Решение по гражданскому делу

Дело № 2-2632/2023 УИД 03MS0114-01-2023-002881-75

Решение Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 г. г. Октябрьский Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 2 по г. Октябрьскому Республики БашкортостанХусаиновой Л.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курчевой Д.А., с участием представителя АО «Жилуправление» ФИО5 ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилуправление» к Гаврилович <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

АО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, возмещении судебных расходов, указав в обоснование иска следующее. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате жилого помещения, в связи с чем за ней образовалась задолженность, которая за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет: 12 869,67 руб. - за содержание и ремонт, 85,59 руб. - пени. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании с ФИО6 в пользу АО «Жилуправление» спорной задолженности определением мирового судьи отменен в связи с поступившими возражениями должника. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по оплате жилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 12 869,67 руб., в возмещение почтовых расходов - 272,74 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 400 руб. Определением суда от <ДАТА4> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> В судебном заседании представитель АО «Жилуправление» ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, показала следующее. В спорный период времени АО «Жилуправление» осуществляло обслуживание многоквартирного дома <НОМЕР>. Выполнение истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества подтверждается актами выполненных работ. Работы управляющей организацией были выполнены сверх установленного общим собранием тарифа на содержание, общее собрание собственников помещений относительно увеличения размера платы за содержание не принималось.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ранее выставляемые к оплате квитанции ею оплачивались полностью, никаких собраний по увеличению платы за содержание и перерасчету не проводилось.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <ДАТА5> <НОМЕР>-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте судебного участка <НОМЕР> по г. <АДРЕС> Республики <АДРЕС>.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА6> <НОМЕР> (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил). В соответствии с п. 12 названных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Согласно п. 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела следует, что ФИО6 с <ДАТА7> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА8> Согласно справке о составе семьи от <ДАТА9> общая площадь указанного жилого помещения составляет 52,90 кв.м, по данному адресу зарегистрированы: ФИО6 - с <ДАТА10>, <ФИО2> - с <ДАТА11>, <ФИО3> - с <ДАТА12>, <ФИО4> - с <ДАТА13> по настоящее время. Управление многоквартирным <АДРЕС>, в спорный период времени осуществляла управляющая компания АО «Жилуправление». Согласно представленному АО «Жилуправление» расчету задолженность ФИО6 по оплате жилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет: 12 870,16 руб. - перерасчет по содержанию и ремонту, пени 85,59 руб. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. По результатам общего собрания собственников в многоквартирном доме <НОМЕР> (протокол общего собрания от <ДАТА14>) были утверждена плата за содержание жилого помещения на период с <ДАТА15> по <ДАТА16> в размере 17 руб. за 1 кв.м без учета коммунальных услуг, потребляемых не общедомовые нужды, которые рассчитываются по нормативам в соответствии с действующим законодательством. После <ДАТА14> решений общего собрания собственников многоквартирного дома <АДРЕС> об утверждении новых тарифов не принималось, доказательств иного не представлено. Решение собрания собственников, принятое <ДАТА14> в установленном законом порядке, никем оспорено не было, недействительным не признано, следовательно, являлось действующим и возлагало на собственников помещений многоквартирного дома обязанность оплачивать услуги в размере, определенном указанным решением общего собрания. Согласно п. 17 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА17> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст.156, ч. 1, 2, 3 и 8 ст.162 ЖК РФ, п. 1 ст.310, п.1 ст. 432, ст. 450 - 453 ГК РФ). По смыслу приведенных положений срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения временными рамками не ограничен, должен оставаться неизменным в течение года. Следовательно, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, увеличение размера платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома в феврале 2022 г. путем перерасчета и доначисления суммы в размере 12 870,16 руб. осуществлено истцом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем действия истца по перерасчету платы за ремонт на указанную сумму является неправомерным. Доводы управляющей компании о том, что перерасчет и доначисление суммы в размере 12 870,16 руб. произведено в связи с понесенными затратами, не могут быть приняты судом во внимание, так как они основаны на неверном толковании норм материального права. Сам факт выполнения управляющей организацией работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, не освобождает последнюю от соблюдения установленного законом порядка изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и необходимых процедур, связанных с согласованием соответствующих тарифов. На основании изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных АО «Жилуправление» исковых требований о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате жилого помещения и, как следствие, почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья

решил:

АО «Жилуправление» в удовлетворении исковых требований к Гаврилович <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возмещении судебных расходов отказать. Решение может быть обжаловано в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан через мирового судью судебного участка № 2 по г. Октябрьскому Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2023 г.

Мировой судья подпись Л.Д. Хусаинова Копия верна. Мировой судья Л.Д. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 г.