Дело № 2-16/2025 копия
УИД42MS0150-01-2024-6750-54
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 27 августа 2025 года
Мировой судья судебного участка № 4 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области Клементова Е.А.,
при секретаре Шульга Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Олимп» к ФИО1 А.1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТСК «Олимп» обратилось в суд с иском к ФИО1 А.1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования мотивированы тем, что <ДАТА2> между ООО «Торгово-строительная компания «Олимп» и ФИО1 А.1 заключён договор субаренды квартиры. Предметом договора аренды жилого помещения является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатору жилого помещения. Согласно п.1.2 договора, объект аренды (жилое помещение), расположенное по адресу<АДРЕС>, состоит из двух комнат. Общая площадь квартиры составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. Арендодатель уведомлен о том, что квартира передана ООО «ТСК «Олимп» по настоящему договору с целью проживания командировочных. <ДАТА3> между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение <НОМЕР> об изменении предмета договора в виду переезда на другой объект недвижимости, расположенный по адресу<АДРЕС>, квартира состоит из двух комнат. Общая площадь квартиры составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. Арендодатель уведомлен о том, что квартира передана ООО «ТСК «Олимп» по настоящему договору с целью проживания командировочных. Квартира по <АДРЕС> была возвращена арендодателю, факт возврата жилого помещения прописан в дополнительном соглашении. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до <ДАТА> года включительно. В период действия договора субаренды квартиры ФИО1 А.1 производилась оплата денежных средств, что подтверждается платежными поручениями <НОМЕР> от <ДАТА2>, <НОМЕР> от <ДАТА5>, <НОМЕР> от <ДАТА6>, <НОМЕР> от <ДАТА7>, <НОМЕР> от <ДАТА8>, <НОМЕР> от <ДАТА> года. Денежные средства в размере 15000 рублей были перечислены ответчику согласно платежному поручению <НОМЕР> от <ДАТА2>. Согласно пункту 7.3 договора окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему. В виду окончания срока договора <ДАТА4> Арендатором был составлен акт возврата жилого помещения, однако при передаче жилого помещения, Арендодатель в лице представителя <ФИО2> от подписания данного акта отказался, о чем в акте была сделана отметка. Тем самым истцом были исполнены обязанности по возврату жилого помещения согласно п.3.10 договора. В соответствии с п.5.1 договора арендная плата за 1 календарный месяц составляет 40000 рублей. Коммунальные платежи за вывоз мусора и платежи за обслуживание жилого помещения (оплата электроэнергии, тепло энергии, расходы воды, телевидения) включены в арендную плату. Денежные средства в размере 15000 рублей являются залогом на имущество. Залог возвращается при освобождении квартиры, в срок не позднее 2 рабочих дней с даты подписания акта возврата квартиры арендатором арендодателю. В случае, если квартира и мебель передаются в ненадлежащем санитарном состоянии арендодатель сохраняет за собой право удержать из суммы залога стоимость расходов на услуги клининговой компании с обязательным предоставлением подтверждающих документов арендатору. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора до <ДАТА> года арендодатель вправе не возвращать сумму залога. В связи с окончанием срока действия договора арендатором был составлен акт возврата имущества от <ДАТА4>. При сдаче жилого помещения <ДАТА4> представитель ответчика <ФИО2> отказалась от подписания акта возврата жилого помещения, в связи с чем, в акте была сделана отметка двух свидетелей. Ключи от жилого помещения переданы <ФИО2> <ДАТА4>. <ДАТА13> в адрес ФИО1 А.1 было направлено требование о возврате обеспечительного платежа в размере 15000 рублей. До настоящего времени денежные средства ООО «ТСК «Олимп» не возвращены. У арендодателя отсутствуют основания для удержания денежных средств в размере 15000 рублей. Кроме того, <ДАТА14> между ООО «Торгово-строительная компания «Олимп» и ФИО1 А.1 заключён договор субаренды квартиры. Предметом договора аренды жилого помещения является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатору жилого помещения. Согласно п.1.2 договора, объект аренды (жилое помещение), расположенное по адресу: <АДРЕС>, состоит из двух комнат. Общая площадь квартиры составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. Арендодатель уведомлен о том, что квартира передана ООО «ТСК «Олимп» по настоящему договору с целью проживания командировочных. