Решение по гражданскому делу

Дело №2-1517/2025

73MS0007-01-2025-001940-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Ульяновск 16 июля 2025 года

Мировой судья судебного участка №7 Засвияжского судебного района города Ульяновска Дабижа А.С.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее. Между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО2 заключен договор аренды от 26.08.2004 № 24-3-10778 земельного участка с кадастровым номером 73:24:031402:39, площадью600 кв. м, расположенного по адресу: г<АДРЕС>, с видом разрешенного использования: под существующим жилым домом, на срок до 30.06.2053. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором два раза в год - по 10 июля и по 5 декабря. Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.01.2023 по 30.06.2024, в связи с чем образовалась задолженность в размере 37 417 руб. 67 коп. В соответствии с п. 5.2 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2023 по 31.01.2025 составили 8 498 руб. 12 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен Министерством претензией от 25.11.2024 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/801. Вместе с тем, задолженность не погашена, претензия осталась без ответа. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 37 417 руб. 67 коп., пени за период с 11.07.2023 по 31.01.2025 в размере 8 498 руб. 12 коп., а также пени с 01.02.2025 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО2 заключен договор аренды от 26.08.2004 № 24-3-10778 земельного участка с кадастровым номером <ОБЕЗЛИЧЕНО>, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: г<АДРЕС>, с видом разрешенного использования: под существующим жилым домом, на срок до 30.06.2053.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором равными два раза в год - по 10 июля и по 5 декабря. ФИО1 не вносил арендную плату по договору за период с 01.01.2023 по 30.06.2024, в связи с чем образовалась задолженность в размере 37 417 руб. 67 коп. В соответствии с п. 5.2 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2023 по 31.01.2025 составили 8 498 руб. 12 коп. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 25.11.2024 направило ответчику претензию об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием погасить задолженность.

Однако претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 №1/51-П, с 15.02.2022 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

Доказательств отсутствия задолженности перед Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по арендной плате в ином размере, суду ответчиком не представлено. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 37 417 руб. 67 коп. По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Ввиду отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды ответчиком, суд соглашается с расчетом истца и приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.07.2023 по 31.01.2025 в размере 8 498 руб. 12 коп., а также пени с 01.02.2025 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 13, 103, 194 - 199, 234, 235 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР>) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 37 417 руб. 67 коп., пени за период с 11.07.2023 по 31.01.2025 в размере 8 498 руб. 12 коп., а также пени с 01.02.2025 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Взыскать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Засвияжский районный суд г.Ульяновска через судебный участок №7 Засвияжского судебного района г.Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Засвияжский районный суд г.Ульяновска через судебный участок №7 Засвияжского судебного района г.Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья А.С. Дабижа

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2025 г.