Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> УИД 52MS0016-01-2025-001898-41 Решение

Именем Российской Федерации <АДРЕС> Новгород <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Канавинского судебного района города <АДРЕС> Новгород <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к <ФИО4> о взыскании денежных средств по договору аренды, пени, указав, что <ДАТА2> заключила с <ФИО4> договор аренды. По данному договору истец передала ответчику во временное пользование под ателье по пошиву и ремонту верхней одежды нежилое помещение П3, общей площадью 55.8 кв.м. на цокольном этаже дома 4 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Новгород. Данный договор заключен сроком на 11 месяцев, с <ДАТА2> по <ДАТА3> Указанный договор был пролонгирован на новый срок с <ДАТА4> по <ДАТА5>, на тех же условиях, что и первый договор. Согласно договора аренды <ФИО4> взяла на себя обязательства по оплате затрат на содержание и ремонт мест общего пользования, электроэнергию, капитальный ремонт, вывоз мусора. Оплата производится на основании квитанций ТСЖ «Бетанкур». Арендатор обязан не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, получать квитанцию в ТСЖ «Бетанкур» и производить ее оплату не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 1.1. Договора аренды). Задолженность ответчика перед ТСЖ «Бетанкур» составила 10 167,02 руб. ИП <ФИО3> <ДАТА6> по электронной почте ответчику была направлена претензия по поводу долга перед ТСЖ «Бетанкур», которая <ФИО4> оставлена без удовлетворения. Счета за отопление выставлялись на электронную почту арендатора <ДАТА7> на сумму 2077,00 руб., <ДАТА8> на сумму 2077,00 руб., <ДАТА9> на сумму 6231,00 руб. <ДАТА6> истцом была направлена претензия <ФИО4> по вышеуказанному поводу, однако задолженность погашена не была. На основании изложенного, истец с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований (том 1, л.д. 51), окончательно просит взыскать с <ФИО4> задолженность по договору аренды нежилого помещения от <ДАТА2> в виде платежей по оплате услуг АО «<АДРЕС> за апрель-июнь 2025 года в размере 6250,32 руб., по оплате услуг ТСЖ «Бетанкур» в сумме 10 167,02 руб. Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Межрайонная инспекция ФНС России <НОМЕР> по <АДРЕС> области. Истец в судебное заседание <ДАТА10> не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях истец исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, одновременно указав, что <ДАТА11> направила в адрес ответчика по электронной почте письменное уведомление о расторжении договора аренды. На неоднократные приглашение <ФИО4> в апреле, мае 2025 года явиться для передачи нежилого помещения и составления акта приема-передачи не смогла, ключи от спорного нежилого помещения ей были возвращены ответчиком в судебном заседании <ДАТА12>, полагает, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут, поскольку не подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что все текущие платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению помещение П3 дома 4 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Новгород до марта 2025 года, включительно, ей были своевременно оплачены. Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев, а именно с <ДАТА2> по <ДАТА13>, условия по уплате налога на имущество, штрафа в случае досрочного расторжения договора ее не устраивали, о чем она письменно сообщила ИП <ФИО3> <ДАТА14> и <ДАТА15>, а также в СМС-переписке от <ДАТА16>, просила внести поправки в договор. По мнению ответчика договор прекращает свое действие и арендодатель не может требовать его исполнения, поскольку арендодатель не внес в договор предлагаемые арендатором поправки. В данном случае договор автоматически пролонгирован не был. Кроме того, <ДАТА17> ИП <ФИО3> вручила ей уведомление о расторжении договора, но поскольку в нем неправильно был указан адрес объекта аренды, она отказалась его получать. Уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить помещение не позднее <ДАТА18> было получено ей в исправленном варианте по электронной почте <ДАТА19> Истец была осведомлена о том, что в этот период времени <ФИО4> готовилась к госпитализации в лечебное учреждение, проходила стационарное лечение. О составлении в одностороннем порядке ИП <ФИО3> акта возврата нежилого помещения ей ничего неизвестно. <ДАТА20> она направила по электронной почте сообщение ИП <ФИО3> просила произвести прием-передачу помещения П3 дома 4 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Новгорода в 18.00 <ДАТА20> или в 14.00 <ДАТА21>, однако <ФИО3> не явилась, тогда она вновь пригласила арендодателя на составление акта приема-передачи вышеуказанного помещения в 13.00 <ДАТА22>, <ФИО3> на составление акта не явилась. <ДАТА22> <ФИО6> был составлен акт приема-передачи объекта недвижимого имущества в отсутствие ИП <ФИО3> при участии 2 лиц: <ФИО7>, <ФИО8>, помещение опечатано. Затем <ФИО4> <ДАТА23> направила в адрес ИП <ФИО3> сообщение по электронной почте о передаче ключей <ДАТА24> по месту нахождения предмета аренды. Также <ФИО4> уточнила, что в настоящее время в Советском районном суде г. <АДРЕС> Новгорода рассматривается гражданское дело по её иску к ИП <ФИО3> о взыскании невозвращенного обеспечительного платежа, морального вреда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонной инспекция ФНС России <НОМЕР> по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. С учетом указанных обстоятельств, судом выполнены все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством обязанности по своевременному извещению о проводимом судебном заседании, и поскольку в силу личного волеизъявления представитель истец и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонной инспекция ФНС России <НОМЕР> по <АДРЕС> области не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, мировой судья определил рассмотреть дело при данной явке в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, мировой судья приходит к следующему. В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Из взаимосвязанных положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи и сохраняется до момента ее возврата. В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 421 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА25> N 16 "О свободе договора и ее пределах", граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор аренды заключается на срок, определенный договором, то есть по усмотрению сторон, если законом не установлены максимальные сроки для отдельных видов аренды или отдельных видов имущества (пункты 1 и 3 статьи 610 того же Кодекса). В пункте 1 статьи 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА26> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Мировым судьей установлено и из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель <ФИО9> является собственником нежилого помещения П3 д. 4 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Новгорода, общей площадью 55,8 кв. м. ( л.д. 10).

