УИД:77MS0427-01-2023-001956-28

Дело №2-790/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года г. Москва

Суд, в составе председательствующего – мирового судьи судебного участка №153 района Хорошево-Мневники г. Москвы Сундуй С.Ю., и.о. мирового судьи судебного участка №427 района Щукино г. Москвы,

при секретаре – помощнике судьи Зверевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-790/2023 по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее - Истец) обратилась в суд к ответчику ООО «ПИК-Комфорт» (далее – Ответчик) с иском о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 27 марта 2020 года между АО «Специализированный застройщик «Монетчик» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве №****, по условиям которого АО «Специализированный застройщик «Монетчик» обязалось построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства в виде 2-хкомнатной квартиры в секции 2 на 12 этаже проектной площадью 52,3 кв.м. условный номер 320. Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве от 20.01.2022. Истцу присвоен лицевой счет №<***>. 31.08.2021 между АО «Специализированный застройщик «Монетчик» и управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» заключен договор управления многоквартирным домом №Д1224073/21, по условиям которого установлен тариф в размере 50,55 кв. за 1 кв.м. площади жилого помещения. Общее собрание собственников состоялось 18.08.2022, в качестве управляющей организации многоквартирным домом избрано ООО «ПИК-Комфорт Сириус», переход управления многоквартирным домом произошел 01.11.2022. Однако в период управления многоквартирным домом (далее – МКД) ответчик излишне начислил к оплате за услуги содержания общедомового имущества, в то время как должен был быть применен тариф, установленный Постановлением Правительства г. Москвы от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», согласно которому цена за содержание жилого помещения за 1 кв.м. с 01.01.2022 г. установлена в размере 25,70 руб. Ответчик ненадлежащим образом оказывал услуги по содержанию общедомового имущества, а именно: регулярно срабатывала пожарная сигнализация из-за чего отключались лифты, домофон и система вентиляции; неудовлетворительная работа лифтов; нерегулярная уборка и захламление мест общего пользования (далее МОП) и придомовой территории, нерегулярный вывоз мусора и снега; ненадлежащее содержание инженерного оборудования; отсутствие связи в МОП; длительная замена, ремонт и регулировка поврежденного общедомового имущества (СКУД, тамбурные двери, доводчики и т.д.); длительная замена светильников в местах общего пользования; обслуживание придомовой территории (газон, многолетние насаждения и пр.) только по заявкам, что зафиксировано направлением многочисленных сообщений на портал «Наш город».

Также истец указала, что начисления за электроэнергию мест общего пользования ответчик производил вразрез действующего законодательства, то есть коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, оплачиваются управляющей организацией из денежных средств, внесенных лицами, указанными в ч. 1 и 2 ст. 154 ЖК, в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик безосновательно начислил плату за электроэнергию мест общего пользования, в то время как указанная коммунальная услуга уже включена в услугу «Содержание и ремонт общедомового имущества».

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу переплату за содержание общедомового имущества в размере 8 944, 83 руб., штраф в связи с выявлением необоснованного начисления платы за содержание общедомового имущества в размере 4 472, 72 руб., обязать ответчика произвести перерасчет за услугу «Содержание и ремонт» в связи с несоответствием требованиям оказания услуги и взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу истца переплату в размере 8 764, 54 руб., взыскать необоснованно начисленную плату за электроэнергию мест общего пользования в размере 1 337, 87 руб., взыскать в связи с выявлением необоснованно начисленной платы за электроэнергию МОП в размере 668, 94 руб., компенсацию морального вреда в размере 27 500 руб., судебные расходы в размере 558, 08 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд отзыв на возражения ответчика.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что истец 27 марта 2020 года между АО «Специализированный застройщик «Монетчик» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве №*****, по условиям которого АО «Специализированный застройщик «Монетчик» обязалось построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства в виде 2-хкомнатной квартиры в секции 2 на 12 этаже проектной площадью 52,3 кв.м. условный номер 320 (л.д. 74-83).

Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве 20.01.2022 (л.д. 11).

Истцу присвоен лицевой счет №<***>.

31.08.2021 между АО «Специализированный застройщик «Монетчик» (Застройщик) и ООО «ПИК-Комфорт» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №Д1224073/21, по условиям которого данный договор заключен на основании ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ распространяет свое действие на собственников всех жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *****. Управляющая организация обязуется по заданию Застройщика в течение срока действия настоящего Договора, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а застройщик обязуется оплачивать эти услуги в порядке, размере и сроки, установленные настоящим Договором (л.д. 142-153).

Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей собственности на Общее имущество пропорциональной занимаемому застройщиком помещению. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется Приложением №4, а также стоимостью платы за содержание и ремонт общего имущества, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемых в соответствии с положениями пунктов 6.3 и 6.4 Договора. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с решениями общих собраний собственников многоквартирного дома, либо решениями органов государственной власти или местного самоуправления, полномочных утверждать соответствующие тарифы (п. 6.1 и п. 6.2 Договора управления многоквартирным домом №Д1224073/21).

