Дело № 2- 840/7м-2023 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 августа 2023 года г. Курск Мировой судья судебного участка №7 судебного района Сеймского округа г. Курска Диневич Т.В., при секретаре Тесленок Е.Ю., с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Альфа» к ФИО3 <ФИО1> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени и встречному иску ФИО3 <ФИО1> к ООО Управляющая компания «Альфа» о перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным платежам, компенсации морального вреда,
Установил:
ООО УК «Альфа» 05.04.2023 г. обратилось с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, а также судебных расходов. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома ООО УК «Альфа» является управляющей компанией дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. Согласно протоколу от 09.01.2018 г. общим собранием собственников утверждены условия, на которых управляющая компания осуществляет управление МКД. Ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. Она не производила в полном размере оплату предоставленных услуг, в результате чего за ФИО4 образовался долг. С учётом уточнённых исковых требований от 24.04.2023 г. представитель истца просила взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2019 г. по март 2023 г. в размере 5 796,48 руб., пени за просрочку внесения платы за период с <ДАТА5> по 30.05.2023 г. в размере 1 689,44 руб., почтовые расходы 408 руб., расходы по оплате государственной пошлины 610 руб.
Также ООО УК «Альфа» 28.05.23 г. обратилось с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, а также судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик ФИО4 является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. На основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома ООО УК «Альфа» является управляющей компанией дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. Согласно протоколу общим собранием собственников утверждены условия, на которых управляющая компания осуществляет управление МКД. Ответчик не производила в полном размере оплату предоставленных услуг, в результате чего за ФИО4 образовался долг. Согласно уточнённому исковому заявлению ООО УК «Альфа» от 01.06.2023 г. представитель истца просила взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2019 г. по апрель 2023 г. в размере 4 796,59 руб., пени за просрочку внесения платы за период с 21.01.2020 по 01.06.2023 г. в размере 967,83 руб., почтовые расходы 321,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины 771 руб. От взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты данных взносов, указанной в первоначальном исковом заявлении, представитель истца отказалась в связи с добровольной оплатой задолженности и пеней. В своих возражениях от 05.06.2023 г. на исковые заявления ООО УК «Альфа» от 05.04.2023 г. и 28.05.2023 г. с последующими уточнениями ФИО4 указала, что не признаётисковые требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> и по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. По указанным квартирам ФИО4 не подписывала договор управления, так как его условия не позволяли чётко определить предмет договора, не содержал перечень работ и услуг по управлению МКД. Также указала, что она производит оплату за содержание общедомового имущества, хоть и ежемесячно. Полагает, что в квитанциях не должны отдельными строками быть указаны коммунальные услуги на СОИ. Просила приобщить свой расчёт имеющейся задолженности по неоспариваемым и спорным услугам, а также расчёт пени по неоспариваемым услугам с мая 2022 г. Протокольным определением от 07.06.2023 г. рассмотрение гражданских дел по искам ООО УК «Альфа» к ФИО4 о взысканиизадолженности по жилищно-коммунальным платежам и пени по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> и по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> объединены в одно производство.
