Дело <НОМЕР> УИД25MS0005-01-2023-003273-52 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <ДАТА1> г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> края <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>, помощнике судьи <ФИО3>, с участием: представителя истца <ФИО4>, ответчика <ФИО5>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая Компания «Территориальное Общественное Самоуправление 25» к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, пени и судебных расходов с <ФИО5> обратилось ООО Управляющая Компания «Территориальное Общественное Самоуправление 25», указав в обоснование заявленных требований, что <ДАТА2> между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 11 кв. 118. За период с <ДАТА3> по <ДАТА4> у ответчика образовалась задолженность за оказанные истцом услуги в сумме 15 780,42 руб., которую истец просит взыскать, а также пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в сумме 5 972,93 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму задолженности 15 780,42 руб. с <ДАТА7> по день фактической оплаты долга, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, судебные расходы по оплате: государственной пошлины в сумме 853,00 и зачесть государственную пошлину в сумме 330,08 руб., юридических услуг в сумме 3 000, 00 руб., почтовых услуг в сумме 93,30 руб. Впоследствии представителем истца <ФИО4>, действующей на основании доверенности, уточнены исковые требования: требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму задолженности 15 780,42 руб. с <ДАТА7> по день фактической оплаты долга, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ не поддержала (отказалась), просила взыскать с ответчика: задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 15 780,42 руб., пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА8> в сумме 8 363,77 руб., судебные расходы по оплате: государственной пошлины, юридических и почтовых услуг поддержала, по доводам иска. В судебном заседании представитель истца <ФИО4> уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления с уточнением и приложением, настаивала на удовлетворении, указав, что истец осуществлял управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> в период, указанный в иске. Новой управляющей организации дом передан в управление после <ДАТА9> Ответчик уклонялась от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. Напрямую с ресурсоснабжающими организациями договоры не заключались, в связи с чем, требования истца правомерны.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что не согласна с ОДН и размером пени. Истец умышленно затягивал процесс передачи дома в управление, начисление за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> неправомерно. Более того, не представлена техническая документация, Акт приема-передачи между застройщиком и управляющей организацией о показаниях приборов учета, тарифы, на основании которых произведен расчет, завышены.

Выслушав стороны, проверив и оценив представленные доказательства и материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:... выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что на основании Протокола <НОМЕР> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 11, проводимого в форме очно-заочного голосования от <ДАТА12>, ООО УК "Высотка" осуществляет управление многоквартирным домом 11 ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе жилых и нежилых помещений.

Доказательств того, что указанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений, принятое в протокольной форме (Протокол <НОМЕР> от <ДАТА12>) обжаловано и впоследствии отменено или изменено суду не представлено.

На основании решения участника <НОМЕР> от <ДАТА13> изменено наименование ООО УК "Высотка" на ООО Управляющая Компания "Территориальное Общественное Самоуправление 25", что подтверждается указанным решением, в связи с чем, внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ. Как установлено в судебном заседании ответчик является собственником кв. 118 д. 11 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА14> <НОМЕР> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Пункт 11 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании, ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> по <ДАТА11> в размере 15 780,42 руб.

Доказательств, объективно и бесспорно свидетельствующих об отсутствии задолженности, производстве оплат, неправильности представленных истцом расчетов, ответчиком в нарушении статьи 56 ГПК РФ не представлено. Более того, ответчик в ходе судебных заседаний суду показала, что услуги истца в указанный в иске период не оплачивала. Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА11> в сумме 15 780,42 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку плата за коммунальные услуги вносилась ответчиком с нарушением установленного срока, долг в полном объеме не оплачен, суд, с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, полагает требования истца о взыскании с ответчика пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА8> в сумме 8 363,77 руб., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам относятся расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы...(ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг <НОМЕР> от <ДАТА15>, актом выполненных работ к договору от <ДАТА16> и расходным кассовым ордером.

С учетом сложности дела, исходя из объема выполненной представителем <ФИО4> работы, количества судебных заседаний, требований разумности и учета конкретных обстоятельств дела, суд полагает необходимым требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме 3 000,00 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец просил зачесть государственную пошлину, оплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА17> в сумме 330,08 руб. в счет оплаты государственной пошлины по настоящему делу, что правомерно в силу ст. 93 ГПК РФ, ч. 6 ст. 333.40 НК РФ, после отмены судебного приказа.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 93,30 руб., что подтверждается кассовым чеком, а также расходы на государственную пошлину в сумме 924,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая Компания «Территориальное Общественное Самоуправление 25» к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, пени и судебных расходов, - удовлетворить. Взыскать с <ФИО5> (паспорт <НОМЕР> выдан Ленинским РУВД г. <АДРЕС> <ДАТА18>) в пользу ООО Управляющая Компания «Территориальное Общественное Самоуправление 25» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 11 кв. 118, за период <ДАТА2> по <ДАТА11> включительно в размере 15 780,42 руб., пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА8> в сумме 8 363,77 руб., судебные расходы по уплате: государственной пошлины в размере 924,00 руб., почтовых услуг в сумме 93,30 руб., юридических услуг в сумме 3 000, 00 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> края через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> в течение месяца.

Стороны могут подать заявление о составлении мотивированного решения суда. Указанное заявление подлежит подаче мировому судье судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> края в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено по заявлению <ФИО5> от 06.10.2023- <ДАТА19>