Решение по делу № 2-2718/2025 от 22.12.2025 | Судебный участок № 4 Первомайского судебного района г. Мурманска

УИД 51MS0016-01-2025-003833-81 Дело № 2-2718/2025 Мотивированное решение составлено: 29.01.2026

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Мурманск 22 декабря 2025 года

Суд, в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 4 Первомайского судебного района города Мурманска Слюсарева Е.Н.,

при секретаре Устиновой А.В.,

с участием ответчика ФИО1, её представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальной услуге отопление и горячее водоснабжение, пени,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Мурманская ТЭЦ» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по коммунальной услуге отопление, пени. В обоснование заявленных требований указано, что истец является ресурсоснабжающей организацией и напрямую оказывает коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме №<НОМЕР> по <АДРЕС>. Истец считает, что ответчик является собственником или нанимателем жилого помещения - квартира №<НОМЕР>, комната №<НОМЕР>, в указанном многоквартирном доме. За указанным жилым помещением числится задолженность за потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 в размере основного долга 14 400,90 рублей. Кроме того, за несвоевременное внесение платы по оказанным услугам истцом за период с 01.12.2022 по 30.06.2025 начислены пени в сумме 8 564,94 рублей. До подачи искового заявления, истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, которое было удовлетворено. Определением от 23.01.2024 судебный приказ №<НОМЕР> от 31.08.2023 был отменен. Отсутствие факта внесения ответчиком денежных средств по оплате задолженности явилось основанием для обращения в суд в порядке искового производства. В связи с указанными обстоятельствами истец просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальной услуге в сумме 14 400,90 рублей, пени в сумме 8 564,94 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей. Определением в протокольной форме от 01.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Администрация города Мурманска, Комитет имущественных отношений города Мурманска. В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, указав на то обстоятельство, что с 1979 года она осуществляла трудовую деятельность в <ОБЕЗЛИЧЕНО> где ей был выдан ордер на вселение в качестве нанимателя совместно с семьей в комнату №<НОМЕР> квартиры №<НОМЕР> в доме №<НОМЕР> по <АДРЕС>. В виду сложных отношений с супругом, она была вынуждена съехать из указанной комнаты и примерно на протяжении десяти лет снимала жильё, где проживала с детьми. В указанной комнате длительное время проживал её супруг, который совместно с соседями злоупотреблял спиртными напитками. Примерно в 2016 - 2017 году вышеуказанный дом (деревянное строение) был признан аварийным. Дом находился в аварийном состоянии, в доме частично отсутствовали окна, в связи с чем она обращалась в администрацию <АДРЕС> района за оказанием финансовой помощи, где в помощи было отказано. В последующем она обратилась в жилищный комитет, где её поставили на учет. Примерно в 2018 году ей предоставили жилое помещение маневренного фонда, квартира №<НОМЕР> в доме №<НОМЕР> по <АДРЕС>. При оформлении договора найма на указанное помещение было разъяснено, что она должна вносить плату за помещение маневренного фонда, содержанием предыдущего помещения будет заниматься Комитет имущественных отношений. Квартира маневренного фонда находилась в ужасном техническом состоянии, где за свой счет был выполнен ремонт, после чего она с детьми заселилась в данное помещение. После заселения она предоставила необходимые документы в расчетный центр на ул. <АДРЕС>, где также пояснили, что необходимо будет оплачивать счета по квартире маневренного фонда. В жилом помещении маневренного фонда проживает по настоящее время, где оплачивает коммунальные услуги и задолженности не имеет. Представитель ответчика ФИО6 указала, что о долге в размере 130 000 рублей стало известно из судебного приказа в 2023 году, который был отменен по заявлению <ОБЕЗЛИЧЕНО> ФИО1 После отмены судебного приказа она позвонила в «Мурманскую ТЭЦ» и объяснила, что с 2018 года они не проживают в спорной комнате, поскольку им было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по <АДРЕС>, где они оплачивают счета за отопление и долг отсутствует. Так же по данному поводу она обращалась в расчетный центр, где ей разъяснили, что поскольку они не являлись собственниками комнаты по <АДРЕС> то оплата должна вносится Комитетом имущественных отношений. В обоснование своих доводов предоставила выписку по лицевому счету жилого помещения маневренного фонда за период с 2019 по 2025 года об отсутствии задолженности по услугам за отопление и тепловую энергию для горячего водоснабжения, а также копии приказа Комитета имущественных отношений г. Мурманска Администрации г. Мурманска № 1756 от 19.12.2018, договора найма жилого помещения маневренного фонда № 137 от 20.12.2018, акта от 20.12.2018 о приеме-передачи жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу<НОМЕР> Представитель истца АО «Мурманская ТЭЦ» <АДРЕС>. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Представитель третьего лица Комитет имущественных отношений г. Мурманска Администрации г. Мурманска <ФИО2> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в адрес суда представил письменный отзыв на исковое заявление, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета. В своих письменных возражениях указал, что спорная комната (общей площадью - 25,86 кв м, жилой площадью - 15,9 кв м) в квартире № <НОМЕР><НОМЕР> по <АДРЕС> является собственностью муниципального образования г. Мурманск. Указанная комната на основании ордера №<НОМЕР> от 15.12.1980 была предоставлена ФИО1 и членам её семьи для постоянного проживания на условиях договора социального найма. Постановлением администрации г. Мурманска №<НОМЕР> от 23.11.2016 многоквартирный дом, в котором расположена спорная комната был признан аварийным и подлежащим сносу. В целях исполнения п. 3.1 указанного постановления ФИО1 и членам её семьи было предоставлено жилое помещение маневренного фонда - квартира №<НОМЕР> в доме №<НОМЕР> по <АДРЕС>, на основании договора социального найма жилого помещения №<НОМЕР> от 20.12.2018. До настоящего времени ФИО1 и члены её семьи зарегистрированы в спорной комнате. Заявления об отказе от использования как спорного жилого помещения, так и жилого помещения маневренного фонда, что являлось бы основанием для исключения из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий, от указанных лиц не поступало. Считает, что спорное муниципальное жилое помещение в заявленный период являлось заселенным, в связи с чем обязанность по внесению платы за спорное жилое помещение и оказанные коммунальные услуги лежала на нанимателе ФИО1 и членах её семьи, в том числе и лицах, зарегистрированных в качестве таковых в заявленный период. При указанных обстоятельствах, ссылаясь на положения ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ считает, что ФИО1 и члены её семьи обязаны вносить плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы приказного производства, письменные пояснения и возражения сторон, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно пункту 3 части 1 статьи 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Частью 1 статьи 52 ЖК РФ определено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Из части 2 статьи 52 ЖК РФ следует, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Согласно пункту 1 части 2 указанной статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения. Частью 1 статьи 60 ЖК РФ определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно части 1 статьи 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Из положений статьи 65 ЖК РФ следует, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 указанной статьи). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. (часть 2 указанной статьи). Из положений части 3 статьи 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно положениям части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: - нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 указанной статьи);