Ответчик ФИО4 предъявила встречные исковые требования к ООО УК «Альфа» о перерасчёте и списании задолженности, а также компенсации морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС> между ней и управляющей компанией подписан не был, а потому считается незаключённым. Из оборотно-сальдовой ведомости не следует, какими именно услугами пользовалась ответчик, и в каком размере образовалась задолженность. В нарушение требований жилищного законодательства и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющая компания помимо платы за содержание жилого помещения требует плату за коммунальные ресурсы, потребляемые на нужды общего имущества. Она неоднократно обращалась в управляющую компания с требованием исключить из квитанций требование об оплате услуг на СОИ МКД, выставленных сверх платы за содержание жилого помещения, поскольку считает их не соответствующими ЖК РФ и потому их не оплачивает. Не отрицает факта не своевременной оплаты услуг ООО УК «Альфа», однако пеню необходимо рассчитывать с учётом установленного моратория. Также ответчик просила применить срок исковой давности к задолженности, срок оплаты которой истёк более трёх лет назад. В связи с приведёнными обстоятельствами, ФИО4 просила произвести перерасчёт задолженности и списать задолженность, образовавшуюся ранее декабря 2019 г., уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. В связи с неисполнением её требования о перерасчёте задолженности по оплате за содержание жилья, просила взыскать с ООО УК «Альфа» компенсацию морального вреда в размере 10 572,04 руб., за нарушение Закона «О защите права потребителя». В последующем ответчик ФИО4 уточнила требования встречного искового заявления. Просила учесть, что она является пенсионером, инвалидом 1 группы, несёт существенные расходы на лекарственные средства и обследования, попала в больницу в связи с необоснованным предъявлением долга управляющей организацией. Реальный размер пени намного ниже, чем заявлен истцом. Управляющая компания ввела в заблуждение потребителя относительно содержанию услуги «плата за содержание жилого помещения», которое не соответствует решению собственников МКД. ООО УК «Альфа» предъявили в суд исковое заявление о взыскании с неё задолженности, произведя недостоверный расчёт и пени, что повлекло к ухудшению здоровья инвалида. Просила суд уменьшить пеню за нарушение ФИО4 сроков исполнения обязательств по оплате услуг и освободить её от оплаты пени. 31.07.2023 г. представителем истца по первоначальному иску ООО УК «Альфа» ФИО5 уточнены исковые требования в связи с произведённым ответчиком частичным погашение имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учётом назначения платежа поступивших от ответчика оплат, а также с учётом сроков исковой давности, ООО УК «Альфа» просило взыскать с ответчика ФИО4 1) поквартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2020 г. по март 2023 г. в размере 4 890,09 руб., пени за просрочку внесения платы с 21.06.2020 г. по 30.05.2023 г. в размере 1 688,04 руб., почтовые расходы в размере 506 руб., расходы по оплате государственной пошлины 610 руб.; 2) по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. в размере 3 383,17 руб., пени за просрочку внесения платы с 21.06.2020 г. по 01.06.2023 г. в размере 967,74 руб., почтовые расходы в размере 423 руб., расходы по оплате государственной пошлины 771 руб. В уточнённых встречных исковых требованиях от 04.08.2023 г. ФИО4, ссылаясь на приведённые ранее основания, просила произвести перерасчёт задолженности по оплате за содержание жилого помещения, обслуживание домофона и коммунальных услуг на общедомовые нужды по обеим квартирам; списать задолженность, образовавшуюся ранее мая 2020 г.; уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ пени; взыскать компенсацию морального вреда в связи с нарушением Закона «О защите прав потребителя» в размере 17 000 руб. Представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску ФИО5 всудебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ранее в судебном заседании представитель ООО УК «Альфа» поддержала уточнённые исковые требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях поданных ранее, встречные исковые требования не признала. Суду пояснила, что ответчик является собственником квартир в домах, управление которыми осуществляет ООО УК «АЛЬФА» в соответствии с протоколами общих собраний собственников домов <НОМЕР> и <НОМЕР> по пр-ту <АДРЕС>. В соответствии с жилищным кодексом обязанность по содержанию принадлежащего им имущества и общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике указанных квартир ФИО4 На протяжении всего периода ответчик исполняет свои обязанности не регулярно, и не в полном объеме. Оплата поступает не ежемесячно и не в том размере, который указан в квитанции. Плата за содержание жилых и не жилых помещений составляет в размере 16,23 руб. за один квадратный метр. Отдельно определена плата за домофон, коллективную антенну, видеонаблюдение, за расход холодной и горячей