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до <ДАТА15>. В период действия договора субаренды квартиры ФИО1 А.1 производилась оплата денежных средств, что подтверждается платежными поручениями <НОМЕР> от <ДАТА14>, <НОМЕР> от <ДАТА> года, <НОМЕР> от <ДАТА17>, <НОМЕР> от <ДАТА18>, <НОМЕР> от <ДАТА19>, <НОМЕР> от <ДАТА> года. Денежные средства в размере 15000 рублей были перечислены ответчику согласно платежному поручению <НОМЕР> от <ДАТА14>. Согласно пункту 7.3 договора окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему. В виду окончания срока договора 30.07.2024 года арендатором был составлен акт возврата жилого помещения, однако при передаче жилого помещения, арендодатель в лице представителя <ФИО2> от подписания данного акта отказался, о чем в акте была сделана отметка. Тем самым истцом были исполнены обязанности по возврату жилого помещения согласно п.3.10 договора. В соответствии с п.5.1 договора арендная плата за 1 календарный месяц составляет 42400 рублей. Коммунальные платежи за вывоз мусора и платежи за обслуживание жилого помещения (оплата электроэнергии, тепло энергии, расходы воды, телевидения) включены в арендную плату. Денежные средства в размере 15000 рублей являются залогом на имущество. Залог возвращается при освобождении квартиры, в срок не позднее 2 рабочих дней с даты подписания акта возврата квартиры арендатором арендодателю. В случае, если квартира и мебель передаются в ненадлежащем санитарном состоянии арендодатель сохраняет за собой право удержать из суммы залога стоимость расходов на услуги клининговой компании с обязательным предоставлением подтверждающих документов арендатору. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора до <ДАТА> года арендодатель вправе не возвращать сумму залога. В связи с окончанием срока действия договора арендатором был составлен акт возврата имущества от <ДАТА15>. При сдаче жилого помещения <ДАТА15> представитель ответчика <ФИО2> отказалась от подписания акта возврата жилого помещения, в связи с чем, в акте была сделана отметка двух свидетелей. Ключи от жилого помещения переданы <ФИО2> <ДАТА15>. <ДАТА13> в адрес ФИО1 А.1 было направлено требование о возврате обеспечительного платежа в размере 15000 рублей. До настоящего времени денежные средства ООО «ТСК «Олимп» не возвращены. У арендодателя отсутствуют основания для удержания денежных средств в размере 15000 рублей. С учетом уточненных исковых требований ООО «Торгово-строительная компания «Олимп» просит взыскать с ФИО1 А.1 в его пользу сумму обеспечительного платежа (залога) по договору аренды от <ДАТА2> в размере 15000 рублей, сумму обеспечительного платежа (залога) по договору аренды от <ДАТА14> в размере 15000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от <ДАТА2> за период с <ДАТА42> года по <ДАТА> года включительно, в размере 2285,99 рублей и далее, начиная с <ДАТА25> на сумму задолженности 15000 рублей исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России по день фактической уплаты долга, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от <ДАТА14> за период с <ДАТА26> по <ДАТА24> включительно, в размере 2236,81 рублей и далее, начиная с <ДАТА25> на сумму задолженности 15000 рублей исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России по день фактической уплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 79 рублей. В судебном заседании представитель ООО «Торгово-строительная компания «Олимп» - <ФИО3>, действующая на основании доверенности от <ДАТА27>, выданной сроком до <НОМЕР> на исковых требованиях настаивала, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, указала, что ошибочное назначение платежа в платежных поручениях <НОМЕР> и <НОМЕР> скорректировано письмом об уточнении платежа от <ДАТА29>, направлено ответчику и его представителю по почте. Денежные средства в размере 15000 рублей являются залогом за имущество по договорам аренды от <ДАТА2> и от <ДАТА14>. Залог возвращается при освобождении квартиры, в срок, не позднее 2 рабочих дней с даты подписания акта возврата квартиры арендатором арендодателю. После прекращения договора аренды основания для удержания денежных средств отпадают. Документы, подтверждающие обоснованность удержания денежных средств в материалы дела не