<ДАТА2> между ИП <ФИО3> (Арендодатель) и <ФИО4> (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на правах аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <АДРЕС> Новгород, ул. <АДРЕС>, дом 4, П 3, общей площадью 55,8 кв. м. (л.д. 13-17). Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от <ДАТА2> (л.д. 18). Договор аренды был заключен сторонами на срок с <ДАТА2> по <ДАТА13> (пункт 1.2 Договора), а затем был пролонгирован на тех же условиях. Из пункта 1.1. Договора следует, что арендатор самостоятельно независимо от арендодателя производит платежи за переменную часть арендной платы: за пользование услугами связи, за пользование выделенным интернетом, охраной, и электроэнергией, воду горячую и холодную, канализацию, содержание и ремонт мест общего пользования дома, отопление, налог на имущество, капремонт., вывоз мусора. Переменная часть арендной платы состоит из услуг п энергопотреблению, содержанию и ремонт мест общего пользования, капитальный ремонт, канализация, отопление, подачи горячей и холодной воды, вывоза мусора, оплаты налога на имущество. Оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, электроэнергию, капитальный ремонт, вывоз мусора производится по квитанциям ТСЖ «Бетанкур». Арендатор обязан ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным получать, получать квитанцию в ТСЖ «Бетанкур». Арендатор обязан ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным получать квитанцию в ТСЖ «Бетанкур» и производить ее оплату не позднее 10 числа текущего месяца. За холодную и горячую воду, канализацию, отопление, счета выставляются арендодателем на электронную почту арендатора. Их оплату арендатор обязан производить не позднее 10 числа текущего месяца. Все вышеперечисленные платежи являются неотъемлемой частью арендной платы (л.д. 13). В соответствии с пунктом 3.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 26 000 рублей. Оплата услуг за электроэнергию, выделенный интернет, охранную сигнализацию, воду, водоотведение, канализацию, капитальный ремонт, вывоз мусора и иные коммунальные услуги по содержанию и ремонту помещения (эксплуатационные услуги) отопление, осуществляется арендатором отдельно при предъявлении счетов на оплату. Счета предъявляются не позднее 10 числа следующего месяца арендодателем, либо арендатор вправе непосредственно получить счета в ресурсоснабжающих организациях, в ТСЖ "Бетанкур". Порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг определяется соответствующими документами ресурсоснабжающих организаций и правительства РФ (л.д. 14-15). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, переменную часть арендной платы и другие платежи, оговоренные в настоящем договоре, коммунальные платежи (пункт 2.2.1 Договора). Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата подлежит перечислению арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца за последующий месяц аренды.