Договор заключен и вступает в законную силу с даты его заключения сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 31.08.2021 и действует в течение 3 (трех) календарных месяцев. В случае если за 1 (один) календарный месяц до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит об отказе от Договора, Договор подлежит автоматической пролонгации на тех же условиях на такой же срок, и прекращает свое действие, в том числе при заключении договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками, условия которого были утверждены решением собственников на общем собрании, принятом в установленном законом порядке (п. 12.1 Договора управления многоквартирным домом №Д1224073/21).

Из Приложения №4 к Договору управления многоквартирным домом №Д1224073/21 усматривается, что услуга «содержание помещения для собственников» установлена в размере 53,98 руб., а коммунальные услуги по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, потребляемые на общедомовые нужды устанавливаются в соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством РФ (л.д. 153).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец, обращаясь с иском, ссылается на то, что в период управления многоквартирным домом ответчик излишне начислил к оплате за услуги содержания общедомового имущества, в то время как должен был быть применен тариф, установленный Постановлением Правительства г. Москвы от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», согласно которому цена за содержание жилого помещения за 1 кв.м. с 01.01.2022 г. установлена в размере 25,70 руб.

Однако суд не может согласиться с указанными доводами истца по следующим основаниям.

Так, для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений (за исключением населения, проживающего в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности и собственности граждан, на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы), согласно приложению 5 к Постановлению Правительства г. Москвы от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

При этом тарифы, определенные Постановлением Правительства г. Москвы от 13.12.2016 №848-ПП, являются минимальными. Вместе с тем из материалов дела усматривается, что объем услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: ****, который представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом, хозяйственными кладовыми, превышает минимальный объем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный вышеуказанным Постановлением Правительства г. Москвы от 13.12.2016 №848-ПП, для которого утверждается данный тариф.

Кроме того, Договор управления многоквартирным домом №Д1224073/21 от 31.08.2021 в установленном законом порядке не оспаривался, условия его недействительными не признавались, срок действия указанного договора на основании п. 12.1 Договора №Д1224073/21 от 31.08.021 был продлен, а ООО «ПИК-Комфорт» продолжал управление многоквартирным домом, где расположена квартира истца, поэтому начисление стоимости услуги «содержание помещения» в размере 53,98 руб. за 1 кв.м. помещения ежемесячно является правомерным.

Также истец указала на ненадлежащее содержание общедомового имущества и мест общего пользования, неудовлетворительное исполнение ответчиком своей обязанности по управлению домом, которое выразилось в регулярном срабатывании пожарной сигнализации из-за чего отключались лифты, домофон и система вентиляции; отсутствии связи с МОП; неудовлетворительной работе лифтов; нерегулярной уборке и захламлении мест общего пользования и придомовой территории, нерегулярном вывозе мусора и снега; ненадлежащем содержании инженерного оборудования; длительной замене, ремонту и регулировка поврежденного общедомового имущества (СКУД, тамбурные двери, доводчики и т.д.); длительной замене светильников в местах общего пользования; обслуживании придомовой территории (газон, многолетние насаждения и пр.) только по заявкам, что зафиксировано сообщениями на портал «Наш город», в обоснование чего истец представила скрин-шоты сообщений на сайт gorod.mos.ru с фототаблицами (л.д. 58-71).

В силу п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Однако названные доводы истца не могут служить основанием к удовлетворению иска, так как из материалов дела следует, что по сообщениям, поступившим на портал «Наш город», ответчиком ООО «ПИК-Комфорт» все заявки обработаны, по ним проведены текущие работы, недостатки устранены, доказательств обратного стороной истца не представлено. При этом сведений о том, что по результатам проверки указанных сообщений ООО «ПИК-Комфорт» органами жилищной инспекции было привлечено к административной ответственности, не имеется.

Кроме того, сведений о том, что истец обращалась непосредственно к ответчику с заявками о ненадлежащем исполнении ответчиком своей обязанности по управлению домом, не представлено.

Оценивая акт об обнаружении ненадлежащего качества предоставленных услуг от 16.09.2022, суд приходит к следующим выводам.

Порядок предоставления коммунальных услуг предусмотрен разделом Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно пп. "в" п. 33 Правил N 354 потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен главой 10 Правил N 354.

Согласно п. 104 Правил N 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг. Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба (п. 105 Правил N 354).

В соответствии с п. п. 106, 107 Правил N сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

Между тем представленный истцом акт вышеуказанным требованиям закона не отвечает, поскольку в акте отсутствуют сведения о несоблюдении ответчиком параметров качества коммунальной услуги, не отражены использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления недостатков. Более того, обращает на себя внимание тот факт, что сведений о том, что к составлению акта была привлечена ФИО1 не имеется. На основании изложенного суд дает названному акту от 16.09.2022 критическую оценку.

