Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2025 года Дело № 2-1112-76/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Омск 18 сентября 2025 года

Мировой судья судебного участка №76 в Первомайском судебном районе в городе Омске Рейтер М.А., при секретаре Кругляковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СБ ЖК» к ФИО1, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Престиж», ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности за услуги по договору № 448 на монтаж и передачу в аренду шлагбаума за период с 13.11.2021 по 30.06.2025 в сумме 12 600 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненное требование поддержала. В обоснование искового требования пояснила, что ответчик длительное время не оплачивает услуги за аренду системы шлагбаума. Оборудование установлено во исполнение договоров аренды, заключенных с представителем собственников ТСЖ «Престиж», во исполнение принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения искового требования, ссылаясь на отсутствие договорных отношений между сторонами. Услугами по аренде шлагбаума ответчик не пользуется. Ключи доступа для использования шлагбаума не получала. Договор № 448 на монтаж и передачу в аренду шлагбаума от 17.06.2020 заключен собственником помещения многоквартирного жилого дома, исполнявшим на момент заключения полномочия председателя. Кроме того, стороной договора является ТСЖ «Престиж». Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, проводимого в заочной форме с 16.06.2020, оформленное протоколом, принято решение о выборе председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания, монтаже системы контроля доступа (шлагбаум), заключение договора аренды системы контроля доступа (шлагбаум) с ООО «СБ ЖК», определения размера платы, избрание уполномоченного лица на подписание договора, актов выполненных работ, актов приема-передачи имущества. По результатам собрания принятого решения, председателем собрания избран ФИО2, определено заключить договор на монтаж системы контроля доступа (шлагбаум) (л.д. 61) Во исполнение принятого решения между ООО «СБ ЖК» и представителем собственников ФИО2 17.06.2020 заключен договор № 448 на монтаж и передачу в аренду шлагбаума (л.д. 7-9). Оборудование предоставляется на неопределенный срок. Согласно п. 3.1. Договора № 448 Арендная плата устанавливается в размере 285 руб. с 1 по 34 квартиру и подлежит внесению ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 3.4 Договора № 448 предусмотрено увеличение стоимости арендной платы. В рамках приказного производства по делу № 2-3277-79/2024 выдан судебный приказ от 13.11.2024, однако по заявлению должника приказ отменен. Определением мирового судьи судебного участка №79 в Первомайском судебном районе в городе Омске от 13.02.2025 осуществлен поворот исполнения судебного приказа. По истечении срока оспаривания определения от 13.02.2025, ФИО1 выдан исполнительный документ. Добровольного исполнения обязательства по внесению платы за оказываемые услуги по установке и аренде шлагбаума со стороны ответчика не последовало, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим требованием. Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. Из обстоятельств дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Исходя из положений части 1 статьи 36, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение об обустройстве дома дополнительными техническими средствами, позволяющими обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, в том числе элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на земельном участке, примыкающем к дому. В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, проводимого в заочной форме 16.06.2020, оформленное протоколом, никем не оспорено и не отменено. Следуя буквальному толкованию принятого решения, собственники предусмотрели возможность установки шлагбаума. При этом заключение договора не отнесено на усмотрение собственника. Размер платы за пользование услугой определен с каждого помещения. На основании принятого решения, между собственниками многоквартирного дома в лице ФИО2 и ООО «СБ ЖК» заключен договор на монтаж и передачу в аренду технического средства (шлагбаум). Согласно положениям статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. С учетом установленных обстоятельств, следует вывод, что договоры на монтаж и передачу в аренду технического средства (шлагбаум) заключен в интересах собственников квартир с многоквартирном доме и на стороне арендатора имеется множественность лиц. Между тем, означенное имущество не является общим имуществом собственников многоквартирного дома и передано им в пользование по договору. С учетом множественности лиц на стороне арендатора, означенный договор может быть расторгнут лишь при наличии соответствующего решения собственников МКД. Поскольку такого решения не принималось, на ответчике лежит обязанность по исполнению обязательства и внесении платы за пользование оказываемой услугой.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Ответчик не обосновал как наличие или отсутствие индивидуального договора с истцом повлияет на его обязанность вносить арендную плату в условиях фактического оказания услуг.

Несогласие ответчика с возложением обязанности по оплате взыскиваемой суммы, в данном случае расходов по установке и обслуживанию шлагбаума, не исключает его обязанности исполнять решение общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом общего собрания. С учетом установленных обстоятельств, мировой судья приходит к выводу о том, что требование истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не выполнены обязательства по внесению платы за оказанные услуги в период с 13.11.2021 по 30.06.2025. Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным. По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, на основании ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на уплату государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требование общества с ограниченной ответственностью «СБ ЖК», уточненное в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворить полностью. Взыскать с ФИО1 паспорт <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу общества с ограниченной ответственностью «СБ ЖК» ИНН <***> задолженность по договору от 17.06.2020 № 448 на монтаж и передачу в аренду шлагбаума за период с 13.11.2021 по 30.06.2025 в сумме 12 600 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Лица, участвующие в деле, их представители вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Первомайский районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья М.А. Рейтер