Решение по гражданскому делу

КОПИЯ

Дело №2-536/2023.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации. 13 ноября 2023 года. р.п.Сапожок <АДРЕС> области.

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 13 ноября 2023 года.

Решение в окончательной форме вынесено 17 ноября 2023 года.

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка №48 судебного района Сапожковского районного суда Рязанской области Савостиной Н.В. при секретаре судебного заседания Дворниковой Д.А., с участием ответчика ФИО2 <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного участка №48 судебного района Сапожковского районного суда Рязанской области гражданское дело по иску ООО «Сапожковские коммунальные сети» к ФИО2<ФИО> <ФИО3> и ФИО2 <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 538 рублей 34 копейки,

установил:

Представитель ООО «Сапожковские коммунальные сети» (сокращенное наименование ООО «Сапожковские КС») обратился к мировому судье с иском к ФИО2 <ФИО1> и ФИО2 <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 538 рублей 34 копейки. В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ФИО6 и ФИО7 являются членами общей совместной собственности на квартиру площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <НОМЕР> от <ДАТА3>

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имуществ в многоквартирном доме. В нарушение указанных требованийзакона ФИО6 и ФИО7 не вносят в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и их задолженность за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г<ДАТА> составила 13 538 руб. 34 коп.

ООО «СКС» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <НОМЕР> <АДРЕС> на основании протокола <НОМЕР> рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от <ДАТА6> и распоряжения администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области от <ДАТА6> <НОМЕР>. Согласно п.2 распоряжения администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области от <ДАТА6> N 258 тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме был определен исходя из 12 руб. 32 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Письменный договор управления многоквартирным домом между «СКС», ФИО6 и ФИО7 не оформлялся. Вместе с тем, с учетом разъяснении Верховного Суда РФ, обязанность по оплате содержания и общего имущества в многоквартирном доме возникла у ФИО6 и ФИО7 независимо от оформления договорных отношений с ООО «СКС».

<ДАТА8> на основании заявления ООО «СКС» в рамках дела <НОМЕР> был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО6 и ФИО7 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако, в связи с поступлением возражений должников определением мирового судьи от <ДАТА9> указанный судебный приказ был отменен.

Государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления оплачена директором <ФИО5>, которая является единоличным исполнительным органом ООО «СКС». Действий, направленных на примирение, сторонами не предпринималось.

На основании изложенного просит взыскать со ФИО6 и ФИО7 солидарно в пользу ООО «Сапожковские коммунальные сети» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г<ДАТА> в размере 13 538 рублей 34 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 541 руб. 53 коп.

Представитель истца ООО «Сапожковские КС», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца- администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. ОтветчицаФИО7 в судебное заседание не явилась, направленные по месту её регистрации заказные письма адресату не вручены по причине истечения срока хранения, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой также не является.

В силу ст. 118 ГПК РФ судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом в полной мере выполнены требования ГПК РФ по направлению должнику судебного извещения, в то время как со стороны ответчицы ФИО7 усматривается систематическое уклонение от получения судебной корреспонденции. Учитывая изложенное, ФИО7 считается своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. На основании ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, представителя третьего лица на стороне истца и ответчицы ФИО7

