Дело <НОМЕР> УИД 73MS0039-01-2025-002944-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <ДАТА1> г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области, и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области, Витушкина А.О., при секретаре Сазоновой П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города <АДРЕС> области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города <АДРЕС> области обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее. Истцом был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, в соответствии с которым арендатору в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 175 кв.м. ? доля с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 21. Договор заключался на срок до <ДАТА3>

Согласно п.п. 4.2.3. п.4 договоров арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату. В соответствии с п.п.6.3 п.6 арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 1176,53 руб.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной плат, были начислены пени по договору в размере 1305,48 руб. за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от <ДАТА8> с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА2> в размере 2482,01 руб., из которых: 1176,53 руб. - сумма основного долга за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, 1305,48 руб. - пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА9>, пени с <ДАТА10> по день фактической оплаты задолженности. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в иске просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ). В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Судом установлено, что <ДАТА2> между Комитетом по управлению имуществом г. <АДРЕС> и ФИО1 заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА2> аренды земельного участка площадью ? доля от 175 кв.м. с кадастровым №<НОМЕР>, расположенный по адресу: ул. <АДРЕС>, 21, для индивидуального жилищного строительства, на срок до <ДАТА3> Согласно п.п. 4.2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с п.п. 6.3, 6.4 договора арендная плата вносится физическими лицами равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября и начисляется с <ДАТА11>

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства, вытекающие из договора аренды, не выполняет надлежащим образом и своевременно, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 1176,53 руб. Указанный расчет судом проверен, оснований для сомнения в нем не имеется. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере в суд не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 1176,53 руб.

Разрешая исковые требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего. В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с условиями договоров за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы были начислены пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА9> в размере 1305,48 руб.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА12> <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА13> <НОМЕР> «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства. Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика <ДАТА8> направлялась досудебная претензия с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды от <ДАТА2> за период с <ДАТА6> по день вынесения решения - <ДАТА14> Рассчитывая размер пени за указанный период, суд исходит из следующего. Постановлением Правительства РФ от <ДАТА15> <НОМЕР> «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», введен мораторий на начисление пени, в том числе на задолженность по арендной плате, на период с <ДАТА16> до <ДАТА17> Постановлением Правительства РФ от <ДАТА18> <НОМЕР> «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на начисление пени, в том числе на задолженность по арендной плате, на период с <ДАТА19> до <ДАТА20> При расчете задолженности истцом не были учтены положения настоящих нормативно-правовых актов, в связи с чем из периода расчета пени подлежат исключению периоды действия моратория - с <ДАТА16> по <ДАТА21> и с <ДАТА19> по <ДАТА22>, следовательно, размер пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА23>, а также с <ДАТА24> по <ДАТА25> и с <ДАТА26> по <ДАТА27> составит 1317,50 руб. Кроме того, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени, начисленные за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды от <ДАТА2>, с <ДАТА28> и по день фактической оплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, размер которого на <ДАТА29> составляет 1176,53 руб. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст., ст. 194-199, 233-235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города <АДРЕС> удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР>) в пользу Комитета по управлению имуществом города <АДРЕС> (ИНН <НОМЕР>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР> в размере 2494 (две тысячи четыреста девяносто четыре) рубля 03 копейки, в том числе: 1176,53 руб. - арендная плата (основной долг) за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, 1317,50 руб. - пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7>

Взыскать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР>) в пользу комитета по управлению имуществом города <АДРЕС> (ИНН <НОМЕР>) пени по договору аренды земельного участка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, который по состоянию на <ДАТА29> составляет 1176 (одна тысяча сто семьдесят шесть) рублей 53 копейки, начиная с <ДАТА28> и по день фактической оплаты задолженности. В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом г. <АДРЕС> к ФИО1 о взыскании пени в большем размере отказать. Взыскать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья А.О. Витушкина