Решение по делу № 2-890/2025 от 13.08.2025 | Судебный участок Сурского района Карсунского судебного района Ульяновской области

Дело № 2-890/2025 УИД 73MS0064-01-2025-001459-35 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

р.п. Сурское 13 августа 2025 года

Мировой судья судебного участка Сурского района Карсунского судебного района Ульяновской области Сураева О.<ОБЕЗЛИЧЕНО>

При ведении протокола помощником мирового судьи Матвеевым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ :

Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее - ООО «Мегаполис») обратилось в суд с иском к ФИО2, в обоснование требований, в исковом заявлении и дополнительно представленном заявлении указав следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 16, 86 кв.м. Многоквартирный дом <НОМЕР> по <АДРЕС> находится в управлении ООО «Мегаполис» с 01.08.2019 на основании Распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации г.Ульяновска от 24.07.2019 №320, размер платы утвержден Администрацией г.Ульяновска в размере 20,00 руб. 01.05.2020 между собственниками жилых помещений вышеуказанного дома и ООО «Мегаполис» заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР>. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержден на общем собрании жильцов в размере 20,00 руб. В соответствии с условиями договора управления собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

П.3.1.13 договора управления предусмотрена обязанность собственника своевременно и во полном объеме не позднем 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, производить внесение управляющей организации предусмотренных платежей за содержание, текущий ремонт жилья и коммунальные услуги. Согласно п.4.1. договора управления структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылаясь на ст.ст.309, 310, 329, 98, 131-132 ГПК РФ, ст.ст.153-155 ЖК РФ, просят взыскать в пользу ООО «Мегаполис» с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт жилья, расположенного по адресу: <АДРЕС> за период с 01.08.2019 по 30.06.2020, в размере 3127 руб.18 коп. , пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 3565 руб.32 коп., а также судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 170 руб.00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.00 коп. Представитель истца ООО «Мегаполис» в судебное заседание не явился, в заявлении на исковых требованиях настаивали в полном объеме, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ», извещено времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, представителя не направили. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая согласие истца, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. ст. 432, 434, 438 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действия по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели жилого помещения граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из содержания приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения несет обязанность по содержанию и ежемесячной оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащего ему имущества

Как следует из части 2 статьи 154 названного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 156, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 16, 86 кв.м., расположенное в в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС><АДРЕС> ООО «Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Многоквартирный дом <НОМЕР> по <АДРЕС> находится в управлении ООО «Мегаполис» с 01.08.2019 на основании Распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации г.Ульяновска от 24.07.2019 №320, размер платы утвержден Администрацией г.Ульяновска в размере 20,00 руб. 01.05.2020 между собственниками жилых помещений вышеуказанного дома и ООО «Мегаполис» заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР>. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержден на общем собрании жильцов в размере 20,00 руб. В соответствии с условиями договора управления собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

Пунктом 4.2. договора управления плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества должна обеспечивать покрытие расходов управляющей организации при производстве работ и оказании услуг, установленных в Приложении №1 к договору управления. По результатам открытого конкурса на основании ч.17 ст.161 ЖК РФ Распоряжением Управления ЖКХ Администрации г.Ульяновска от 24.07.2019 №320 (Далее -Распоряжение)ООО «Мегаполис» определено в качестве управляющей компании для управления многоквартирного дома <НОМЕР> <АДРЕС> с определением стоимости работ. Данным Распоряжением был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> <АДРЕС> и за услуги управления многоквартирным домом в размере 20 руб.за 1 кв.м. Согласно агентскому договору от <ДАТА9>, заключенному между ООО «Мегаполис» действующего в качестве принципала/поставщика с одной стороны и ООО «РИЦ-Ульяновск», действующего в качестве агента /оператора, агент (оператор) обязуется по поручению принципала (поставщика) от его имени и за его счет совершать в том числе начисления физическим лицам: собственникам (нанимателям) помещений, находящихся на обслуживании принципала (поставщика), за услуги согласно письменных указаний, предоставленных агенту (оператору) принципалом (поставщиком), по размерам платы, предоставленным агенту (оператору) принципалом (поставщиком); осуществлять приём денежных средств от плательщиков (физических лиц) в целях исполнения денежных обязательств физических лиц перед принципалом (поставщиком) в установленном настоящим договором порядке и в соответствии с законодательством РФ ( п.1.2. договора) Ответчик ФИО2 как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, не исполняла надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилья, в результате чего за период 01.08.2019 по 30.06.2020 образовалась задолженность в размере 3127 руб.18 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 3565 руб.32 коп. руб., что подтверждается сверкой расчетов и ответчиком не опровергнуто в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Истец обращался к мировому судье судебного участка судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт жилья, расположенного по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, за период 01.08.2019 по 30.06.2020 в размере 3127 руб.18 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 3565 руб.32 коп.

<ДАТА6> и.о.мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> вынесен судебный приказ <НОМЕР>, который был отменен <ДАТА7>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан в силу закона вносить плату за коммунальные услуги , содержание и ремонт указанного помещения, управление которым осуществляет истец ООО «Мегаполис».

Таким образом, требования истца ООО «Мегаполис» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, расположенного по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, за период 01.08.2019 по 30.06.2020 в размере 3127 руб.18 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 3565 руб.32 коп.

Учитывая данные обстоятельства, при разрешении требований истца ООО «Мегаполис» о взыскании пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени за период 01.08.2019 по 30.06.2020, размер которых составляет 3565 руб.32 коп., суд принимает во внимание представленный расчет, поскольку он является арифметически верным, в связи с чем, суд считает требования о взыскании пени с ответчика по делу подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ООО «Мегаполис» по договору <НОМЕР> от <ДАТА11>, заключенному с ИП <ФИО1>, оплачены услуги представителя по иску ООО «Мегаполис» к ФИО2 в размере 7000 рублей, что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА12> Таким образом, согласно ст. ст. 96, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по уплате почтовых расходов в размере 170 руб.00 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. подлежат удовлетворению.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка Сурского района Карсунского судебного района Ульяновской области от 17.07.2025 ООО «Мегаполис» отсрочена уплата государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт жилого помещения до вынесения решения по существу. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 194 - 198, ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<ДАТА14> рождения, паспорт: <НОМЕР> выдан <ДАТА15> <АДРЕС>) в пользу ООО «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 732101001, к/с 30101810000000000602) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, расположенного по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, за период 01.08.2019 по 30.06.2020 в размере 3127 руб.(три тысячи сто двадцать семь) руб. 18 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт жилья за период 01.08.2019 по 30.06.2020 в размере 3565 (три тысячи пятьсот шестьдесят пять) руб.32 коп., судебные расходы по уплате почтовых расходов в размере 170 (сто семьдесят) руб. 00 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 (семь тысяч) руб.00 коп., а всего взыскать: 13 862 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб.49 коп.

Взыскать с ФИО2 (<ДАТА14> рождения, паспорт: <НОМЕР> выдан <ДАТА15> <АДРЕС>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать мировому судье судебного участка Сурского района Карсунского судебного района Ульяновской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Карсунский районный суд через мирового судью судебного участка Сурского района Карсунского судебного района Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья О.Ю. Сураева