РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года г. Москва
Мировой судья судебного участка № 199 района Кунцево города Москвы Амосова Н.В., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 200 района Кунцево города Москвы, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/2023 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 23.04.2023 г. в размере 18451,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1053,55 руб.
Истец мотивирует свои требования тем, что 23.04.2023 между истцом фио (наниматель) и ответчиком фио (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: ... фио, ..., кв.4 сроком с 23 апреля 2023 г. по 23 мая 2023 г. По условиям договора, ответчик фио передала фио во временное пользование указанную квартиру с условиями внесения платы за наем в размере 22000 руб. в месяц, залог в размере 11000 руб., а также оплаты коммунальных услуг.
Со стороны фио условия договора были выполнены, а именно 23.04.2023 оплата за найм в размере 22000 руб. и 11000 руб. аванс, коммунальные услуги за фактическое проживание в апреле (7 дней) были оплачены им 27 мая 2023 г. в размере 373 руб. По истечению срока действия договора 23.05.2023 г., между истцом и ответчиком была заключена устная договоренность о продлении договора на месяц сроком до 23.06.2023 г., на условиях оплаты 11000 руб. и погашении коммунальных услуг за май месяц.
24.05.2023 Истцом произведена дополата в размере 11000 руб. 29 мая 2023 г., в нарушении договоренности в квартире № по адресу: ... фио, .... был сменен замок и вещи истца находились на лестничной площадке. Таким образом наймодатель нарушил договоренность, установленную между фио и фио, а именно: ответчица получила денежные средства за найм помещения и не предоставила помещение в пользование.
Истец фио в судебное заседание явился, с учетом уточнения поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что 23.04.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, плата за наем составляла 22000 руб. на период с 23.04.2023 г. по 23.05.2023 г., а также стоимость коммунальных услуг за фактическое проживание в квартире в размере ½ от суммы указанной в едином платежном документе, в связи с чем им был внесен депозит в размере 11000 руб. на счет ответчицы. Указал, что при подписании договора найма он передал ответчику наличные денежные средства в размере 22000 руб. за первый месяц проживания за период с 23.04.2023 г. по 23.05.2023 г., расписку об этом не взял, так как рассчитывал на порядочность стороны по договору, депозит в размере 11000 руб. был переведен безналичным способом на карту ответчика.
Далее, 23.05.2023 г. между истцом и ответчиком договор найма был продлен в устной форме сроком на 1 месяц до 23.06.2023 г. стоимостью 22000 руб. за месяц проживания, на условии что фио придется доплатить 11000 руб., с учетом ранее внесенного депозита в размере 11000 руб., а также оплатить жилищно-коммунальные платежи. 24.05.2023 г. истцом была переведена сумма в размере 11000 руб. на карту ответчика в связи с продлением договора найма. Через несколько дней ответчик потребовала оплатить жилищно-коммунальные услуги за апрель 2023 г. в полном объеме в размере 6801,16 руб., на что ответчик ответил отказом и оплатил услуги ЖКХ в размере 373 руб. из расчета фактического проживания за период с 23.04.2023 г. по 30.04.2023 г.
29.05.2023 г. ответчик сообщила истцу по средствам смс-сообщения, что договор найма квартиры прекращен. По приезду на адрес проживания истец обнаружил, что дверной замок в квартиру сменен, а его вещи выставлены на лестничную площадку в подъезде, после чего он вызвал полицию, которое зафиксировала данный факт. Таким образом, истцу пришлось искать новое жилье в кротчайшие сроки.
В связи с чем он просит суд с учетом уточнения исковых требований, а именно вычесть коммунальные услуги от основной суммы требований за фактическое проживание в квартире ответчика с 23.05.2023 по 29.05.2023 (5 дней) в размере 684,90 коп., таким образом фио просит взыскать с фио оплату произведенную за проживание по договору найма в размере 17766,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и оплаченную государственную пошлину в сумме 1053,55 руб.
Ответчик фио, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представители третьих лиц, не заявляющее самостоятельных требований, ОАСР УВМ ГУ МВД России по г. Москве и МФЦ г. Москвы, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, своих представителей в суд не направили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Как следует из ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1, 3 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ закреплено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
При этом договор найма может быть долгосрочным, который заключается на срок, не превышающий пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ), или краткосрочным, заключаемым на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Пунктом 1 ст. 687 ГК РФ установлено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В ходе судебного заседания уставлено, что 23.04.2023 г. между фио и фио был заключен договор найма жилого помещения сроком на один месяц с 23.04.2023 по 23.05.2023 г., расположенного по адресу: ... ФИО1, ..., кв.4.