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца- администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области в отзыве на исковое заявление указал, что в июле 2019 года администрацией муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. В результате победителем признано ООО «Сапожковские коммунальные сети», о чем свидетельствует протокол рассмотрения заявок <НОМЕР> от <ДАТА6> Однако, в делах администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области не сохранились документы: договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, заключенный по результатам конкурса между администрацией муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области и ООО «Сапожковские коммунальные сети», договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, заключенный между ООО «Сапожковские коммунальные сети» и жильцами указанного дома. Ответчица ФИО7 в своем возражении на исковое заявление указала, что с предъявленными исковыми требованиями не согласна, считает их не обоснованными, в удовлетворении исковых требований просит отказать. Представленная копия искового заявления не подписана надлежащим образом, собственноручная подпись директора предприятия отсутствует, что является нарушением ст.131 ГПК РФ. С истцом никаких гражданско-правовых отношений, предусмотренных ст.8 ГК РФ, ответчики не имеют. Истец ссылается на протокол и распоряжение администрации муниципального образования Спасского муниципального района <АДРЕС> области. Не понятно, какое отношение <АДРЕС> район имеет к <АДРЕС> району, это разные районы. Истец не представил никаких документальных доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>. По данному адресу она постоянно не проживает с 1998 года. Услугами истца ответчики никогда не пользовались, никаких ранее начислений и требований по оплате не получали от истца.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ООО «СКС» не признал, считает их незаконными и необоснованными, в иске просит отказать. Основания для платы за жилое помещение не было, потому что: договора управления многоквартирным домом <НОМЕР> <ДАТА> не было с ООО «СКС»; платежных документов на плату за содержание жилого помещения, за содер­жание и текущий ремонт общего имущества в МКД-е не поступало от истца; информации о наличии задолженности у него перед истцом по этому поводу не поступало. ООО "СКС” деятельность по управлению многоквартирным домом <НОМЕР> не выполняло вообще, не производило уборку придомовой территории. Они по очереди моют и метут, воду из подвала качают. Он сам лично весь подъезд с потолка покрасил до низу, и панели, и ограждения. Им администрация ничего не сообщила про конкурс, они не знали, кто обслуживает их дом. Общее собрание собственниками помещений в MKД-е <НОМЕР> в целях управления многоквартирным домом не проводилось, способ управления многоквартирным домом не выбирался. Заявление ООО "СКС» о возникновении у него и у ФИО7 обязанности платить ему за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, в котором живет, на основании протокола <НОМЕР> рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от <ДАТА11> и распоряжения администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области от <ДАТА6> незаконно и не обоснованно. Этими документами не предусмотрены обязанности в отношении него и ФИО7 и установлено, что у ООО «СКС» как у участника конкурса возникла обязанность составить проект договора управления многоквартир­ным домом <НОМЕР> <ДАТА> на условиях, установленных ч.3 ст.162 ЖК РФ, подписать его и направить ему и ФИО7 для подписания. Истец свою обязанность не исполнил, договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> <ДАТА> не заключил. <ДАТА12> истец представил ему проект договора б/н управления многоквартирным домом от <ДАТА13> без Перечня <НОМЕР>. Проект договора был с условиями, грубо нарушающими требования ч.3 ст.162 ЖК РФ, и потребителя никак не мог удовлетворить, не соответствовал требованиям, установленным п.1 ст.422 ГК РФ. Проект договора был возвращен истцу <ДАТА14> с протоколом разногласий. ООО «СКС» не известил его ни о принятии договора в предложенной им редакции, не отклонил протокол разногласий. Он к ООО «СКС» ни с какими вопросами не обращался, заданий не давал, никаких гражданско-правовых отношений с ним не имеет. ООО «СКС» никаких претензий не заявляло, никакие услуги, работы не исполняло. Денежный долг истец обосновал справкой-расчетом по лицевому счету <НОМЕР> от <ДАТА15> Это не платежный документ, который установлен пп.1.2 ст.155 ЖK РФ. В нем не указаны: наименование услуг, работ, исполнитель, номер банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачивае­мый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Содержание жилых помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> <ДАТА> осуществляет МКП "Сапожковское ЖКХ" с 2006 года, в том числе в 2020, 2021, 2022 годах, что подтверждается платежными документами за 