воды, отведение сточных вод, электроэнергию, отопление на общедомовые нужды. Размер платы за домофон увеличивается с учетом индексации. Расчёт начислений на общедомовые нужды ведёт Ресурс Инвест автоматическая программа расчетного центра, при этом коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества в указанный перечень не включается. Размер платы за коммунальные услуги на СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, это требование законодательства. При этом указала, что при расчёте пеней учитывался мораторий на начисление пени, действующие в спорный период. Также считает, что не подписание договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника ФИО4 от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Позиция ответчика о неправомерности начислений управляющей компанией платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, основаны на неверном толковании норм права. Собственники своим решением на общем собрании определили, что размер расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, должен определяться на основании показаний коллективных приборов учёта, и отражаются в платёжном документе отдельной строкой по каждому виду коммунального ресурса. Кроме того, возражает против снижения размера пени, поскольку заявителем не представлено доказательств чрезмерности заявленной суммы последствиям нарушения обязательства. В удовлетворении встречных исковых требованиях просила отказать. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО2 Представитель ответчика ФИО2 исковые требования фактически признал частично, поддержал доводы встречного искового заявления. Суду представитель пояснил, что его матери ФИО4 на правесобственности принадлежат квартира <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> и квартира <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. В указанных квартирах никто не проживает и коммунальными услугами не пользуется. ФИО4 не подписывала договор управления с ООО УК «Альфа», поскольку в нём не определен четкий предмет, нет перечня услуг по управлению многоквартирным домом и он подписан неуполномоченным лицом. В квитанциях, которые в соответствии с жилищным кодексом РФ является основанием для внесения платы по всем услугам, указан перечень коммунальных услуг, подлежащих оплате, при этом плата за содержание жилья указана как отдельная услуга. Отдельными строками указана плата за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды: горячую и холодную воду, электроэнергию, домофон и отопление. Формулировка «плата за содержание жилья», которая включает в себя только плату за работы и услуги, вводит в заблуждение плательщика. ФИО4 считала, что коммунальные услуги на СОИ, входят в оплату за содержание жилья. Выставляя в квитанциях оплату за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, управляющая компания повторно пытается взыскать плату за одни и те же услуги. Из доказательств истцом представлена одна оборотно-сальдовая ведомость, которая является вторичным документом, которая формируется программой, конкретных и точных пояснений как считается и формируется представитель управляющей компании не дал. При этом управляющая компания убрала из квитанции оплату расходов за видеонаблюдение, но выставляет плату за электроэнергию на общее имущество, в которую входит потребление электроэнергии на видеонаблюдение.
Также представитель ответчика не оспаривал, что оплата производилась не своевременно, а раз в квартал, в связи с состоянием здоровья и наличием инвалидности ответчика ФИО4 Также указал, что управляющая компания, не смотря на то, что в платёжных документах указывался конкретный период за который производилась оплата, самостоятельно распределяла денежные средства на другие периоды, что способствовало образованию задолженности. ФИО4 не возражает оплатить правильно рассчитанную пеню, поскольку полагает, что размер пени несоразмерно завышен, действия управляющей компании, некорректно указывавшей наименование коммунальной услуги в первичных платежных документах, на основании которых вносилась оплата, привели к неполной оплате услуг, поэтому заявляет ходатайство о соразмерном уменьшении пени. ФИО4 представила свой расчет имеющейся задолженности по неоспариваемым услугам, начисление по услугам, которые были спорные и пеню по тем услугам, которые не оспариваются ФИО4 По квартире <НОМЕР> долг за период с мая 2020 г. по март 2023 г. по неоспариваемым услугам: содержанию жилья, отоплению и обслуживанию домофонов, то что, не оспаривается составляет 287,95 руб. Пеня за указанные услуги за период с июня 2020 г. по март 2023 г. составляет 169,57 руб. Начисления по спорным услугам: оплате коммунальных ресурсов на общедомовое имущество за тот же период составляют 4 597,98 руб. По <НОМЕР> квартире долг за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. по содержанию жилья, отоплению и обслуживанию домофонов, электроснабжение составляет 424,93 руб. Пеня по этим услугам, которые не оспариваются и признаются за период с июня 2020 г. по