Результаты поиска
Решение по гражданскому делу
Дело № 2-739/2025 УИД 18MS0052-01-2025-000046-77 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 августа 2025 года с. Завьялово Мировой судья судебного участка № 1 Завьяловского района Удмуртской Республики Шелудько Э.С., при секретаре Игнатьевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН КП «Тихие зори 1» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование общим имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
первоначально ТСН КП «Тихие зори 1» (далее - истец) обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Завьяловского района Удмуртской Республике с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование общим имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что истец ТСН КП «Тихие зори 1» является собственником и осуществляет функции по управлению имуществом, находящимся в общем пользовании собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков коттеджного поселка «Тихие зори 1», расположенного <АДРЕС> Республики. Решениями общих собраний собственников недвижимости коттеджного поселка «Тихие зори 1», оформленных протоколами № 1 от 11 апреля 2023 года и № 1 от 15 мая 2024 года, утверждены сметы доходов и расходов на 2023 и 2024 годы и установлены ежемесячные взносы (тарифы) на содержание имущества общего пользования. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. <АДРЕС>, который находится в границах коттеджного поселка «Тихие зори 1», однако обязанность по внесению платы за содержание имущества общего пользования не вносит. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика: - задолженность по оплате за пользование общим имуществом за период с апреля 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 27 584,16 руб.; - проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 11 мая 2023 года по 17 декабря 2024 года в размере 3709,23 руб. с последующим их начислением на сумму основного долга в размере 27584,16 руб. начиная с 18 декабря 2024 года по дату фактического погашения задолженности; - расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Постановлением председателя Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 03 марта 2025 года в порядке п. 6 ст. 4 Федерального закона от 17 декабря 1998 г. N 188-ФЗ "О мировых судьях в Российской Федерации" гражданское дело передано на рассмотрение мировому судье судебного участка № 1 Завьяловского района Удмуртской Республики. В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных пояснениях (возражениях). В письменных возражениях представителем ответчика указано следующее: ответчик не является членом ТСН КП «Тихие зори 1»; договор на обслуживание и содержание общего имущества с истцом не он заключал, какими-либо услугами не пользовался; у ответчика заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями; все собственники земельных участков своего согласия на создание ТСН не давали; протокол общего собрания о создании ТСН является ничтожным; границы ТСН не определены; истцом не представлено доказательств нахождения земельного участка ответчика на территории ТСН КП «Тихие зори 1», а также факт пользования ответчиком имуществом общего пользования; не представлены доказательства фактического оказания каких-либо услуг и выполнения работ, расчет платы по каждому виду услуг, с причитающейся на ответчика части платы, их экономическая обоснованность и разумность; не представлены доказательства того, что расходы ТСН являются необходимыми для обслуживания общего имущества собственников; ежемесячные размеры обязательных платежей на период с января по март 2024 года не утверждались; истец неправомерно ссылается на нормы жилищного и гражданского законодательства, регулирующие отношения по поводу содержания общего имущества собственников помещений в МКД; истцом заявлен период взыскания с 01 апреля 2023 года, в то время как истец зарегистрирован в качестве юридического лица 20 апреля 2023 года; истцом ответчику не направлялись квитанции на оплату; истец неправомерно требует взыскания процентов по ст.395 ГК РФ, в то время как положениями п.5.10 Устава ТСН установлен иной размер неустойки и порядок ее начисления. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. Коттеджный поселок «Тихие зори 1», расположенный <АДРЕС> Республики, является поселком закрытого типа, представляющим собой жилой комплекс, единой территории застройки, включающий земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам, территория поселка имеет общую инфраструктуру, коммуникации, по периметру территория огорожена забором, установлены контрольно-пропускные пункты (КПП), въезд на территорию ограничен воротами и шлагбаумами. Данная территория изначально планировалась под коттеджную застройку согласно проекту планировки территории поселка коттеджного типа вблизи д. Шудья Завьяловского района Удмуртской Республики, утвержденному постановлением главы муниципального образования «Пироговское» от 06 июля 2011 года № 110. ТСН КП «Тихие зори 1» имеет в собственности сети инженерно-технического обеспечения (сети водопровода и газопровода, электрические сети), и иные элементы инфраструктуры (в том числе дороги, ограждения, ворота, шлагбаумы, система видеонаблюдения, детские площадки, остановка общественного транспорта, контейнеры, боксы), предназначенные для обслуживания домов, расположенных в коттеджном поселке. Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного на территории коттеджного поселка «Тихие зори 1». ТСН КП «Тихие зори 1» (<НОМЕР>) создано на основании решения общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Тихие зори 1» (микрорайона «Тихие зори 1» д. Шудья Завьяловского района Удмуртской Республики) от 11 апреля 2023 года, является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан - собственников недвижимости (земельных участков, жилых домов), расположенных на общей территории коттеджного поселка, для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом. Согласно п.1.1.1 Устава, территория ТСН КП «Тихие зори 1» - комплекс земельных участков, имеющих общую границу и огороженный единым забором в пределах которого имеются сети газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (предназначенные для обслуживания более чем одного земельного участка (жилого дома) и земельные участки общего пользования, согласно схемы расположения территории микрорайона ТСН КП «Тихие зори 1» (фрагмент публичной кадастровой карты), которая является приложением № 1 к данному Уставу. Пунктом 5.6 Устава установлена обязанность собственников недвижимости, не являющихся членами товарищества, вносить плату за эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества в размере, определенном Общим собранием и аналогичном размеру платежей для членов товарищества. Размер обязательных ежемесячных платежей и взносов устанавливается исходя из количества отдельно зарегистрированных земельных участков и сметы расходов и доходов на очередной финансовый год (п.5.7 Устава). Товарищество вправе взыскивать с членов ТСН и собственников недвижимости за нарушение сроков внесения взносов и платежей пени за просрочку оплаты с 31-го дня просрочки и до 90 дня - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а с 91 дня - 1/130 ставки рефинансирования ЦБ до момента оплаты задолженности, если иной размер не установлен решение общего собрания (п.5.10 Устава). Решением общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Тихие зори 1», оформленным протоколом № 1 от 11 апреля 2023 года, утверждена смета доходов и расходов на 2023 год с 01 апреля 2023 года, в соответствии с которой установлена ежемесячная плата на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования с одного земельного участка в размере 1338,68 руб. Решением общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Тихие зори 1», оформленным протоколом № 1 от 15 мая 2024 года, утверждена смета доходов и расходов на 2024 год с 01 апреля 2024 года, в соответствии с которой установлена ежемесячная плата на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования с одного земельного участка в размере 1440 руб. Договор о порядке пользования имуществом общего пользования между ТСН КП «Тихие зори 1» и ответчиком ФИО1 не заключен. В период с апреля 2023 года по ноябрь 2024 года ответчик плату за содержание имущества общего пользования коттеджного поселка «Тихие зори 1» не вносила, согласно представленному истцом расчету сумма задолженности за этот период составляет 27584,16 руб. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами. В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В силу п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 данной статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4 ст.136 ЖК РФ). Исходя из положений ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 данного Кодекса. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена. В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию. При решении вопроса о распределении расходов на содержание имущества общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями. Правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. В отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения. Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов, что - при наличии у них возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг - нарушает, вопреки статьям 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и вытекающему из ее предписаний принципу справедливости, интересы не только собственников имущества общего пользования и управляющей организации, но и тех собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и несут предусмотренные этими договорами расходы. В названном постановлении Конституционный Суд РФ признал ч.1 ст.44, ч.5 ст.46, п.5 ч.2 ст.153 и ч.1 ст.158 ЖК РФ в нормативной связи с ч.1 его ст.7 не соответствующими Конституции РФ, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений, предполагающий, что: состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы; обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками; наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе. Одновременно Конституционный Суд РФ указал, что признание названных норм не соответствующими Конституции РФ не является, по смыслу статей 17 (часть 3) и 75.1 Конституции РФ, основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. По смыслу приведенных положений закона и правовой позиции Конституционного Суда РФ, собственник земельного участка, домовладения, расположенного в границах территории коттеджного поселка, имеющего имущество общего пользования, объекты инфраструктуры, инженерно-технические сети, обязан нести бремя содержания этого имущества, необходимого для обслуживания и комфортного проживания на территории жилищного комплекса собственников всех объектов недвижимости, расположенных в его границах, независимо от возникновения у них права общей долевой собственности на такое имущество, а также факта заключения договора на управление (пользование) этим имуществом. Установление размера платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание допускается на основании решения общего собрания собственников, но при этом должен соблюдаться справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений, предполагающий в частности, что состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной защиты при произвольном установлении платы. По настоящему делу судом установлено, что принадлежащий ответчику земельный участок находится в границах обособленной территории коттеджного поселка «Тихие зори 1», неразрывно связан с объектами его инфраструктуры, находящимися в собственности и обслуживании истца ТСН КП «Тихие зори 1», пользование отдельным земельным участком без использования существующих объектов инфраструктуры ТСН КП «Тихие зори 1» не представляется возможным. Таким образом, ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Тихие зори 1», в спорный период пользовался объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, который в свою очередь нес расходы, связанные с содержанием и ремонтом этого имущества, обеспечением деятельности коттеджного поселка и органов его управления, следовательно, ответчик как собственник, вне зависимости от членства в товариществе, наличия или отсутствия договора обязан вносить плату за пользование общим имуществом в целях покрытия расходов истца по содержанию имущества общего пользования коттеджного поселка. Пунктом 5.7 Устава установлено, что размер обязательных ежемесячных платежей и взносов устанавливается исходя из количества отдельно зарегистрированных земельных участков и сметы расходов и доходов на очередной финансовый год. Решением общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Тихие зори 1», оформленным протоколом № 1 от 11 апреля 2023 года, утверждена смета доходов и расходов на 2023 год с 01 апреля 2023 года, в соответствии с которой установлена ежемесячная плата на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования с одного земельного участка в размере 1338,68 руб. Решением общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Тихие зори 1», оформленным протоколом № 1 от 15 мая 2024 года, утверждена смета доходов и расходов на 2024 год с 01 апреля 2024 года, в соответствии с которой установлена ежемесячная плата на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования с одного земельного участка в размере 1440 руб. Вместе с тем, в спорный период с апреля 2023 года по ноябрь 2024 года ответчик плату за содержание и текущий ремонт имущества общего пользования в размере установленном вышеуказанными решениями общих собраний собственников недвижимости КП «Тихие зори 1» не вносила, допустив образование задолженности, в связи с чем, истец обоснованно обратился за взысканием указанной платы в судебном порядке. Задолженность ответчика за вышеуказанный период составляет 27 584,16 руб. исходя из следующего расчета: месяцгодначисленооплаченозадолженность апрель20231338,6801338,68 май20231338,6801338,68 июнь20231338,6801338,68 июль20231338,6801338,68 август20231338,6801338,68 сентябрь20231338,6801338,68 октябрь20231338,6801338,68 ноябрь20231338,6801338,68 декабрь20231338,6801338,68 январь20241338,6801338,68 февраль20241338,6801338,68 март20241338,6801338,68 апрель2024144001440 май2024144001440 июнь2024144001440 июль2024144001440 август2024144001440 сентябрь2024144001440 октябрь2024144001440 ноябрь2024144001440 итого27584,16 руб. Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт имущества общего пользования коттеджного поселка в спорный период, либо доказательства иного размера задолженности ответчиком не представлены. Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не является членом товарищества, с ней не заключался договор на обслуживание и содержание общего имущества, она не пользовалась какими-либо услугами, подлежат отклонению, поскольку само по себе отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, как и отсутствие членства в товариществе не освобождает ответчика как собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества. Факт предоставления перечня услуг и несение расходов в связи с осуществлением деятельности подтвержден договором о передаче в собственность товарищества земельных участков, используемых в качестве дорог на территории коттеджного поселка, детских площадок, ограждений, ворот, шлагбаума, систем видеонаблюдения, передвижных мусорных контейнеров, остановки общественного транспорта, металлического бокса, договорами аренды нежилого здания под КПП, земельного участка для размещения клумбы и стеллы, информационного стенда на въезде, шлагбаума, договором на сервисное обслуживание шлагбаума, договором энергоснабжения, энергосервисным контрактом на обслуживание объектов уличного освещения коттеджного поселка. В свою очередь, доказательств того, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другими услугами, предоставляемыми истцом на территории коттеджного поселка, материалы дела не содержат. Заявленные к взысканию расходы предназначены для удовлетворения общей потребности жителей коттеджного поселка в комфортных условиях проживания, они являются необходимыми для надлежащего осуществления истцом функций обеспечения деятельности коттеджного поселка и органов его управления, содержания и ремонта объектов общей инфраструктуры коттеджного поселка, в состав которого входит земельный участок и жилой дом ответчика. Доказательства, подтверждающие фактическую невозможность пользоваться общим имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых истцом услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, не представлено. Ссылка ответчика на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения коммунальными услугами своего дома, не является основанием для освобождения его от внесения платы за содержание имущества общего пользования. Доводы представителя ответчика о незаконности создания ТСН КП «Тихие зори 1», о ничтожности протокола о создании ТСН ввиду отсутствия необходимого кворума, подлежат отклонению, поскольку решение общего собрания по вопросу создания ТСН в установленном законом порядке недействительным не признано. Ссылка представителя ответчика на отсутствие какого-либо решения об установлении платы на период с января по март 2024 года, также является необоснованной, поскольку исходя из положений п.5.7 Устава ТСН КП «Тихие зори 1» размер обязательных ежемесячных платежей устанавливается на очередной финансовый год, следовательно, решением общего собрания собственников недвижимости от 11 апреля 2023 года, ежемесячная плата за содержание имущества общего пользования коттеджного поселка была установлена на период с 01 апреля 2023 года по 31 марта 2024 года, и аналогичным образом решением от 15 мая 2024 года такая плата установлена на период с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2025 года. Довод ответчика о том, что стороной истца не представлены доказательства фактического оказания каких-либо услуг и выполнения работ, расчет платы по каждому виду услуг, с причитающейся на ответчика части платы, не может быть принят во внимание, поскольку в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой для всех собственников земельных участков платы, истец не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования коттеджного поселка. Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности как инициировать проведение общего собрания собственников для изменения размера и условий взимания указанной платы, так и оспаривать решения об установлении такой платы. Ссылка ответчика на то обстоятельство, что границы ТСН не определены, а истцом не доказано нахождение земельного участка ответчика на территории ТСН КП «Тихие зори 1» также подлежит отклонению. Согласно п.1.1.1 Устава, территория ТСН КП «Тихие зори 1» - комплекс земельных участков, имеющих общую границу и огороженный единым забором в пределах которого имеются сети газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (предназначенные для обслуживания более чем одного земельного участка (жилого дома) и земельные участки общего пользования, согласно схемы расположения