Дело № 2-772/25 73MS0027-01-2025-001637-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Ульяновск

Мировой судья судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Ульяновска Яфизова Э.Н., и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района города Ульяновска, при секретаре Ларионовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее. Между Администрацией г. Ульяновка и ТИЗ «Искра-Полис» был заключен договор аренды от 24.02.1995 № 611 земельного участка с кадастровым номером <ОБЕЗЛИЧЕНО>, площадью 226003 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, сроком по 31.12.2013. Между Администрацией г. Ульяновка и ТИЗ «Искра-Полис» был заключен договор аренды от 24.02.1995 № 611 земельного участка площадью 277782 кв.м., для индивидуального жилищного строительства в районе завода «Искра». Из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым <ОБЕЗЛИЧЕНО>, принадлежавший на праве аренды ФИО1 В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Ответчик не вносил арендную плату за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, задолженность составляет 32 242, 02 руб.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен Министерством претензией от 24.12.2024 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/949. Вместе с тем, задолженность не погашена, претензия осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 32 242, 02 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в размере 1 879, 39 руб.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Судом установлено, что между Администрацией г. Ульяновка и ТИЗ «Искра-Полис» был заключен договор аренды от 24.02.1995 № 611 земельного участка с кадастровым номером <ОБЕЗЛИЧЕНО>, площадью 226003 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, сроком по 31.12.2013. Между Администрацией г. Ульяновка и ТИЗ «Искра-Полис» был заключен договор аренды от 24.02.1995 № 611 земельного участка площадью 277782 кв.м., для индивидуального жилищного строительства в районе завода «Искра». Из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым <ОБЕЗЛИЧЕНО>, принадлежавший на праве аренды ФИО1 В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Ответчик не вносил арендную плату за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, задолженность составляет 32 242, 02 руб.

Согласно п. 2.7 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,5 процентов от суммы платежей за истекший период, но не более 3 месяцев. Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 24.12.2024 направило ответчику претензию № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/949об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием погасить задолженность. Однако претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Доказательств отсутствия задолженности перед Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по арендной плате в ином размере, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 32 242, 02 руб.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Ввиду отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды ответчиком, суд соглашается с расчетом истца и приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию пени за заявленный период в размере 1 879, 39 руб. Контррасчет ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей в равных долях с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 13, 103, 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья,

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 32 242, 02 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в размере 1 879, 39 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья Э.Н. Яфизова