апрель 2023 г. составляет 196,69 руб. В части оплаты коммунальных ресурсов на общие нужды, за указанный период составляет 2 918,21 руб. Кроме того, представитель ФИО4 заявил о пропуске срока исковой давности. За взысканием долга управляющая компания изначально обратилась только 05.06.2023 г., поэтому считает, что срок исковой давности надлежит исчислять с июня 2020 года. В связи с представленными контррасчетами начислений просил провести перерасчет и списать ту задолженность, которая возникла за пределами срока исковой давности, по обеим квартирам. В 2019 г. ФИО4 обращалась в управляющую компанию по факту задвоения услуг, выставляя отдельно оплату коммунальных ресурсов на общие нужды. Управляющая компания отвечая на данное обращение ФИО4 не провела никаких перерасчетов, не внесло изменения в платежные документы, не поменяла наименование услуг и не разъяснила, что на самом деле оплата за содержание жилья указанных в платежных документах, на самом деле плата за услуги по управлению за многоквартирным домом. В виду того, что имеются в данном деле нарушения прав потребителя коммунальных услуг, были предъявлены необоснованно завышенные суммы долга, в платежных документах была предоставлена недостоверная информация наименования услуги, недостоверная информация о размере задолженности и период задолженности. Было отказано в праве принять исполнение денежного обязательства потребителя за те услуги и те периоды, которые были указаны в платежных поручениях, отказано произвести перерасчет. В действиях управляющей компании имеется нарушение закона о защите прав потребителей и учитывая, что состояние здоровья ФИО4 после предъявления необоснованных и завышенных сумм ухудшилось, что повлекло необходимость постоянного похода по врачам просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 17 000 руб.
Выслушав представителя истца и ответчика по первоначальному иску, представителя ответчика и истца по встречному исковому заявлению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом.
В силу ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. В силу п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу п. 16 - 17, 30 - 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2003 г. N 491, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу ч. ч. 3, 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 162 ЖК РФ). При этом согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Судом установлено, что ответчик ФИО4 имеетв собственности квартиру <НОМЕР> по <АДРЕС> площадью 33,4 кв. м. Право собственности зарегистрировано 01.03.2018 г., что подтверждается справочной информацией из ЕГРН от 01.12.2022 г. Кроме того, ответчик ФИО4 имеетв собственности квартиру <НОМЕР> по пр-ту <АДРЕС> д. <НОМЕР> г. <АДРЕС> площадью 31,2 кв. м, (Акт приёма-передачи квартиры от 16.10.2018 г. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КП/4-2-6-195 от 25.04.2017 г. Право собственности зарегистрировано 13.02.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2023 г.
Судом также установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС><НОМЕР>, управляющей организацией данного дома выбрано ООО УК «Альфа». Указанные обстоятельства подтверждаются копией протокола общего собрания № 1 от 09.01.2018 г., копией Договора на управление многоквартирным домом №35/188 от 06.02.2018 г., реестром лицензий Курской области о включении данного многоквартирного дома в управление, согласно которой дом включён в реестр 22.01.2018 г. Согласно лицензии №135 от 135 от 13.02.2017 г. ООО УК «Альфа» предоставленалицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС><НОМЕР>, управляющей организацией данного дома выбрано ООО УК «Альфа». Указанные обстоятельства подтверждаются копией протокола общего собрания № 1 от 09.08.2018 г., копией Договора на управление многоквартирным домом №33/09 от 15.08.2018 г., реестром лицензий Курской области о включении данного многоквартирного дома в управление, согласно которой дом включён в реестр 01.09.2018 г. Из указанных выше Договоров следует, что собственниками вышеуказанных многоквартирных жилых домов принято решение о размере платы за содержание жилого помещения, которая складывается из платы за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД - в размере 16,23 руб. за 1 кв. м общей площади, принадлежащих собственнику помещений, платы за обслуживание домофона 29 руб. с квартиры, платы за видеонаблюдение, коллективную антенну, полив растений на придомовой территории, за содержание (обслуживание) оборудования и систем электроснабжения (освещения) помещений технического этажа, наружного уличного освещения, за коммунальные услуги (холодную воду, горячую воду, электроэнергию, отведение сточных вод, отопления) для целей содержания общего имущества в МКД (п.4 Договора). Договором (п.5) предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платежей. Приложением №2 к Договору управления является Перечень оказываемых услуги выполняемых работ по содержанию жилого помещения многоквартирного дома.
