Дело <НОМЕР> УИД 55MS0020-01-2025-002541-56 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<ДАТА1> город <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> в <АДРЕС> судебном районе <АДРЕС> области <ФИО1> при секретаре судебного заседания <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО3> к <ФИО4> о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

установил :

Истец <ФИО3> обратился в суд с иском к ответчику <ФИО4> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указывая, что <ДАТА2> он приобрел у <ФИО4> земельный участок <НОМЕР> про адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС><ОБЕЗЛИЧЕНО>», площадью 600 кв.м. Денежные средства были переданы им ответчику, оформлена членская книжка садовода. <ФИО4> приобрела земельный участок у <ФИО5> при аналогичных обстоятельствах, не зная о том, что земельный участок официально зарегистрирован. По информации родственников <ФИО5> в 2023 году она умерла. При оформлении земельного участка ему стало известно, что в ЕГРН содержатся сведения о собственнике земельного участка (согласно ответу Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области). В течение всего периода владения никто претензий относительно земельного участка не предъявлял. <ФИО5> не пожелала оформлять надлежащим образом по неизвестным ему причинам. Кроме того, к нему перешло право пользования земельным участком. В 1992 году <ФИО5> было оформлено право собственности на участок, что удостоверяется свидетельством. Получение денежных средств за покупку участка подтверждаются расписками. В ответе от <ДАТА3> Управлением Росреестра по <АДРЕС> области при его обращении с заявлением о порядке государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок указано на возможность государственной регистрации права исключительно на основании судебного акта. В связи со смертью <ФИО5> у него отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный им земельный участок. При этом он единолично использовал участок по назначению, является членом садоводства, регулярно оплачивает взносы. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, прекратить право собственности <ФИО5> на указанный выше земельный участок.

Определениями суда от <ДАТА4>, <ДАТА5> к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Администрация Морозовского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, Администрация <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области.

В судебном заседании истец <ФИО3> исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенным по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС><ОБЕЗЛИЧЕНО>», участок <НОМЕР>, приобрел у <ФИО4> за 15 000 рублей в сентябре 2023 года, оформил членскую книжку, платит членские взносы в СНТ «Цветочный», ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, пользуется открыто, добросовестно. Ему известно, что ранее земельный участок принадлежал <ФИО5>, которая продала его <ФИО4> по расписке. Позже, при обращении в соответствующие органы для оформлении участка в собственность, ему стало известно, что право собственности на данный земельный участок оформлено за <ФИО5>, которая умерла в 2023 году. Факт предоставления права собственности на данный земельный участок на имя <ФИО5> препятствует ему в оформлении спорного участка. Кроме того, он открыто, свободно владеет, пользуется земельным участком, никакие притязания со стороны третьих лиц на всем протяжении пользования никем не заявлялись. Полностью несет бремя расходов по содержанию данного имущества. Иного способа оформить право собственности, кроме как по судебному решению, не имеется. Родственников, кроме сына <ФИО5> - <ФИО6>, не имеется. В ходе разговора с ним <ФИО6> пояснил, что проживает в другом регионе, в г. <АДРЕС>, притязаний на земельный участок не имеет, не возражает против оформления его в собственность <ФИО3> Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. В судебном заседании ответчик <ФИО4> исковые требования признала, пояснила суду, что приобрела земельный участок у <ФИО5> по расписке в мае 2015 года за 30 000 рублей. Являлась членом садового товарищества, уплачивала членские взносы. Впоследствии, в связи с семейными обстоятельствами, болезнью матери и необходимостью ухода за ней, а также в связи с невозможностью ухаживать и обрабатывать земельный участок, решила его продать, о чем сообщила в администрацию садоводства, покупатель нашелся, им был <ФИО3>, продала ему земельный участок за 15 000 рублей в сентябре 2023 года. Впоследствии истца включили в члены СНТ «Цветочный». На протяжении всего периода владения она ухаживала за земельным участком, осуществляла посадки, собирала урожай, очищала от мусора, притязаний со стороны третьих лиц не имелось. Построек на участке не имеется. О смерти <ФИО5> ей известно со слов истца. Свидетельство о праве собственности на земельный участок было передано ей <ФИО5> через бухгалтера в СНТ «Цветочный», после покупки земельного участка, допустили. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц СНТ «Цветочный», Управления Росреестра по <АДРЕС> области, Администрации Морозовского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, <ФИО6>, представитель ответчика Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, местоположением <АДРЕС> область, <АДРЕС> район<ОБЕЗЛИЧЕНО>», общей площадью 600 кв.м, является <ФИО5>, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от <ДАТА6> <НОМЕР>, выдан Главой Морозовского с/с <ФИО8>, что следует из выписки из ЕГРН. Согласно свидетельству <НОМЕР> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <ДАТА6> Главой Администрации Морозовского с/с на основании решения Морозовского сельского совета <НОМЕР> от <ДАТА7>, <ФИО5> является собственником садового участка <НОМЕР> в СНТ «Цветочный» с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, участок предназначен для садоводства, общая площадь 600 кв.м. Данные факты также подтверждаются копией реестрового дела на указанный выше земельный участок.