представлены. Видеосъемка не может служить доказательством состояния квартир, так как из нее невозможно объективно установить место проведения видеосъемки, а также кем и при каких обстоятельствах она производилась. В присутствии представителя арендатора видеосъемка не производилась. При возврате жилых помещений <ФИО2> отказалась подписать акт, ссылаясь на ненадлежащее состояние квартир, при этом подтверждающих документов за услуги клининговой компании не представлены. <ФИО2> не была лишена возможности отразить в акте недостатки жилого помещения. В отношении отсутствующих столовых приборов - исходя из договора аренды и акта приема-передачи не следует, что в распоряжение арендатора переданы вилки, ложки, сковородки, кружки. Односторонний акт приемки-передачи квартир составлен в отсутствие представителя арендатора, представлен спустя более чем 6 месяцев после прекращения отношений по аренде в рамках судебного разбирательства. О его составлении арендатор не был уведомлен. Представленный односторонний акт не содержит даты его составления, в связи с чем невозможно установить в какой момент были выявлены недостатки помещения. Поскольку условия для удержания суммы залога не наступили, денежные средства подлежат возврату арендатору. Стороной ответчика представлен чек <НОМЕР> от <ДАТА30> за клининг квартиры по <АДРЕС> на сумму 7136 рублей, который не имеет отношение к рассматриваемому делу, так как квартира по данному адресу не является предметом спора по настоящему делу. Акты оказанных услуг и чеки не являются допустимыми доказательствами по делу. Чеки выданы посредством сервиса «Мой налог», который позволяет выдать чек на любую дату, в том числе и «задним числом», при этом в статистике сервиса, такой чек отразиться датой, на которую он выдан. <ОБЕЗЛИЧЕНО> указанный в качестве исполнителя работ по химчистке диванов, применяет упрощенную систему налогообложения с видом деятельности по общей уборке зданий. Кассовые чеки и документы, подтверждающие оплату не представлены. Как указано стороной ответчика, оплату клининговых услуг и химчистки производил ФИО1 А.1 Однако из заявления об отмене заочного решения по делу <НОМЕР> следует, что в <ДАТА> года ФИО1 А.1 находился в <АДРЕС>, что ставит под сомнение возможность оплаты услуг химчистки <ДАТА15> лично ФИО1 А.1 В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие, что квартира нуждалась в дорогостоящей уборке, свыше услуг, оказываемых при обычной генеральной уборке, а все диваны, находящиеся в квартирах, в химчистке. При анализе рынка клининговых услуг <АДРЕС>, установлено, что за после строительную, как более кропотливую и трудоемкую работу стоимость составляет 100 рублей за кв.м, при том, что арендодателем указана цена в 160 рублей за кв.м, средняя стоимость химчистки дивана составляет 1200 рублей, в то время как арендодателем представлены документы о стоимости химчистки дивана в размере 1700 рублей. Доказательств, достоверно подтверждающих необходимость более дорогостоящей уборки и химчистки, по сравнению со среднерыночной в материалы дела не представлено. Документы об уборке и химчистке не позволяют установить какой объем услуг оказан ответчику с целью его соотносимости с состоянием квартир. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Ответчик ФИО1 А.1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании представитель ФИО1 А.1 - адвокат <ФИО4>, допущенная к участию в деле на основании удостоверения <НОМЕР> от <ДАТА31> и ордера <НОМЕР> от <ДАТА32>, считает требования ООО «ТСК «Олимп» о взыскании неосновательного обогащения незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Между ООО «ТСК «Олимп» и ФИО1 А.1 заключены договоры аренды квартир, которыми предусмотрено, что в случае ненадлежащего санитарного состояния квартиры при возврате арендодателю, арендодатель сохраняет за собой право удержания из суммы залога стоимость расходов на услуги клининговой компании. Обеспечительные платежи не были возвращены истцу, так как квартиры по <АДРЕС>, и <АДРЕС> были возвращены в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, потребовались услуги клининговой компании и услуги химчистки. При возврате квартиры у <ФИО2> не было возможности указать в акте замечания. В результате выявленных недостатков квартир, ФИО1 А.1 понес убытки в виде услуг клининговой компании и химчистки по квартире по <АДРЕС> в сумме 7136 рублей (услуги клининга) и 6800 рублей (услуги химчистки), по квартире по <АДРЕС> в