Также суд отмечает, что в письме Мосжилинспекции по ЗАО г. Москвы от 29.04.2022, адресованном ФИО1, указано лишь на то, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 №336 с 11.03.2022 проведение внеплановых документарных проверок возможно только при наличии фактов, указывающих на угрозу жизни и здоровью граждан, при этом такие факты в обращениях ФИО1 отсутствуют, в связи с чем проведение контрольных (надзорных) мероприятий недопустимо. Также Мосжилинспекция по ЗАО г. Москвы сообщила, что по ранее рассмотренным аналогичным обращениям Инспекцией установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ****, на основании договора управления между застройщиком ООО «ПИК-Комфорт» от 31.08.2021, на основании ст. 161 ЖК РФ. Согласно Приложению к названному договору утвержден тариф за «содержание и ремонт» в размере 54,28 руб./кв.м. общей площади помещения/ежемесячно. Информации о признании вышеуказанного договора недействительным в судебном порядке отсутствует.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют какие-либо правовые основания для удовлетворения требований истца о перерасчете начисленных истцу сумм по оплате указанных выше услуг и взыскании переплаты за услугу «содержание общедомового имущества», ответчик осуществлял в спорный период управление домом, а истец данными услугами воспользовалась.

Разрешая требования истца о взыскании необоснованно начисленной платы за электроэнергию МОП в размере 1 337, 87 руб., взыскании в связи с выявлением необоснованно начисленной платы за электроэнергию МОП в размере 668, 94 руб. суд также приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Так, истец ссылается на то, что начисления за электроэнергию мест общего пользования ООО «ПИК-Комфорт» производило вразрез действующего законодательства, то есть коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, оплачиваются управляющей организацией из денежных средств, внесенных лицами, указанными в ч. 1 и 2 ст. 154 ЖК, в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик безосновательно начислил плату за электроэнергию мест общего пользования, в то время как указанная коммунальная услуга уже включена в услугу «Содержание и ремонт общедомового имущества».

В соответствии с ч. 6 ст. 154 ЖК РФ в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 29(4) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в связи с осуществлением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в городе Москве, защиты прав граждан - участников долевого строительства, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности, особенностей определения платы за содержание жилого помещения и особенностей определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в городе Москве органы государственной власти города Москвы:

устанавливают в соответствии с частью 6 статьи 154 и частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также порядка расчета указанных расходов с учетом того, что:

плата за содержание жилого помещения, вносимая лицами, указанными в частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом из денежных средств, внесенных лицами, указанными в частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из Приложения №3 к Договору управления многоквартирным домом №Д1224073/2 от 31.08.2021, следует, что в Перечень услуг по Управлению многоквартирным домом, и перечень работ (услуг) по Содержанию общего имущества в многоквартирном доме, и которые включены в плату за содержание помещения, входят: техническое и аварийное обслуживание; обслуживание автоматической противопожарной защиты (АППЗ), включая: системы АПС (автоматическую пожарную сигнализацию), СОУЭ (оповещения), АУПТ (средств пожаротушения), ДУ и ПД (дымоудаления и подпоров воздуха); обслуживание слаботочных систем; уборка мест общего пользования; работы по обеспечению вывоза твердых коммунальных отходов; обслуживание индивидуального теплового пункта (ИТП); текущий ремонт; текущий ремонт систем инженерно-технического обеспечения. То есть из данного перечня работ и услуг, следует, что услуга по электроснабжению мест общего пользования не включена в этот перечень по Договору от 31.08.2021, поэтому выставление отдельной строкой для оплаты услуг «электроэнергия МОП» не является неправомерным.

Из вышеупомянутого Приложения №4 к Договору управления многоквартирным домом №Д1224073/21 усматривается, что коммунальные услуги по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, потребляемые на общедомовые нужды устанавливаются в соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством РФ, и оплачиваются ежемесячно (л.д. 153).

Таким образом, управляющая организация в силу ст.ст. 154, 161, 162 ЖК РФ должна предоставлять жителям многоквартирного дома весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать электроэнергию для мест общего пользования многоквартирного жилого дома, и не может осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу по энергоснабжению, в связи с чем оснований для исключения услуги «электроэнергия мест общего пользования» не имеется, начисление по указанной услуге производилось в соответствии с действующим законодательством и договором от 31.08.2021.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация производила расчет за жилищно-коммунальные услуги с истцом, не нарушая его прав, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком ООО «ПИК Комфорт» прав истца не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, у суда также нет оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в её пользу денежной компенсации морального вреда, штрафа, а также судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителей отказать.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч.ч.4 и 5 ст. 199 ГПК РФ они вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании или в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хорошевский районный суд г. Москвы через судебный участок №427 района Щукино г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья С.Ю.Сундуй

Решение принято в окончательной форме 23 ноября 2023 года.