территории микрорайона ТСН КП «Тихие зори 1» (фрагмент публичной кадастровой карты), которая является приложением № 1 к Уставу. Согласно фрагменту публично кадастровой карты - схема расположения территории микрорайона ТСН КП «Тихие зори 1» (приложение № 1 к Уставу), плану земельного участка ответчика по данным ЕГРН, а также публично-кадастровой карте, размещенной на официальном сайте https://nspd.gov.ru, участок ответчика с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу: Удмуртская Республика, <НОМЕР> расположен в границах территории ТСН КП «Тихие зори 1», расположен в непосредственной близости и связан с объектами инфраструктуры коттеджного поселка (внутрипоселковые земельные участки используемые под дороги, объекты коммунального хозяйства). Согласно сведениям Росреестра, участок ответчика был образован в результате освоения участка с кадастровым номером <НОМЕР> изначально проектируемого под поселок коттеджного типа, с образованием нескольких земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером <НОМЕР> который также в результате межевания был разделен на 131 участок, включая участок ответчика. Само по себе отсутствие нормативного закрепления границы территории коттеджного поселка, не свидетельствует о том, что участок ответчика находится за пределами территории ТСН КП «Тихие зори 1». Доказательства опровергающие факт нахождения участка ответчика за пределами границы коттеджного поселка «Тихие зори 1», в материалах дела отсутствуют. Ссылка ответчика на отсутствие у истца права взимания платы с 01 апреля 2023 года, поскольку истец как юридическое лицо был зарегистрирован в ЕГРЮЛ только 20 апреля 2023 года, также подлежит отклонению, поскольку обязанность по внесению платы за пользование имуществом общего пользования в данном случае связана не с созданием истца как юридического лица, а с принятием собственниками жилых домов, расположенных в КП «Тихие зори 1», на общем собрании решения о взимании такой платы. Довод представителя ответчика о том, что его доверителю не направлялись квитанции на оплату услуг ТСН, также подлежит отклонению. Из пояснений представителя истца следует, что в коттеджном поселке сложилась практика получения собственниками квитанций на КПП, о чем на территории КПП как со стороны въезда, так и со стороны выезда размещено соответствующее объявление, что подтверждается представленными стороной истца фотографиями. При отсутствии у ответчика абонентского почтового ящика такой способ вручения платежных документов на бумажном носителе собственникам положениям закона не противоречит. Таким образом, требования о предоставлении ответчику платежных документов на основании которых вносится плата за пользование имуществом общего пользования истцом были выполнены, и учитывая, что названный способ получения платежных документов ответчику должен был быть известен, у суда не имеется оснований полагать, что ответчик не знала о наличии у нее задолженности и не имела возможности эту задолженность оплатить. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за нарушение сроков внесения платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка. На возможность взыскания процентов по ст.395 ГК РФ указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 года № 55-П, где также указано на недопустимость взыскания договорной неустойки в отсутствие заключенного в установленном законом порядке с собственником договора. Вместе с тем, п.5.10 Устава ТСН КП «Тихие зори 1», установлено, что товарищество вправе взыскивать с членов ТСН и собственников недвижимости за нарушение сроков внесения взносов и платежей пени за просрочку оплаты с 31-го дня просрочки и до 90 дня - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а с 91 дня - 1/130 ставки рефинансирования ЦБ до момента оплаты задолженности, если иной размер не установлен решением общего собрания. Таким образом, в Уставе ТСН фактически воспроизведены положения ч.14 ст.155 ЖК РФ, определяющие порядок начисления пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время, само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение денежного обязательства п.1 ст.395 ГК РФ, в то время на случай этого нарушения Уставом товарищества предусмотрены пени, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г.). Учитывая, что в данном случае установленные Уставом товарищества штрафные санкции в виде пеней за нарушение сроков внесения платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка имеют схожие характер и основания их применения с пенями в отношении собственников помещений МКД, суд полагает возможным применить положения п.5.10 Устава, с учетом положений ч.1 и ч.14 ст.155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" и Постановления Правительства РФ от 18 марта 2025 года N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах". Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч.14 названной нормы лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" и от 18 марта 2025 года N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", начиная с 28 февраля 2022 года и до 01 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. По состоянию на дату вынесения настоящего решения наименьшим значением ключевой ставки ЦБ РФ является ставка, действовавшая на 27 февраля 2022 года, - 9,5%. Поскольку в спорный период ответчик обязанность по своевременному и полному внесению платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка не исполнял, с него в пользу истца подлежат взысканию пени, размер которых с учетом положений вышеуказанных правовых норм за период с 10 июня 2023 года по 15 августа 2025 года составляет 9472,94 руб. исходя из следующего расчета: периодколичество днейдолгставка ЦБставка пенейдолг апр.23 10.06.202308.08.2023601338,689,50%1/30025,43 ? 09.08.202315.08.20257381338,689,50%1/130721,96 ? май.23 11.07.202308.09.2023601338,689,50%1/30025,43 ? 09.09.202315.08.20257071338,689,50%1/130691,63 ? июн.23 10.08.202308.10.2023601338,689,50%1/30025,43 ? 09.10.202315.08.20256771338,689,50%1/130662,29 ? июл.23 10.09.202308.11.2023601338,689,50%1/30025,43 ? 09.11.202315.08.20256461338,689,50%1/130631,96 ? авг.23 11.10.202309.12.2023601338,689,50%1/30025,43 ? 10.12.202315.08.20256151338,689,50%1/130601,63 ? сен.23 10.11.202308.01.2024601338,689,50%1/30025,43 ? 09.01.202415.08.20255851338,689,50%1/130572,29 ? окт.23 11.12.202308.02.2024601338,689,50%1/30025,43 ? 09.02.202415.08.20255541338,689,50%1/130541,96 ? ноя.23 10.01.202409.03.2024601338,689,50%1/30025,43 ? 10.03.202415.08.20255241338,689,50%1/130512,61 ? дек.23 10.02.202409.04.2024601338,689,50%1/30025,43 ? 10.04.202415.08.20254931338,689,50%1/130482,29 ? янв.24 12.03.202410.05.2024601338,689,50%1/30025,43 ? 11.05.202415.08.20254621338,689,50%1/130451,96 ? фев.24 10.04.202408.06.2024601338,689,50%1/30025,43 ? 09.06.202415.08.20254331338,689,50%1/130423,59 ? мар.24 11.05.202409.07.2024601338,689,50%1/30025,43 ? 10.07.202415.08.20254021338,689,50%1/130393,26 ? апр.24 10.06.202408.08.20246014409,50%1/30027,36 ? 09.08.202415.08.202537214409,50%1/130391,46 ? май.24 11.07.202408.09.20246014409,50%1/30027,36 ? 09.09.202415.08.202534114409,50%1/130358,84 ? июн.24 10.08.202408.10.20246014409,50%1/30027,36 ? 09.10.202415.08.202531114409,50%1/130327,27 ? июл.24 10.09.202408.11.20246014409,50%1/30027,36 ? 09.10.202415.08.202531114409,50%1/130327,27 ? авг.24 11.10.202409.12.20246014409,50%1/30027,36 ? 10.12.202415.08.202524914409,50%1/130262,02 ? сен.24 10.11.202408.01.20256014409,50%1/30027,36 ? 09.01.202515.08.202521914409,50%1/130230,46 ? окт.24 11.12.202408.02.20256014409,50%1/30027,36 ? 09.02.202515.08.202518814409,50%1/130197,83 ? ноя.24 10.01.202510.03.20256014409,50%1/30027,36 ? 11.03.202515.08.202515814409,50%1/130166,26 ? итого9 472,94 ? Предъявление кредитором к взысканию пеней до момента фактического исполнения должником обязательства по внесению платы за пользование общим имуществом также согласуется с положениями ст.330 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ, п.5.10 Устава ТСН КП «Тихие зори 1», и разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств». В связи с принятием судом решения в пользу истца, с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
исковые требования ТСН КП «Тихие зори 1» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование общим имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР>, выдан 01 марта 2018 года) в пользу ТСН КП «Тихие зори 1» (<НОМЕР>): - задолженность по оплате за пользование общим имуществом (адрес объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. <АДРЕС>) за период с апреля 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 27584,16 руб.; - пени за период с 10 июня 2023 года по 15 августа 2025 года в размере 9472,94 руб.; - расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.; всего взыскать - 41 057,10 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН КП «Тихие зори 1» пени, начисляемые на сумму основного долга в размере 27584,16 руб., с учетом ее уменьшения в случае погашения, из расчета 1/130 ключевой ставки Центрального банка РФ в размере 9,5 % (Постановление Правительства РФ от 18 марта 2025 года N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах"), за каждый день просрочки, начиная с 16 августа 2025 года до момента фактической уплаты суммы основного долга. Решение может быть обжаловано в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через мирового судью, принявшего решение по делу. Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года. Мировой судья Э.С.Шелудько