сумме 7088 рублей (услуги клининга) и 6800 рублей (услуги химчистки). Доводы представителя истца о том, что представленные стороной ответчика документы не соответствуют требованиям законодательства, считает необоснованными. Действия арендодателя по удержанию причиненных убытков из сумм залога по договорам субаренды от <ДАТА2> и от <ДАТА14> после прекращения действия договора являлись законными и были связаны с незаконными действиями арендатора, вернувшего квартиры в ненадлежащем состоянии. Считает, что к возникшим правоотношениям не применимы нормы права, регулирующие неосновательное обогащение, так как обязательства сторон вытекают из заключенных сторонами договоров субаренды от <ДАТА2> и от <ДАТА14>. Оплата в счет аренды квартир не произведена в полном объеме. В платежных документах указаны иные адреса квартир. Третье лицо <ФИО2>, привлеченная к участию в деле на основании определения мирового судьи от <ДАТА33>, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее в судебных заседаниях <ДАТА34> года, <ДАТА24> <ФИО2> показала, что ООО «ТСК «Олимп» по договорам субаренды были предоставлены квартиры по <АДРЕС> и по <АДРЕС>. При возврате квартиры по <АДРЕС> квартира находилась в сильно загрязненном состоянии, у холодильника была сломана ручка. Представитель ООО «ТСК «Олимп» акт для подписания ей не предоставлял. Состояние квартиры она снимала на видео в присутствии представителя истца. При возврате квартиры по <АДРЕС>, квартира находилась в ненадлежащем состоянии, порван диван, микроволновая печь была в сильно загрязненном состоянии, холодильник грязный. Кроме того, в квартирах на диванах спали без постельного белья, в связи с чем, диваны были загрязнены. Представителя истца не было, акт о возврате квартиры составлен не был. Состояние квартиры она снимала на видео. Видео она направляла представителю истца. Свидетель <ФИО5> суду показал, что работает механиком ООО «ТСК «Олимп». Возврат квартир по <АДРЕС> и по <АДРЕС> осуществлялся в виду окончания срока аренды квартир. Квартиры были в обычном состоянии, ничего не было сломано. <ФИО2> высказывала претензии по поводу состояния квартиры, указывала, что квартиры грязные, грязные полы. При возврате квартир, он предлагал подписать акт приема-передачи, но <ФИО2> отказалась подписать акты. В одной из квартир <ФИО2> указывала на сломанную ручку холодильника, но он предположил, что она сама могла ее сломать, так как в морозилке была наледь и, потянув за ручку, могла ее сломать. При приемке квартир <ФИО2> вела видеосъемку. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 615 ГК РФ, 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно п.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст.1102 ГК РФ, неосновательным обогащением является приобретение или сбережение имущества, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет другого лица. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. Судом установлено, что <ДАТА2> между <ФИО2>, действующей от имени ФИО1 А.1 (арендодатель) и ООО ТСК «Олимп» (арендатор) с учетом дополнительного соглашения <НОМЕР> заключен договор субаренды квартиры, в соответствии с которым в пользование ООО ТСК «Олимп» сроком по <ДАТА4> передана квартира, расположенная по адресу<АДРЕС> с целью проживания командировочных (л.д. 19-22,23). В соответствии с п.3.3 договора субаренды квартиры ООО ТСК «Олимп» обязался поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Согласно п.5.1 договора, арендная плата за 1 календарный месяц составляет 40000 рублей, денежные средства в размере 15000 рублей являются залогом за имущество. Залог возвращается при освобождении квартиры, в срок не позднее 2 рабочих дней с даты подписания акта возврата квартиры арендатором арендодателю. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В случае, если квартира и мебель передаются в ненадлежащем санитарном состоянии арендодатель сохраняет за собой право удержать из суммы залога стоимость расходов за услуги клининговой компании с обязательным предоставлением подтверждающих документов арендатору. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора до <ДАТА> года арендодатель вправе не возвращать. Согласно п.5.3 договора, оплата аренды жилого помещения осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств, причитающихся арендодателю на его расчетный счет. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 23-го числа каждого месяца, предшествующего проживанию.
