РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 г. г.Тула
Мировой судья судебного участка № 71 Советского судебного района (город Тула) Селезнева Н.А., при секретаре Трушиной Е.С., в помещении судебного участка по адресу: <...>, с участием: представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» о защите прав потребителей,
установил :
истцы обратились в суд с настоящим иском к ООО «СЗ «Огни», указав в обоснование заявленных требований, что 30 мая 2023 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <НОМЕР> на строительство многоквартирного дома. 25 июня 2024 г. между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к ДДУ, согласно которому в счет неустойки за просрочку строительства объекта застройщик выплачивает истцам 40 000 руб. 00 коп. в срок не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации данного дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 28 июня 2024 г. за номером <НОМЕР>. Ответчик свои обязательства по выплате вышеуказанной суммы не исполнил. 03 апреля 2025 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательство. Ответ истцами не был получен. Просили взыскать с ответчика в пользу истцов 40 000 руб. 00 коп. по дополнительному соглашению, расходы на представителя в размере 8 000 руб. 00 коп., штраф. В ходе рассмотрения дела истцами исковые требования уточнены, просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 20 000 руб. 00 коп. по дополнительному соглашению, штраф в пользу каждого истца по <НОМЕР>, в пользу ФИО3 расходы на представителя в размере 8 000 руб. 00 коп. В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и взыскать с ответчика ООО «СЗ «Огни» в пользу истцов ФИО3 и ФИО4 в равных долях 40 000 руб. 00 коп. по дополнительному соглашению и штраф, в пользу ФИО3 расходы на представителя в размере 8 000 руб. 00 коп.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Огни» по доверенности ФИО2 исковые требования признала частично. Пояснила, что квартира передана истцам 28 января 2025 г. Сумма по дополнительному соглашению в размере 40 000 руб. 00 коп. действительно на данный момент не выплачена. В удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа и расходов на представителя просила отказать. При этом, в случае удовлетворения исковых требований просили предоставить отсрочку исполнения решения до момента окончания маратория. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполнятьсянадлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В судебном заседании установлено, что 30 мая 2023 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <НОМЕР> на строительство 6-этажного многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР> с целью приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру с предварительным номером <НОМЕР>, расположенную на 3этаже проектной площадью 58,92 кв.м.
25 июня 2024 г. между истцами ФИО3 и ФИО4, и ответчиком ООО «СЗ «Огни» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <НОМЕР> от 30 мая 2023 г., согласно которому за нарушение сроков завершения строительства объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства застройщик выплачивает истцам 40 000 руб. 00 коп. в срок не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации данного дополнительного соглашения.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 28 июня 2024 г. за номером <НОМЕР>. Таким образом, последним днем выплаты является 28 июля 2024 г. Ответчик свои обязательства по выплате вышеуказанной суммы не исполнил.
03 апреля 2025 г. истцы направили ответчику требование о погашении долга. Данное требование получено ответчиком 15 апреля 2025 г., что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления, оставлено без ответа. В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком взятое на себя обязательства не было исполнено в срок, денежные средства в полном объеме участникам долевого строительства не были выплачены и условия дополнительного соглашения были нарушены ответчиком.
На основании изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <НОМЕР> от 30 мая 2023 г. в размере 40 000 руб. 00 коп., то есть по 20 000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании установлено, что требования истцов о выплате денежных средств по дополнительному соглашению ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: 40 000 руб. 00 коп. х 50% = 20 000 руб. 00 коп., то есть по 10 000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Истцы просятвзыскать с ответчика в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп. Данные расходы подтверждаются договором <НОМЕР> об оказании юридических услуг от 05 мая 2025 г., распиской от 05 мая 2025 г.
При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 11, 12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе и расходов по оплате услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При этом при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.
Принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 19 января 2010 г. № 88-О-О, и п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем оказанной истцу правовой помощи (подготовка претензии, искового заявления), степень сложности гражданского спора, количество и продолжительность судебного заседания, в которых представитель истца принял участие (три судебных заседания), а также конъюнктуру цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и взыскании с ответчика в пользу ФИО3 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцы в силу закона были освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.
В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «СЗ «Огни» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 руб. 00 коп.
Ответчиком заявлено об отсрочке исполнения решения до окончания действия маратория. В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно. Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика суммы, установленной соглашением сторон. Указанная сумма не является неустойкой (штрафом, пени), выплата которой регулируется положениями постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326. Возникшие, в связи с заключением дополнительного соглашения, правоотношения между истцом и ответчиком по взысканию заявленной суммы, регулируются ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей».
Принимая во внимание, что ответчиком не исполнено обязательство по выплате денежной суммы, установленной дополнительным соглашением, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 к спорным правоотношениям не подлежат применению и оснований для отсрочки исполнения решения суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» о защите прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни», 300041, <...>, этаж 1, ОГРН <***> в пользу ФИО3, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в связи с неисполнением условий дополнительного соглашения от 25 июня 2024 г. к договору <НОМЕР> долевого участия в строительстве от 30 мая 2023 г.: -задолженность в размере 20 000 руб. 00 коп.,
- штраф в размере 10 000 руб. 00 коп.,
- расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни», 300041, <...>, этаж 1, ОГРН <***> в пользу ФИО4, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в связи с неисполнением условий дополнительного соглашения от 25 июня 2024 г. к договору <НОМЕР> долевого участия в строительстве от 30 мая 2023 г.: -задолженность в размере 20 000 руб. 00 коп.,
- штраф в размере 10 000 руб. 00 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» в бюджет муниципального образования г.Тула государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Стороны вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, и их представители присутствовали в судебном заседании; и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, и их представители не присутствовали в судебном заседании. В случае подачи такого заявления мировой судья составляет мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Мировой судья: Селезнёва Н.А.
71MS0071-01-2025-001446-44
Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 г. <ОБЕЗЛИЧЕНО>