Решение по делу № 02-3006/210/2023 от 23.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес, дата

Мировой судья судебного участка № 210 адрес фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3006/2023 по иску фио к фио Владимировне о взыскании денежных средств, процентов, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании денежных средств, процентов, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, городской адрес. В соответствии с пунктами 3.1-3.3 Договора, размер ежемесячной платы по Договору составляет 35 000 рублей. Плата за первый месяц пользования Квартирой вносится Нанимателем в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры. В соответствии с п. 3.7. Договора, при подписании договора наниматель оставляет наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере 35 000 рублей. В период проживания в съемной квартире, которая являлась предметом договора найма жилого помещения от дата, нанимателем установлено, что вода, поступающая из систем водоснабжения, бьет током. В течение нескольких недель проблема не устранилась. Наниматель дата посредством письменного уведомления в мессенджере What’s up сообщил наймодателю о имеющихся в квартире недостатках. Наймодатель наличие недостатка не отрицала, в ответе указала, что «такое может быть в зимний пер». После отказа ответчика устранить имеющиеся в квартире недостатки фио приняла решение о досрочном расторжении договора и фактическом возврате имущества в кратчайшие сроки, о чем уведомила фио в переписке. О наличии в квартире, неисправности в системе водоснабжения при заключении договора не упоминалось, в договоре подобное положение также отсутствует. Данный недостаток не был заранее известен нанимателю и не мог быть обнаружен во время осмотра квартиры при заключении договора. дата наниматель вернул наймодателю имущество, покинул помещение и вернул ключи, что свидетельствует о фактическом досрочном расторжении договора. дата уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке вместе с приглашением подписать акт возврата жилого помещения и приложенной к нему форме акта возврата жилого помещения было направлено нанимателем наймодателю в мессенджере What’s up и по почте на указанный в договоре адрес регистрации, которое было доставлено фио дата и прочитано. Письмо с приглашением было направлено заказным письмом по Почте России дата, и возвращено отправителю по истечении срока хранения. Повторное приглашение подписать акт возврата жилого помещения было направлено наймодателю дата в мессенджере What’s up и дата по почте на указанный в договоре адрес регистрации. Сообщение в мессенджере было доставлено фио дата. Письмо с приглашением было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Полагает, что ответчик незаконно удерживает принадлежащие ей денежные средства в размере 13 750 рублей за период, когда она не пользовалась жилым помещением, 35 000 рублей внесенные в качестве задатка, в связи с чем просила взыскать указанные суммы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1061 рб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1694 рубля 35 копеек.

Истец фио в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что материалы дела не содержат доказательств того, что в квартире имелись какие либо недостатки. Кроме того не представлены сведения о том, что номер телефона на который истец отправляла сообщения принадлежит истцу и ответчику. Также считает, что договор может быть расторгнут только на основании решения суда, а не в одностороннем порядке. В обоснование своих требований истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств ответчику. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.673 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст.290 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ч.1 ст.310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что дата. между фио (наймодателем) и фио (нанимателем) был заключен договор найма (поднайма) жилого помещения, согласно которому наймодатель передает, а наниматель обязуется принять во временное владение и пользование за плату квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенную по адресу: адрес, городской адрес.

Как следует из пункта 1.3.1 Договора, квартира пригодна для постоянного проживания.

На основании п. 3.1 Договора, размер ежемесячной платы составляет 35 000 рублей.

Внесение платы производится нанимателем ежемесячно авансом не позднее 9 числа каждого календарного месяца. Плата за первый месяц пользования квартирой вносится нанимателем в день подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 3.2, 3.3 Договора).

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что наниматель оставляет наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора в размере 35 000 рублей.

При подписании договора сторонами указаны контактные данные, а именно паспортные данные, адреса регистрации, а также номера телефонов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в период проживания в квартире обнаружился недостаток, а именно вода, поступающая из систем водоснабжения бьет током, о чем в истец в мессенджере What’s up сообщила ответчику. Поскольку указанный недостаток не был устранен, истцом было принято решение о расторжении договора о чем ответчик была также уведомлена посредствами уведомления в мессенджере What’s up, а также посредствам почты России.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснила, что иногда в спорном жилом помещении вода в раковине действительно бьет током, но это бывает в зимнее время, а также когда стоишь на полу с мокрыми ногами, и руки в воде. Данный недостаток она была готова устранить, но не таким способом как предлагала фио, а именно штрабить и прокладывать провод заземления, однако при ремонте заземление в ее квартире проведено было верно.

О наличии данного недостатка и осведомленности о нем ответчика свидетельствует и переписка между истцом и ответчиком в мессенджере What’s up.

Довод о том, что истцом не представлено доказательств принадлежности номеров телефонов с которых велась переписка истцу и ответчику суд не может принять во внимание, поскольку при подписании договора сторонами указывались паспортные данные, адрес регистрации, а также контактные номера телефонов.

Номер телефона ответчика фио указанный в договоре соответствует номеру телефона с которого велась переписка в мессенджере What’s up. Номер истца фио, указанный в договоре соответствует номеру, указанному фио в уведомлении о досрочном расторжении договора, направленному истцу почтой России и в исковом заявлении.

Довод о том, что истцом не подтвержден факт передачи денежных средств по договору, отвергается судом как несостоятельный. На основании п. 3.1 Договора, размер ежемесячной платы составляет 35 000 рублей. Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что плата за первый месяц пользования квартирой вносится нанимателем в день подписания акта приема-передачи квартиры.

Как следует, из акта приема-передачи квартиры в аренду, датой подписания является дата.

В ходе судебного заседания, при даче пояснений ответчик не указывала, что денежные средства по договору истцом при заселении в квартиру оплачены не были. Доказательств обращения в суд за взысканием задолженности по договору найма жилого помещения от дата ответчиком не представлено. Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что денежные средства по договору истцом ответчику не передавались.

Наличие недостатка в квартире, а именно электрического напряжения в системе водоснабжения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтвержден показаниями ответчика с очевидностью лишает нанимателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора найма, а именно безопасное проживание, без угрозы для его жизни и здоровья.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства относятся к основаниям для расторжения договора найма истицей в одностороннем порядке и обязании ответчика возвратить оплаченные фио арендную плату период непроживания в спорном жилом помещении за период с дата по дата в сумме 13750 руб., залог за сохранность имущества 35 000 руб., так как претензии собственника жилого помещения по порче имущества отсутствуют.

Судом установлено, что требование о возврате залоговой суммы в размере 35 000 руб. было адресовано ответчику дата, что подтверждается перепиской сторон в мессенджере WhatsApp.

При таких обстоятельствах суд признает верным произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в порядке ст.395 ГК РФ, что составляет 1061 руб. 82 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1694 рубля 35 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к фио Владимировне о взыскании денежных средств, процентов, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с фио Владимировны в пользу фио денежные средства в размере 48750 рублей, проценты в размере телефон копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1694 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через судебный участок.

Мировой судья фио