Согласно разделу 7 договора субаренды квартиры, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до <ДАТА> года включительно. Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора. Кроме того, <ДАТА14> между <ФИО2>, действующей от имени ФИО1 А.1 (арендодатель) и ООО ТСК «Олимп» (арендатор) заключен договор субаренды квартиры, в соответствии с которым в пользование ООО ТСК «Олимп» сроком с <ДАТА14> по <ДАТА15> передана квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> с целью проживания командировочных (л.д. 39-43). В соответствии с п.3.3 договора субаренды квартиры ООО ТСК «Олимп» обязался поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Согласно п.5.1 договора, арендная плата за 1 календарный месяц составляет 42400 рублей, денежные средства в размере 15000 рублей являются залогом за имущество. Залог возвращается при освобождении квартиры, в срок не позднее 2 рабочих дней с даты подписания акта возврата квартиры арендатором арендодателю. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В случае, если квартира и мебель передаются в ненадлежащем санитарном состоянии арендодатель сохраняет за собой право удержать из суммы залога стоимость расходов за услуги клининговой компании с обязательным предоставлением подтверждающих документов арендатору. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора до <ДАТА> года арендодатель вправе не возвращать. Согласно п.5.3 договора, оплата аренды жилого помещения осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств, причитающихся арендодателю на его расчетный счет. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 30-го числа каждого месяца, предшествующего проживанию.
Согласно разделу 7 договора субаренды квартиры, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до <ДАТА15>. Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора. В счет исполнения обязательств по договору субаренды квартиры от <ДАТА2> ООО ТСК «Олимп» произвел ответчику следующие платежи: <ДАТА2> арендная плата в размере 40000 рублей, <ДАТА2> залог за аренду в размере 15000 рублей, <ДАТА5> арендная плата в размере 40000 рублей, <ДАТА6> арендная плата в размере 40000 рублей, <ДАТА7> арендная плата в размере 40000 рублей, <ДАТА8> арендная плата в размере 40000 рублей, <ДАТА36> арендная плата в размере 40000 рублей (л.д. 27-33). В счет исполнения обязательств по договору субаренды квартиры от <ДАТА14> ООО ТСК «Олимп» произвел ФИО1 А.1 следующие платежи: <ДАТА14> арендная плата в размере 42400 рублей, <ДАТА14> залог за аренду квартиры в размере 15000 рублей, <ДАТА> года арендная плата в размере 42400 рублей, <ДАТА17> арендная плата в размере 42400 рублей, <ДАТА18> арендная плата в размере 42400 рублей, <ДАТА19> арендная плата в размере 42400 рублей, <ДАТА37> арендная плата в размере 42400 рублей (л.д. 52-58). Доводы стороны ответчика о том, что ООО ТСК «Олимп» не в полном объеме произвел оплату по договору субаренды от <ДАТА2>, так как в платежных документах неверно указан номер дома арендуемой квартиры за которую производится оплата - <АДРЕС>, вместо верного <АДРЕС>, а также по договору субаренды от <ДАТА14>, так как в платежном документе не указан номер квартиры за которую производится оплата - <АДРЕС>, вместо верного <АДРЕС>, суд отклоняет. После выявления описок в части указания номера дома арендуемой квартиры и не указания номера квартиры ООО ТСК «Олимп» направил в адрес ответчика и его представителя сведения об уточнении назначения платежа в части указания адреса арендуемой квартиры <АДРЕС> в платежных поручениях <НОМЕР> от <ДАТА6> и <НОМЕР> от <ДАТА7> и в части указания номера квартиры <АДРЕС> в платежном поручении <НОМЕР> от <ДАТА14> (л.д. 152-154). Как установлено судом, и не оспаривается стороной ответчикам, после истечения срока действия договора <ДАТА4> ООО ТСК «Олимп» передал квартиру по <АДРЕС> арендодателю, а также после истечения срока действия договора <ДАТА15> ООО ТСК «Олимп» передал квартиру по <АДРЕС> арендодателю. Акты возврата жилого помещения от <ДАТА4> и от <ДАТА15> <ФИО2>, действующая от имени ФИО1 А.1 отказалась подписать, о чем сделаны соответствующие отметки на актах (л.