2020-2022 годы на оплату холодного водоснабжения и водоотведения. Истец ООО «СКС» не является юридическим лицом, о чем свидетельствует представленная им копия свидетельства о постановке на учет Россий­ской организации в налоговом органе по месту ее нахождения. Заявление ООО «СКС» о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом может осуществляться без заключения договора управления многоквартирным домом, незаконно и необоснованно. В силу ч.2 ст.192, ч.1, ч.3 ст.162 ЖК РФ ООО "СКС" обязано было заключить договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> <ДАТА>, в том числе с ним и с ФИО7 Истец необоснованно присвоил себе статус управляющей организации по управлению многоквартирным домом <НОМЕР> <ДАТА>. Конкурсная комиссия не рассматривала заявку ООО «СКС» на участие в конкурсе, признала претендента участником конкурса на основании решения конкурсной комиссии, без оценки заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, и требованиям, установленным п.15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организа­ции для управления многоквартирным домом, утв. постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. №75. Протоколом <НОМЕР> конкурсная комиссия указала, что в соответст­вии с протоколом вскрытия конвертов на участие в конкурсе от ООО «СКС» поступила заявка на участие в конкурсе, без сведений и информации о документах, предусмотренных конкурсной документацией, то есть без 12 актов (на каждый дом) по форме согласно приложению <НОМЕР>, без 12 проектов договоров на управление многоквартирными домами и др. ООО «СКС» получило лицензию на право заключить договор на управление многоквартирным домом только <ДАТА17>, и подготовить документы, предусмотренные п.41 Правил, к <ДАТА18>, то есть к моменту составления названного Протокола <НОМЕР>, не могло объективно. Проект договора был от <ДАТА13>, с обоснованием оферты Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА19> От заключения этого договора отказался сам истец ООО «СКС». Он сам не имел оснований обратиться в суд о понуждении к заключению договора на управление многоквартирным домом ООО «СКС» на основании конкурса по отбору управляющей организации, потому что сообщения о проведении конкурса, сообщения о признании участником конкурса ООО «СКС» и права требования заключения договора на условиях, установленными организатором конкурса, у него не было, а ознакомление с Проектом б/н договора на управление многоквартирным домом от <ДАТА20> показало действия ООО «СКС» безответственными, не направленными на надлежащее решение вопросов по управлению многоквартирным домом. Своим исковым требованием ООО «СКС» заявило, что оно вправе требовать от ответчика /потребителя/ денежную плату за заведомо не выполнявшиеся им услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> <ДАТА>, без наличия у него обязанности выполнять такие услуги и работы, то есть без заключения договора управления многоквартирным домом, без совершения двухсторонней сделки. Глава администрации муниципального образования-Сапожковский муниципальный район <АДРЕС> области в своём распоряжении от <ДАТА6> <НОМЕР> не распорядился уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом, в том числе ему и ФИО7 такого уведомления не поступало. У них не возникло обязанности заключить договор управления с ООО «СКС». Ни у него, ни у ФИО7 обязательств перед ООО «СКС» не возникло и не имеется. В силу п.2 ст.307, п/п 1 п.1 ст.8 ГК РФ обязательства возникают из договоров. С истцом он не состоял и не состоит в гражданско-правовых отношениях, в том числе по жилищным вопросам. Истец ООО «СКС» в своем исковом заявлении указал, что: договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> <ДАТА> он не заключал; никаких услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме не производил, не оказывал, платежные документы ему- собственнику квартиры не направлял, утвержденным общим собранием собственников помещений МКД <НОМЕР> <ДАТА> перечень услуг и работ, условий их оказания и выполнения, размера их финансирования истец суду не представил. Кроме того, протокола <НОМЕР> рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от <ДАТА11> не может быть признан допустимым доказательством, потому что он сознательно искажен и не является соответствующим подлиннику, что подтверждается изъятыми им из Интернета копией указанного протокола <НОМЕР> и копией протокола <НОМЕР> вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами без даты. Исследовав материалы дела, выслушав объяснение ответчика ФИО6, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Сапожковские КС» подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Согласно ч.2ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с п.71 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года №75, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. В силу п.91 указанного Порядка победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