В материалы дела представлены копии из членской книжки садовода <ФИО5> в подтверждение уплаты членских взносов за период владения ею названным выше земельным участком (за период с 1992 - по 2014 годы). На основании расписки от <ДАТА8> <ФИО5> продала <ФИО4> земельный участок <НОМЕР> в СНТ «Цветочный» с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, стоимость 30 000 рублей. <ДАТА8> <ФИО5> обратилась к председателю СНТ «Цветочный» с заявлением об исключении ее из членов товарищества в связи с продажей земельного участка.

<ДАТА8> <ФИО4> обратилась к председателю СНТ «Цветочный» с заявлением о принятии ее в члены товарищества в связи с покупкой указанного выше земельного участка.

Согласно выписке из протокола <НОМЕР> общего собрания членов СНТ «Цветочный» от <ДАТА9>, <ФИО5> в связи с продажей поименованного выше земельного участка исключена из членов СНТ «Цветочный», <ФИО4> принята в члены садоводческого товарищества в связи с покупкой названного земельного участка. Согласно расписке от <ДАТА2>, <ФИО4> получила денежные средства в размере 15 000 рублей от <ФИО3> в связи с продажей ему земельного участка по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район<ОБЕЗЛИЧЕНО>», участок <НОМЕР>. <ФИО3> принят в члены СНТ «Цветочный», <ДАТА10> ему выдана членская книжка садовода, владеет участком <НОМЕР> в садовом товариществе.

Из справки ТСН СНТ «Цветочный» от <ДАТА11> следует, что <ФИО3> является членом СНТ «Цветочный» по реестру садоводов за ним числится земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ТСН СНТ «Цветочный», участок <НОМЕР> (протокол <НОМЕР> от <ДАТА10>), задолженности по взносам и платежам на <ДАТА11> не имеет.

Согласно ответу Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области от <ДАТА12> на обращение <ФИО3> о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка <НОМЕР> по аллее <НОМЕР> в СНТ «Цветочный», из сведений ЕГРН поименованный земельный участок имеет кадастровый номер <НОМЕР> и принадлежит на праве собственности физическому лицу. В связи с чем у Администрации отсутствуют правовые основания для распоряжения земельным участком.

Из ответа Управления Росреестра по <АДРЕС> области от <ДАТА3> на обращение <ФИО3> по вопросу государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного в СНТ «Цветочный», следует, что осуществить государственную регистрацию права на земельный участок с указанным выше кадастровым номером возможно исключительно на основании судебного акта о признании права собственности.

Из ответа МКУ «Муниципальный архив <АДРЕС> района» от <ДАТА13> следует, что сведениями о принадлежности земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС><ОБЕЗЛИЧЕНО>», участок <НОМЕР>, муниципальный архив не располагает. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДАТА6>, выданного <ФИО5> на указанный выше земельный участок на хранение в муниципальный архив не поступало. Из справки Администрации Морозовского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области следует, что <ФИО5>, <ДАТА14> рождения, уроженка с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, зарегистрирована по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. 25 Партсъезда, д. 4, кв. 10, день смерти <ДАТА15>, совместно с ней проживали: <ФИО6>, <ДАТА16> рождения, сын.