Между ОАО «<АДРЕС> и <ФИО3> <ДАТА27> был заключен договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения <НОМЕР> в отношении 3 объектов недвижимости, в том числе и на нежилое помещение - офис, распложенный в доме 4 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Новгорода (л.д. 106-119). Также <ФИО3> <ДАТА28> был заключен договор с ТСЖ «Бетанкур» <НОМЕР> на участие в совместном содержании общего имущества жилого дома <НОМЕР> пом. П3 по ул. <АДРЕС> и оплату коммунальных платежей (л.д. 105). Мировым судьей установлено, что по помещению П3 дома 4 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Новгорода за период с апреля по июнь 2025 года ТСЖ «Бетанкур» на основании договора от <ДАТА28> <НОМЕР> были оказаны услуги на общую сумму 10 167,02 руб. (счета: от <ДАТА29> <НОМЕР> за апрель 2025 года на сумму 4823,50 руб. (л.д. 32), <НОМЕР> от <ДАТА30> за июнь 2025 года на сумму 2458,44 руб. (л.д. 34), квитанция за май 2025 года на сумму 2885,08 руб. (л.д. 33)), АО «<АДРЕС> на основании договора от <ДАТА27> <НОМЕР> на общую сумму 6127,41 руб. (от <ДАТА29> <НОМЕР> за апрель 2025 года на сумму 1978,98 руб. ( л.д. 21-22), от <ДАТА31> <НОМЕР> за май 2025 года на сумму 2031,19 руб. (л.д. 23-24), от <ДАТА32> <НОМЕР> за июнь 2025 года на сумму 2117,24 руб. ( л.д. 29-30)). Вместе с тем, судом не может быть принят во внимание в качестве доказательства размера задолженности по оплате услуг АО «<АДРЕС> по помещению П3 дома 4 по ул. <АДРЕС> Новгород, представленный истцом акт выверки задолженности между АО «<АДРЕС> и <ФИО3> за период с <ДАТА33> по <ДАТА34> по договору <НОМЕР> от <ДАТА27> ( л.д. 52-54), поскольку в указанном акте приведена общая сумма ежемесячных начислений по 3 объектам недвижимости, где ресурсоснабжающей организацией оказываются услуги по теплоснабжению, при этом размер платежей по каждому объекту в отдельности, не конкретизирован. В связи с изложенным, мировой судья при определении стоимости оказанных АО «<АДРЕС> услуг по адресу: г. <АДРЕС> Новгород, ул. <АДРЕС>, П3, непосредственно руководствуется счетами от <ДАТА29> <НОМЕР>, от <ДАТА31> <НОМЕР>, от <ДАТА32> <НОМЕР>. В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, что оплата услуг АО «<АДРЕС>, ТСЖ «Бетанкур» по нежилому помещению П3 дома 4 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Новгорода с апреля 2025 года ей не производилась. Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика задолженности мировой судья исходит из следующего. Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно абз. 2 ст. 619 названного Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Согласно п. 4.4. Договора аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, в том числе при условии, что арендодатель имеет задолженность по арендной плате, переменной арендной плате за десять дней и более. При расторжении договора по инициативе арендодателя, арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление. С момента направления данного уведомления по электронной почте или государственной (частной) почте договор считается расторгнутым в одностороннем порядке без подписания дополнительно какого-либо соглашения. При этом арендатор обязан рассчитаться по всем предусмотренным настоящим договором платежам и сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи не позднее пяти дней со дня направления уведомления. Арендная плата начисляется до момента подписания акта приема-передачи. Из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства установлено, что <ДАТА17> ИП <ФИО3> пыталась вручить ответчику уведомление о расторжении договора (л.д. 103), но поскольку в нем неправильно был указан адрес объекта аренды, она отказалась его получать. Арендодатель <ДАТА35> по электронной почте направила <ФИО4> уведомление от <ДАТА17> о расторжении договора аренды нежилого помещения П3 дома 4 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Новгорода с требованием освободить нежилое помещение в срок до <ДАТА18>, при этом в качестве оснований для расторжения договора сослалась на пункт 4.4.2, пункт 4.4.3 Договора (л.д. 73). Из уведомления от <ДАТА17> усматривается намерение арендодателя отказаться от исполнения договора. Истец в ходе судебного заседания показала, что данное уведомление было направлено с целью расторжения договора аренды.

Ответчик в ходе судебного заседания пояснила, что получив данное уведомление, восприняла, как желание ИП <ФИО3> расторгнуть договор аренды, стала подыскивать помещение, куда можно вывести швейное оборудование. Однако не смогла быстро освободить помещение, поскольку готовилась к госпитализации в лечебное учреждение, сдавала анализы, проходила стационарное лечение. О данных обстоятельствах было известно арендодателю. Арендатором <ФИО4> <ДАТА20> направлено сообщение арендодателю о готовности передать спорное нежилое помещение и составить акт приема-передачи в 18.00 <ДАТА20> или в 14.00 <ДАТА21> (л.д.75). В указанное время ИП <ФИО3> не явилась. <ФИО4> также <ДАТА36> по электронной почте истцу направлено приглашение арендодателю принять вышеуказанное нежилое помещение и составить акт приема-передачи в 13.00 <ДАТА22> (л.д.86, 87). <ФИО3> на составление акта вновь не явилась.

<ДАТА22> <ФИО6> был составлен акт приема-передачи объекта недвижимого имущества в отсутствие ИП <ФИО3> при участии 2 лиц: <ФИО7>, <ФИО8>, помещение опечатано (л.д. 77).