Таким образом, в спорный период ООО УК «Альфа» осуществляла управление многоквартирными домами <НОМЕР> и <НОМЕР> по <АДРЕС> и выполняла работы по управлению многоквартирным домом, иного в судебном заседании не установлено. Начисление платежей по статье «плата за содержание жилого помещения» произведены истцом в соответствии с действующим законодательством на основании решений общих собраний собственников помещений жилого дома. Собственники помещений МКД, приняв заключив договор управления, фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений МКД. В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.06.2018 № 27125-ОГ/04 Департамент ЖКХ Минстроя РФ разъясняет состав платы за жилищные и коммунальные услуги и требования к платежному документу за ЖКУ. Согласно данному письму в квитанции должен быть указан объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг. Как следует из представленных документов, квитанции ОООУК «Альфа» отвечают данным требованиям и начисления за предоставленные жилищно-коммунальные услуги производятся в соответствием с требованиями законодательства.
Ответчик ФИО4 не в полном объёме производила оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается исследованными судом материалами дела, в том числе представленными в судебное заседание ответчиком. В результате чего у неё образовалась задолженность по двум объектам недвижимости, имеющимся у неё в собственности.
Ответчик качество предоставления жилищно-коммунальных услуг не оспаривала. Факт имеющейся у ответчика задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги нашел свое подтверждение, она до настоящего времени не оплатила сумму указанной задолженности, то есть она не исполнила надлежащим образом обязательство по внесению платы за содержание жилья, а также коммунальные услуги, домофон, а по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> оплату за ведение лицевого счёта по капремонту, согласно установленным тарифам, которые ответчиком не оспорены.
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. Всё это свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ООО УК «Альфа» о взыскании с ФИО6 платы за предоставленные услуги. При таких обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Альфа» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В то же время суд полагает, что расчёты задолженности, предоставленные истцом и ответчиком являются не верными, в связи с чем судом самостоятельно произведён расчёт задолженности на основании квитанций, выставленных для оплаты ФИО4 и произведённыхпоследней оплат. Так по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за содержание жилого помещения, отопление, домофон, коммунальные услуги СОИ: холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергию составили за 2020 г. - 1381,93 руб., за 2021 г. - 1885,88 руб., за 2022 г. - 1327,0 руб. за 2023 г. - 291,13 руб., а всего за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. составляет - 4 885,94 руб.
По квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за содержание жилого помещения, отопление, домофон, коммунальные услуги СОИ: водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергию, ведение лицевого счёта капремонта составили за 2020 г. - 908,72 руб., за 2021 г. - 943,92 руб., за 2022 г. - 1108,09 руб. за 2023 г. - 402,72 руб., а всего за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. составляет - 3 363, 45 руб. Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему. На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ). На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, истцом заявлены пени за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчик допустил просрочку внесения платежей по оплате за оказание жилищно-коммунальных услуг, что не отрицала сторона ответчика в судебном заседании,
В связи с тем, что судом произведён расчёт задолженности самостоятельно, то согласно расчёту пени, также произведённому судом, с учётом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу с 06.04.2020 г., пени по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> за период с января 2021 г. по 30.05.2023 г. составляют 1 192,70 руб., по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> с января 2021 г. по 01.06.2023 г. составляют 749,54 руб. Пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Учитывая данные положения закона суд полагает возможным уменьшить размер начисленной неустойки по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> до 1000 руб., по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> до 500 руб.