Согласно п 4.1, 4.2 договора, плата за наем составляет 21999 руб. в месяц.
Как следует из п. 4.2 договора, при подписании настоящего договора наниматель передал наймодателю залоговую сумму в размере 11000 руб. при заселении 23.04.2023 г., которая будет являться страховым депозитом по договору аренды. Далее наниматель обязуется до 23.04.2023 г. оплатить наймодателю первый месяц арендной платы в размере 21999 руб., далее плата за наем «объекта» производится ежемесячно, не позднее 23 числа каждого текущего месяца.
В соответствии с п. 4.4 договора оплата по показаниям счетчиков за потребленную электроэнергию, вывоз мусора, воды, уборки территории, охрана наниматель осуществляет через наймодателя до 20 числа текущего месяца. Также в данном договоре рукописным текстом указано, что квитанция по оплате ЖКХ оплачивается в размере 1/2 нанимателем через 1 месяц после въезда.
Согласно пояснениям истца, при подписании договора найма 23.04.2023 г. он сразу передал ответчику наличные денежные средства в размере 22000 руб. за первый месяц проживания за период с 23.04.2023 г. по 23.05.2023 г. и аванс (страховой депозит) в размере 11000 руб. был переведен безналичным способом на карту ответчика, что подтверждается распиской ответчика в договоре найма о получении страхового депозита в размере 11000 руб. (л.д.7), а также квитанцией о переводе денежных средств от 23.04.2023 г. на сумму в размере 11000 руб.
23.05.2023 г. между истцом и ответчиком договор найма был продлен в устной форме сроком еще на 1 месяц до 23.06.2023 г. с оплатой в размере 22000 руб., на условии что фио придется доплатить 11 000 руб., с учетом ранее внесенного страхового депозита в размере 11 000 руб., а также оплатой жилищно-коммунальных платежей.
24.05.2023 г. истцом была переведена сумма в размере 11000 руб. на карту ответчика, что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» от 24.05.2023 18:24:52 (МСК) (л.д.13).
Также из пояснений истца следует, что ответчик потребовала оплатить коммунальные услуги за апрель 2023 в размере 6801,16 руб., на что ответчик ответил отказом и самостоятельно произвел расчет стоимости оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за период фактического проживания за период с 23.04.2023 г. по 30.04.2023 г., который составил 373 руб., после чего перевел на карту ответчика 27.05.2023 г. двумя траншами 130 руб. и 243 руб., после чего, ответчиком в одностороннем порядке договор найма был прекращен, вещи истца выставлены из квартиры, дверные замки были заменены.
Как следует из ч.1 п. 5.1 договора односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, согласно заключенному договору найма жилого помещения от 23.04.2023 г. по соглашению сторон, в суммарной сложности истцом должны быть внесены денежные средства за два месяца проживания (с 23.04.2023-23.06.2023) в сумме 43998 руб. + оплата за коммунальные услуги в размере ½ от суммы указанной в едином платежном документе.
Как следует из материалов дела, фио осуществлены ответчику фио следующие операции по переводам денежных средств: на сумму 11000 руб. от 23.04.2023 г. (л.д.15), перевод на сумму 11000 руб. от 24.05.2023 г. (л.д.13), перевод на сумму 130 руб. от 27.05.2023 г. (л.д.13), перевод на сумму 243 руб. от 27.05.2023 г. (л.д.14), таким образом общая сумма денежных средств, переданных ответчику по договору найма за период с 23.04.2023 по 23.06.2023 составила 22373 руб., фактически подтверждающие, оплату за проживание за один месяц в вышеуказанной квартире ответчика.
Однако, довод истца о том, что при подписании договора найма он передал ответчику дополнительно наличные денежные средства в размере 22000 руб. за первый месяц проживания за период с 23.04.2023 г. по 23.05.2023 г., суд признает несостоятельными, поскольку истцом не представлены достоверные доказательства передачи денежных средств ответчику в размере 22000 руб.
Таким образом, анализируя собранные доказательства в их совокупности, на основании выше указанных норм права и в силу ст. 67 ГПК РФ, мировой судья приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец не предоставил суду надлежащих доказательств того, что истцом произведена оплата в полном объеме за два месяца по договору найма жилого помещения, заключенного между ответчиком истцом.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, то также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кунцевский районный суд г. Москвы через мирового судью в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мировой судья Н.В. Амосова
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.
Мировой судья ______________ Н.В. Амосова