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС, <ФИО5>, <ДАТА14> рождения, умерла <ДАТА15>. Из ответа нотариальной палаты <АДРЕС> области, наследственное дело после смерти <ФИО5>, <ДАТА14> рождения, не регистрировалось, завещания не удостоверялись.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <АДРЕС> район <АДРЕС> области <ФИО9>, после смерти <ФИО5>, <ДАТА14> рождения, наследственное дело не заводилось, завещание от указанного лица не удостоверялось.

Как следует из заявления от <ДАТА18>, <ФИО6>, который является сыном <ФИО5> согласно сведений из ЕГР ЗАГС, не претендует на дачный участок <НОМЕР> по аллее <НОМЕР>, находящийся в СНТ «Цветочный». В судебном заседании <ФИО3> пояснил суду, что наличие сведений в ЕГРН о <ФИО5> как о правообладателе спорного земельного участка, а также не оформленный в надлежащем виде переход прав по сделке на спорный земельный участок является препятствием для реализации ему прав собственника имущества, в связи с чем он обратился в суд. Факт предоставления земельного участка, равно как и правомерность владения и пользования земельным участком, ответчиком не оспаривался, поскольку не представлено доказательств того, что земельный участок истребовался из его владения. В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случая, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив при этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <ДАТА19> <НОМЕР> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. В судебном заседании установлено, что <ФИО5>, владея на законных основаниях земельным участком <НОМЕР> с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенным в СНТ «Цветочный» с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, передала <ФИО4> поименованный выше земельный участок, а <ФИО4>, в свою очередь, передала ей денежные средства в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской от <ДАТА8>; <ФИО4>, в свою очередь, передала <ФИО3> указанный выше земельный участок, а <ФИО3> передал <ФИО4> денежные средства в размере 15 000 рублей, что также подтверждается распиской от <ДАТА2>, однако переход права по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества. Оплата произведена в полном объеме, что следует из расписок; факт передачи земельного участка и денежных средств не оспаривается. Владение спорным земельным участком утрачено в результате действий прежних владельцев, направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из владения указанных лиц по их воле, поскольку не доказано иное, которые владели им открыто и добросовестно. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась. Суд учитывает также то, что использование <ФИО5>, а впоследствии <ФИО4> по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок, свидетельствует о действительности сделки и права <ФИО3> на спорное имущество. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ <ФИО3> приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС><ОБЕЗЛИЧЕНО>», участок <НОМЕР>, общей площадью 600 кв.м. Так же следует отметить, что права <ФИО10>, возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались. Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен до вступления в силу Земельного Кодекса РФ первоначальному собственнику, который впоследствии умер, входит в границы территории ТСН СНТ «Цветочный», имеет кадастровый номер, <ФИО3> приобрел указанный земельный участок и является членом ТСН СНТ «Цветочный», пользуется земельным участком открыто и добросовестно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество в суд не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения <ФИО3> земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС><ОБЕЗЛИЧЕНО>», <НОМЕР>, общей площадью 600 кв.м и наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок. Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от <ДАТА19> <НОМЕР> «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <ФИО3> о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Прекратить право собственности <ФИО5>, <ДАТА20> рождения, уроженки с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области (умершей <ДАТА15>, запись акта о смерти <НОМЕР> от <ДАТА21>, место государственной регистрации - Октябрьский отдел управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <АДРЕС> области) на основании свидетельства <НОМЕР> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <ДАТА6> Главой Администрации Морозовского с/с, на земельный участок <НОМЕР>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС><ОБЕЗЛИЧЕНО>».

Признать за <ФИО3>, <ДАТА22> рождения, уроженца с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области (паспорт гражданина РФ серия <НОМЕР> <НОМЕР>, выдан <ДАТА23> УМВД России по <АДРЕС> <ОБЕЗЛИЧЕНО> право собственности на земельный участок <НОМЕР>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС><ОБЕЗЛИЧЕНО>». Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Решение может быть обжаловано сторонами в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> посредством подачи через мирового судью апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья <ФИО1>

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА24>