д. 34, 59). <ДАТА13> ООО ТСК «Олимп» направил в адрес ФИО1 А.1 и <ФИО2> претензии с требованием осуществить возврат залога по договорам от <ДАТА2> и от <ДАТА14> в общем размере 30000 рублей (л.д. 35-38, 60-63). Требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке. Выражая несогласие с заявленными требованиями сторона ответчика указала, что спорные квартиры были возвращены истцом в ненадлежащем санитарном состоянии, в связи с чем, потребовались услуги клининговой компании и услуги химчистки. В ходе рассмотрения дела в суде сторона ответчика представила в обоснование законности удержания залога: - по договору от <ДАТА2> чек <НОМЕР>j от <ДАТА30>, выданный <ФИО6>, об оплате ответчиком услуг за клининг квартиры по <АДРЕС> в размере 7136 рублей (л.д. 113) и акт о приемке выполненных работ <НОМЕР> от <ДАТА15>, составленный между ИП <ФИО7> и ФИО1 А.1, в связи с оказанием услуг химчистки дивана в количестве 4 штук стоимостью 1700 рублей за каждый и оплатой услуг в общей сумме 6800 рублей (л.д. 114), - по договору от <ДАТА14> чек <НОМЕР> nttxrpg от <ДАТА38>, выданный <ФИО6>, об оплате ответчиком услуг за клининг квартиры по <АДРЕС> в размере 7088 рублей (л.д. 112) и акт о приемке выполненных работ <НОМЕР> от <ДАТА39>, составленный между ИП <ФИО7> и ФИО1 А.1, в связи с оказанием услуг химчистки дивана в количестве 4 штук стоимостью 1700 рублей за каждый и оплатой услуг в общей сумме 6800 рублей (л.д. 115). Судом установлено, что ООО «ТСК «Олимп» перечислило ответчику ФИО1 А.1 залог за аренду квартиры по договору субаренды от <ДАТА2> в размере 15000 рублей <ДАТА2> и залог за аренду квартиры по договору субаренды от <ДАТА14> в размере 15000 рублей <ДАТА14>. Согласно п.5.1 договоров субаренды квартиры от <ДАТА2> и от <ДАТА14>, денежные средства в размере 15000 рублей являются залогом за имущество. Залог возвращается при освобождении квартиры, в срок не позднее 2 рабочих дней с даты подписания акта возврата квартиры арендатором арендодателю. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В случае, если квартира и мебель передаются в ненадлежащем санитарном состоянии арендодатель сохраняет за собой право удержать из суммы залога стоимость расходов за услуги клининговой компании с обязательным предоставлением подтверждающих документов арендатору.
Как следует из показаний третьего лица <ФИО2>, данных в судебном заседании, квартиры по <АДРЕС> и по <АДРЕС> были возвращены <ДАТА4> и <ДАТА15> соответственно в ненадлежащем санитарном состоянии, а именно квартира по <АДРЕС> находилась в сильно загрязненном состоянии, ручка у холодильника была сломана, в квартире по <АДРЕС> был порван диван, электропечь, микроволновая печь и холодильник были грязными, кроме того, на диванах спали без постельного белья, в связи с чем, они были загрязнены. Свидетель <ФИО5>, который присутствовал при сдаче квартир <ДАТА2> и <ДАТА14> указал, что при возврате квартир <ФИО2> высказывала претензии относительно состояния квартир, что квартиры грязные, в квартирах грязные полы. Учитывая, что спорные квартиры были возвращены истцом в ненадлежащем санитарном состоянии, что следует из показаний третьего лица и свидетеля, принимая во внимание, расходы ФИО1 А.1, понесенные с целью приведения имущества в надлежащее состояние, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы невозвращенного залога по квартире по <АДРЕС> в размере 8200 рублей, за вычетом денежных средств в счет возмещения вреда, из расчета: 15000 рублей (залог) - 6800 рублей (химчистка диванов) = 8200 рублей; а также о взыскании с ФИО1 А.1 в пользу ООО «ТСК «Олимп» суммы невозвращенного залога по квартире по <АДРЕС> в размере 1112 рублей, за вычетом денежных средств в счет возмещения вреда, из расчета: 15000 рублей (залог) - 7088 рублей (клининг) - 6800 рублей (химчистка диванов) = 1112 рублей.
