Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело №2-23/2025 32MS0001-01-2024-001970-37

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 января 2025 года г.Брянск

Суд в составе председательствующего исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №1 Бежицкого судебного района г.Брянска мирового судьи судебного участка №3 Бежицкого судебного района г.Брянска Кравченко О.В., при секретаре Ляликовой М.А., с участием представителя истца ФИО1 <ФИО>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО3 <ФИО2> о взыскании задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 <ФИО>. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 39,3 кв.м. с кадастровым <НОМЕР>, расположенное по адресу: <АДРЕС>, обслуживание и предоставление коммунальных услуг в котором оказывает ООО «Жилсервис». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 образовалась задолженность в сумме 1173,51 руб., а также долг по пени в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 21.02.2020 по 31.07.2023 в сумме 700,24 руб., которую истец просил взыскать с ответчика. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать за указанные услуги за период с 01.11.2020 по 31.12.2022 в сумме 893,78 руб., пеню за период с 21.01.2023 по 31.12.2024 в сумме 422,58 руб. Ответчик ФИО3 <ФИО>., представитель ответчика ФИО3 <ФИО>. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще. Суд в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 <ФИО>. наставил на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении и ходатайстве об изменении исковых требований в сторону уменьшения

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ООО «Жилсервис» подлежат удовлетворению, исходя из следующего: В силу ч.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу требований ст.210 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме Жилищный кодекс Российской Федерации не предусмотрел. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с ч.1 и ч.5 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ На основании ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ). Исходя из положений ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 №5-П указал, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Также Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении №5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями ст.19 Конституции РФ, которая не предполагает, с учетом ч.1 ст.37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Как установлено судом, ФИО3 <ФИО>. является собственником нежилого помещения общей площадью 39,3 кв.м. с кадастровым <НОМЕР>, расположенное по адресу: <АДРЕС>. Истец с 2010 года осуществляет управление многоквартирным домом 34 по пр-кту Московскому <АДРЕС>.

Приказами Управления государственного регулирования тарифов Брянской области №9/2-нвк; №0/1-нэ, утверждены нормативы потребления холодной и горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды) на территории Брянской области, а также нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Брянской области Истцом ООО «Жилсервис» услуги по содержанию имущества многоквартирного дома, в том числе нежилого помещения, собственником которого является ответчик, оказывались надлежащим образом. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Платежный документ на оплату коммунальных услуг формирует и выставляет управляющая компания, то есть ООО «Жилсервис». Однако ответчиком, как собственником нежилого помещения обязательства по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды «электроэнергия на СОИД», «Холодная вода на СОИД» не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена. Доказательств погашения ответчиком указанной задолженности за нежилое помещение не представлено, как и не представлено доказательств того, что услуги, оплату за которые просит взыскать истец, ему не предоставлялись. <ДАТА11> мировым судьей участка №1 Бежицкого судебного района <АДРЕС> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 <ФИО>. вышеуказанной задолженности, который был отменен определением мирового судьи участка №1 Бежицкого судебного района <АДРЕС> от <ДАТА12> по заявлению ФИО3 <ФИО>. Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, контррасчета ответчиком и его представителем не приведено. Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды «электроэнергия на СОИД», «Холодная вода на СОИД», суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Жилсервис» о взыскании с ФИО3 <ФИО>. задолженности по платежам за период с <ДАТА6> по <ДАТА3> в размере 893,78 руб.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ). Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ. Исходя из положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика по основаниям, предусмотренным ч.14 ст.155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, и взыскивает с ответчика пеню за период с 21.01.2023 по 31.12.2024 в сумме 422,58 руб. В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части иска. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО3 <ФИО2> о взыскании задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 21.01.2023 по 31.12.2024 - удовлетворить. Взыскать с ФИО3 <ФИО2>, паспорт <НОМЕР>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис», ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>, задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 893,78 руб., пени в сумме 422,58 руб. Взыскать с ФИО3 <ФИО2>, паспорт <НОМЕР>, государственную пошлину в размере 400 руб. в доход местного бюджета. Разъяснить сторонам, что в силу ч.3 ст.199 ГПК РФ мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.

Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании (ч.4 ст. 199 ГПК РФ).

Решение может быть обжаловано в Бежицкий районный суд г.Брянска через мирового судью участка №1 Бежицкого судебного района г.Брянска в течении месяца со дня составления мотивированного решения в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 24 февраля 2025 года.

Председательствующий: мировой судья О.В. Кравченко