В силу ч.5 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Как указано в п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Сапожковские КС» зарегистрировано в качестве юридического лица <ДАТА23>, ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>, имеет лицензию <НОМЕР> от <ДАТА24> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленную на пять лет до <ДАТА25>, действующую на территории <АДРЕС> области.

Ответчикам ФИО6 и ФИО7 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <НОМЕР>, площадью 40,7 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, р.п.Сапожок, <АДРЕС> мкр., <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Дата государственной регистрации права <ДАТА26>

Управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным жилым домом, является ООО «Сапожковские коммунальные сети» по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, не выбравшими способ управления. <ДАТА27> главой администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области было вынесено распоряжение <НОМЕР> о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, не выбравшими способ управления, в том числе многоквартирным домом <НОМЕР> <ДАТА> <АДРЕС> области. Информация о проведении открытого конкурса была размещена на официальном сайте в сети Интернет www.sapozhok.info, официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет о проведении торгов torgi.gov.ru . Дата вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и дата рассмотрения конкурсной комиссией заявок <ДАТА11>, дата проведения конкурса- <ДАТА19> Заявка на участие в конкурсе была подана ООО «Сапожковские коммунальные сети» <ДАТА28> Согласно протокола <НОМЕР> от <ДАТА6> рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом <НОМЕР> <ДАТА> <АДРЕС> области, в соответствии с протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе поступила одна заявка от претендента ООО «Сапожковские коммунальные сети». На основании решения конкурсной комиссии признан участником конкурса претендент ООО «Сапожковские коммунальные сети».

Копия указанного протокола <НОМЕР> от <ДАТА6>, представленная истцом, имеет расхождения в тексте с копией указанного протокола, представленной администрацией муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области. Суд признает допустимым доказательством по делу копию указанного протокола, представленную администрацией МО-Сапожковский муниципальный район <АДРЕС> области, содержание которого идентично содержанию протокола, размещенного в открытом доступе в сети Интернет. Распоряжением главы администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области от <ДАТА6> <НОМЕР> «О результатах открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами» общество с ограниченной ответственностью «Сапожковские коммунальные сети» признано победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, не выбравшими способ управления, в р.п.Сапожок <АДРЕС> области, в том числе домом <НОМЕР> мкр.Северный, а также установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения- 12,32 руб. за 1 кв.м. Указанное решение конкурсной комиссии от <ДАТА6> и распоряжение главы администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА6> не оспорены и недействительными не признаны.

Администрацией МО-Сапожковский муниципальный район в суд представлена копия конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу: <АДРЕС> обл., р.<...> <АДРЕС>., содержащая Приложения 1-33, куда входят: акты о состоянии общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектом конкурса; график проведения осмотра объектов конкурса; перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектом конкурса; проект договора управления многоквартирным домом; форма заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом; инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе; расписка о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Ответчик ФИО6 представил в суд копию полученного им проекта договора управления многоквартирным домом от <ДАТА20>, заключенного между ООО «Сапожковские коммунальные сети» (Управляющая организация) и собственником помещения, находящегося в доме по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сапожок, <АДРЕС>, ФИО6 Указанный договор подписан директором ООО «Сапожковские КС». Также представлена копия протокола разногласий в адрес ООО «Сапожковские КС», в котором ФИО6 предлагает дополнить договор пунктом 7.6 следующего содержания: «К договору- его проекту прилагается: акт о составе общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР>; перечень работ и /или/ услуг по управлению этим домом; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества этого дома; порядок изменения этих перечней; перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять Управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; порядок определения платы за коммунальные услуги; порядок внесения названных платежей» и поясняет, что направление протокола разногласий вызвано необоснованным неприложением к проекту договора названных информационных документов, предусмотренных ч.3 ст.162 ЖК РФ. Согласно ч.2 и ч.4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ответчик ФИО6 в суд не обращался ни по вопросу рассмотрения разногласий в проекте договора управления многоквартирным домом, ни с требованием о понуждении ООО «Сапожковские КС» заключить договор.

Письменный договор управления многоквартирным домом между ООО «Сапожковские КС», ФИО6 и ФИО7 не заключался. Однако, отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом у ответчиков с управляющей организацией не освобождает их от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу вышеуказанных положений законодательства. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией.

Истцом представлен Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса <АДРЕС> (Приложение 16 к Конкурсной документации для проведения открытого конкурса), где указаны наименование работ и услуг, периодичность их выполнения и стоимость 12,32 руб. в месяц на 1 кв. метр общей площади.