Суд не принимает в качестве доказательства несения расходов ответчика за услуги клининга в сумме 7136 рублей чек <НОМЕР>j от <ДАТА30>, выданный <ФИО6>, поскольку оплата произведена за услуги клининга, проведенного в квартире по <АДРЕС>, которая не является предметом настоящего спора. Доводы представителя истца о том, что стоимость клининговых услуг и услуг по химчистке диванов завышена ответчиком по сравнению со среднерыночной стоимостью данных услуг, суд считает не состоятельными. Расходы ответчика рассчитаны в связи с оказанием клининговых услуг и услуг по химчистке диванов в спорных квартирах, подтверждены документально.
В силу п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Как следует из п.5.1 договоров субаренды залог возвращается при освобождении квартиры в срок не позднее двух рабочих дней с даты подписания акта возврата квартиры, принимая во внимание, что квартира по <ДАТА> была возвращена истцом ответчику <ДАТА4>, то с <ДАТА23> по <ДАТА41> на сумму невозвращенного залога в размере 8200 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1788,62 рублей, исходя из расчета: (8200 рублей х 3 дня (<ДАТА42> - <ДАТА43>) х 16% = 10,75 рублей) + (8200 рублей х 49 дней (<ДАТА44> - <ДАТА45>) х 18% = 197,61 рублей) + (8200 рублей х 42 дня (<ДАТА46> - <ДАТА47>) х 19% = 178,79 рублей) + (8200 рублей х 65 дней (<ДАТА48> - <ДАТА49>) х 21% = 305,82 рублей) + (8200 рублей х 159 дней (<ДАТА50> - <ДАТА51>) х 21% = 750,13 рублей) + (8200 рублей х 49 дней (<ДАТА52> - <ДАТА53>) х 20% = 220,16 рублей) + (8200 рублей х 31 день (<ДАТА54> - <ДАТА55>) х 18% = 125,36 рублей)= 1788,62 рублей, а также учитывая, что квартира по ул. <АДРЕС>, 83-144 была возвращена истцом ответчику <ДАТА15>, то с <ДАТА26> по <ДАТА41> на сумму невозвращенного залога в размере 1112 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 238,92 рублей, исходя из расчета: (1112 рублей х 45 дней (<ДАТА56> - <ДАТА45>) х 18% = 24,61 рублей) + (1112 рублей х 42 дня (<ДАТА46> - <ДАТА47>) х 19% = 24,25 рублей) + (1112 рублей х 65 дней (<ДАТА48> - <ДАТА49>) х 21% = 41,47 рублей) + (1112 рублей х 159 дней (<ДАТА50> - <ДАТА51>) х 21% = 101,73 рублей) + (1112 рублей х 49 дней (<ДАТА52> - <ДАТА53>) х 20% = 29,86 рублей) + (1112 рублей х 31 день (<ДАТА54> - <ДАТА55>) х 18% = 17 рублей)= 238,92 рублей. На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА40> г. <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. В соответствии с п. 65 названного Постановления, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, завершения работ). Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА58> по дату фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения в размере 9312 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой отказано истцу. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также почтовые расходы в размере 79 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Олимп» к ФИО1 А.1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 А.1, <ДАТА59> рождения, уроженца <АДРЕС>, паспорт <НОМЕР> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Олимп», ИНН <***>: - сумму невозвращенного обеспечительного платежа (залога) по договору от <ДАТА2> субаренды квартиры, расположенной по адресу<АДРЕС> в размере 8200 рублей, - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА23> по <ДАТА41> в размере 1788 рублей 62 копейки, - сумму невозвращенного обеспечительного платежа (залога) по договору от <ДАТА14> субаренды квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> в размере 1112 рублей, - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА26> по <ДАТА41> в размере 238 рублей 92 копейки, - проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 9312 рублей, исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начиная с <ДАТА58> по день фактической уплаты долга,
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, - почтовые расходы в размере 79 рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17.09.2025 года.
Мировой судья подпись Е.А. Клементова Копия верна. Мировой судья Е.А. Клементова
Подлинный документ подшит в деле №2-16/2025 (УИД42MS0150-01-2024-006750-54) судебного участка № 4 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области