<ФИО4> направила в адрес ИП <ФИО3> <ДАТА23> сообщение по электронной почте о передаче ключей <ДАТА24> по месту нахождения предмета аренды (л.д. 84). За получением ключей ИП также не явилась и они были переданы арендодателю ИП <ФИО3> в ходе судебного заседания <ДАТА12>. По смыслу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата). Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю. Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал. При этом обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определения Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА38> N 310-ЭС19-26908, от <ДАТА39> N 307-ЭС23-9843). Отсутствие на акте приема-передачи подписи арендодателя, уведомленного о намерении арендатора возвратить помещение, само по себе не свидетельствует о том, что арендатор продолжил пользоваться арендуемым имуществом после <ДАТА22>. Принимая во внимание, что арендованным помещением <ФИО4> пользовалась до <ДАТА22>, включительно, исковые требования ИП <ФИО3> подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате услуг АО «<АДРЕС> за период с <ДАТА41> по <ДАТА22>, включительно, в размере 1913,01 руб. (1978,98 руб. (размер платежа за апрель 2025 года по счету от <ДАТА29> <НОМЕР> дней х 29 дней), по оплате услуг ТСЖ «Бетанкур» за период с <ДАТА41> по <ДАТА22> в сумме 4742,37 руб. ((2389,50 руб. (размер оплаты за потребленную электроэнергию по счету <НОМЕР> от <ДАТА29>, выставленному к оплате за апрель 2025 года) + ((491,04 руб.(стоимость капитального ремонта по счету <НОМЕР> от <ДАТА29>, выставленному к оплате за апрель 2025 года) + 1942,95 руб. (стоимость техобслуживания по счету <НОМЕР> от <ДАТА29>, выставленному к оплате за апрель 2025 года)) :30 (количество дней в апреле месяце) х 29 дней)). Доводы ответчика о том, что договор аренды от <ДАТА2> не был пролонгирован на новый срок, мировым судьей отклоняются. Согласно п. 4.1 договора аренды недвижимого имущества от <ДАТА2> в случае если до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок на аналогичных условиях без заключения дополнительного соглашения о пролонгации настоящего договора. Арендатор должен письменно сообщить арендодателю за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту после подписания акта осмотра в технически исправном состоянии, без повреждения обоев на стенах, подвесного потолка, плитки на полу, линолеума на полу осуществив косметический ремонт по согласованию сторон (пункт 4.2 Договора). Из изложенного следует, что одна из сторон договора может отказаться от продления арендных отношений, сообщив другой стороне о решении прекратить арендные отношения в любое время, но не позднее чем за 2 месяца до истечения срока действия договора. Юридически значимым в данном случае будет являться однозначная воля стороны, доведенная до контрагента, о прекращении арендных отношений, не изменившаяся до указанного срока, после которого договор прекращает свое действие. Воля арендатора на прекращение арендных отношений выражена <ФИО4> в установленные договором сроки не была. Доказательств, подтверждающих направление ответчиком уведомления о прекращении договора аренды до <ДАТА13>, не представлено. О своих возражениях в части включения в платежи компенсацию расходов по налогу на имущество она письменно сообщила ИП <ФИО3> в письме от <ДАТА15> (л.д. 122), а также в СМС-переписке от <ДАТА16> (л.д. 97-98), то есть после его продления на новый срок. Кроме того, после <ДАТА13> <ФИО4> продолжала пользоваться нежилым помещением, не возвратила его арендодателю до <ДАТА22>. Истец же в свою очередь не возражала против дальнейшего использования ответчиком принадлежащего ей имущества на условиях аренды. При таких обстоятельствах, не имеется оснований полагать, что договор аренды нежилого помещения от <ДАТА2> не был пролонгирован на новый срок. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000,00 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании денежных средств, удовлетворить частично. Взыскать с <ФИО4> (ИНН: <НОМЕР>, зарегистрированной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> Новгород, наб. <АДРЕС>, д. 26, кв. 1) в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО3> (ИНН: <НОМЕР>, зарегистрированной по адресу: г. <АДРЕС> Новгород, ул. <АДРЕС>, 28-11) задолженность по договору аренды нежилого помещения от <ДАТА2> в виде платежей по оплате услуг АО «<АДРЕС> за период с <ДАТА41> по <ДАТА22>, включительно, в размере 1913,01 руб., по оплате услуг ТСЖ «Бетанкур» за период с <ДАТА41> по <ДАТА22> в сумме 4742,37 руб. В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании в большем размере задолженности по договору аренды нежилого помещения от <ДАТА2> в виде платежей по оплате услуг АО «<АДРЕС>, ТСЖ «Бетанкур» - отказать. Взыскать с <ФИО4> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000,00 руб. Мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. Н.Новгорода через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Канавинского судебного района г. Н.Новгород <АДРЕС> области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА42>

Мировой судья О.Н <ФИО10>