Факт оказания истцом ООО «Сапожковские КС» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, подтверждается представленными ООО «Сапожковские КС» копиями актов о приемке выполненных работ (оказанных услуг): от <ДАТА29> (замена лопнувшего канализационного уголка и трубы в стояке, в подвале дома <НОМЕР> 1-го подъезда) на сумму 3448 руб.; от <ДАТА30> (замена лопнувшего шифера на крыше дома, заделы лопин в 3-х местах спец. лентой и пеной монтажной) на сумму 9 196 руб.; от <ДАТА31> (изготовление (сварка) металлического каркаса входной двери, установка входной двери в подъезд <НОМЕР>) на сумму 5747 руб.; от <ДАТА31> (изготовление (сварка) металлического каркаса входной двери, обшивка ОСБ, установка входной двери в подъезд <НОМЕР>) на сумму 5747 руб.; от <ДАТА31> (откачка воды из подвала дома) на сумму 3448 руб.; от <ДАТА31> (замена трубы на гофру в канализационном трубопроводе, в подвале дома) на сумму 577 руб.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 свою обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняли, в связи с чем за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г<ДАТА> у них образовалась задолженность в размере 13 538 рублей 34 копейки, что подтверждается справкой-расчетом ООО «Сапожковские КС» по лицевому счету <НОМЕР> от <ДАТА15> Расчет задолженности составлен с учетом действовавших на спорный период тарифов и соответствует положениям Жилищного кодекса РФ.

Довод ответчиков о том, что платежные документов на оплату за содер­жание и текущий ремонт общего имущества от истца не поступали, никаких начислений и требований по оплате они ранее не получали, опровергается представленными ответчиком ФИО6 копиями досудебных предупреждений ООО «Сапожковские КС» на его имя с указанием задолженности по услуге «Ремонт и содержание жилья»: по состоянию на <ДАТА32> на сумму 12034,08 руб., по состоянию на <ДАТА33> на сумму 13966,61 руб., по состоянию на <ДАТА34> на сумму 15860,27 руб., по состоянию на <ДАТА35> на сумму 17501,38 руб., по состоянию на <ДАТА36> на сумму 19737,64 руб.

При этом следует учесть, что внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, срок их внесения прямо установлен законом, поэтому невыставление платежных документов не освобождает ответчиков от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

В данном случае размер указанной платы установлен органом местного самоуправления, текст распоряжения главы администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области от <ДАТА6> <НОМЕР> имеется в открытом доступе в сети Интернет, в том числе на сайте ГИС ЖКХ, о чем известно ответчику ФИО6 Ответчики, действуя добросовестно, могли самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами, уточнить сумму задолженности.

При этом, в силу ч.10 ст.156 ЖК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которое производится в порядке, установленном Правительством РФ.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006г. №491, предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений (п.6). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15).

Ответчики ФИО6 и ФИО7, а также иные собственники помещений в указанном многоквартирном доме с заявлениями по вопросу снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с оказанием услуг и выполнением работ ненадлежащего качества в ООО «Сапожковские КС» не обращались, акты нарушения качества услуг и работ в суд не представлены.

Также согласно ч.8.1, ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, до истечения срока действия такого договора, путем принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иной управляющей организации или решения об изменении способа управления многоквартирным домом. Однако общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме такое решение не принималось.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ООО «Сапожковские КС» в полном объеме и взыскать со ФИО6 и ФИО7 в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г<ДАТА> в размере 13 538 рублей 34 копейки.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в связи с чем необходимо взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 541 рубль 53 копейки, которые подтверждаются чеками-ордерами <НОМЕР> от <ДАТА37> и <НОМЕР> от <ДАТА38>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью иск ООО «Сапожковские коммунальные сети» к ФИО2 <ФИО1> и ФИО2 <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 538 рублей 34 копейки. Взыскать солидарно со ФИО2 <ФИО1>, <ДАТА39> рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <НОМЕР>, и со ФИО2 <ФИО4>, <ДАТА40> рождения, <НОМЕР>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сапожковские коммунальные сети» (ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г<ДАТА> в размере 13 538 (тринадцать тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 34 (тридцать четыре) копейки и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 541 (пятьсот сорок один) рубль 53 (пятьдесят три) копейки. Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда: в случае, если они присутствовали в судебном заседании - в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, в случае, если они не присутствовали в судебном заседании- в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сапожковский районный суд Рязанской области через мирового судью судебного участка №48 судебного района Сапожковского районного суда Рязанской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Мировой судья: подписьН.ФИО8. Копия верна. Мировой судья: Н.ФИО8.