Разрешая встречные исковые требования, предъявленные ФИО4 к ООО УК «Альфа», суд приходит к следующему выводу. Согласно ст. 8 Закона «О защите права потребителя», потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Ссылки истца по встречному иску на то, что управляющей компанией была представлена в квитанциях недостоверная информация по начислениям за коммунальные платежи на общедомовые нужды, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Решением общего собрания спорный размер ежемесячной платы за содержание жилья в точном денежном выражении не утверждается. Расходы на коммунальные платежи СОИ сильно зависят от фактического потребления, которое собственники не могут знать заранее. Также они не могут предсказать изменение тарифов, которые утверждают органы власти. Отсюда следует вывод, что на собраниях должен определяться размер платы за содержание без учетов расходов на коммунальные платежи СОИ. Последние будут рассчитываться в том порядке, в каком это предусмотрено законом, их размер может различаться от месяца к месяцу в зависимости от принятого в доме порядка определения размера этой платы. Исходя из позиции Минстроя РФ, которая отражена в письме от 10.12.2019 г. N 47256-ОЛ/06 Минстрой РФ где даются вполне однозначные пояснения: при начислении платы за ЖКУ плата за коммунальные расходы СОИ и плата за содержание и ремонт общего имущества начисляются отдельно, при направлении собственникам предложений о размерах платы за содержание и ремонт плата за коммунальные расходы СОИ в указанный перечень не включается. После установления нормативов потребления КР СОИ для последующего их включения в размер платы за содержание жилого помещения не требуется принятия общим собранием собственников соответствующего решения, поскольку размер платы определяется без учета платы за КР СОИ. Подробный расчёт коммунальных платежей изложен в договоре управления многоквартирными домами, кроме того, разъяснения по данному факту давались управляющей компанией и на письма ФИО4 Каких-либо нарушений требований жилищного законодательства и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, указанных истцом по встречному иску, управляющей компанией, судом не установлено. Факт не оплаты в полном размере жилищно-коммунальных услуг и с нарушением сроков оплаты представителем ФИО4 в суде не оспаривался. С учётом приведённых выше обстоятельств, суд полагает, что ответчиком по встречному иску ООО УК «Альфа» не нарушены права ФИО4 как потребителя жилищно-коммунальных услуг, доказательств этому истцом по встречному иску не приведено, а потому в удовлетворении её исковых требований следует отказать. Стороне, в пользу которой состоялось решение, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На основании указанных норм закона суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из почтовых расходов, связанных с направлением исковых заявлений в суд в размере 104 руб. (кассовый чек от 23.12.22 г., 06.04.2023 108,50 руб., 13.03.23 г. - 108,50 руб. 23.03.2023 г. 108,50 руб. ), ответчику ФИО4 (кассовый чек от 02.03.23 г. - 87 руб., 24.04.2023 г. - 83.50 руб., от 24.04.2023 г. 87 руб.), а также уплаты государственной пошлины в доход государства в сумме 407,67 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, мировойсудья
РЕШИЛ :
Уточнённые исковые требования ООО Управляющая компания «Альфа» к ФИО3 <ФИО1> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 <ФИО1> (паспорт <НОМЕР>) в пользу ООО Управляющая компания «Альфа» (ИНН <НОМЕР>) задолженность по жилищно-коммунальным платежам по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> за период с мая 2020 г. по март 2023 г. в сумме 4 885, 94 руб., пени за период с января 2021 г. по 30.05.2023 г. с учётом ст. 333 ГК РФ в сумме 1 000 руб., по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. в сумме 3 363, 45 руб., пени за период с января 2021 г. по 01.06.2023 г. с учётом ст. 333 ГК РФ в сумме 500 руб., почтовые расходы в сумме 825 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 407,67 руб., а всего сумму в размере 10 982 (десять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 06 копеек. В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Альфа» отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО3 <ФИО1> к ООО Управляющая компания «Альфа» о перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным платежам, компенсации морального вреда отказать. С заявлением о составлении мотивированного решения суда стороны могут обратиться к мировому судье в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Промышленный районный суд г. Курска через мирового судью в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 г. Мировой судья Т.В.Диневич