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 указанной статьи); Часть 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами. Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из представленных сторонами документов усматривается, что истец является ресурсоснабжающей организацией и на основании п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, напрямую предоставляет коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению потребителям дома, расположенного по адресу<АДРЕС> (многоквартирный дом 1954 года постройки).

Из расчета исковых требований следует, что по лицевому счету №<НОМЕР> жилого помещения - комната №<НОМЕР> в квартире №<НОМЕР>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 по коммунальной услуге отопление сформировалась задолженность в сумме 14 400 рублей 90 копеек.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Мурманска - комната №<НОМЕР> (жилой площадью 15,90 кв м) в двухкомнатной квартире №<НОМЕР> дома №<НОМЕР> по <АДРЕС> с 31.01.1994 является собственностью муниципального образования город Мурманск, и на основании договора социального найма жилых помещений (Ордер) №<НОМЕР> от 15.12.1980 предоставлена на неопределенный срок нанимателю ФИО1. По учетным данным ГОБУ «МФЦ МО» (Форма № 9 (архивная)) в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане:

1) с 06.05.1981 по настоящее время - ФИО1; 2) с 06.05.1981 по настоящее время - <ФИО3>; 3) с 30.09.1987 по настоящее время - <ФИО4>;

4) с 12.11.2013 по настоящее время - <ФИО5>; Постановлением администрации города Мурманска №<НОМЕР> от 23.11.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, признан аварийным и подлежащим сносу (пункт 1 Постановления). Пунктом 2 указанного Постановления определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 настоящего постановления, в течение двух месяцев со дня получения требования, указанного в подпункте 3.4 пункта 3 настоящего постановления, снести многоквартирный дом. Приказом председателя Комитета имущественных отношений города Мурманска №<НОМЕР> от 19.12.2018 определено, предоставить ФИО1 на семью из 4 человек жилое помещение маневренного фонда - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> (п. 1 Приказа). Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда №<НОМЕР> от 20.12.2018 муниципальное образование город Мурманск (наймодатель) передало ФИО1 (наниматель) и членам её семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, для временного проживания в нем (п.1 Договора).

Жилое помещение предоставлено в связи с признанием дома №<НОМЕР> по <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу (п. 2 Договора). <ОБЕЗЛИЧЕНО> По условиям пункта 7 указанного Договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования, обеспечить его сохранность, поддерживать надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), с момента заключения настоящего Договора. Несмотря на то обстоятельство, что ответчик ФИО1 и члены её семьи в 2018 году вселены в качестве нанимателей в вышеуказанное жилое помещение маневренного фонда, где они обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг, собственник спорного жилого помещения муниципальное образование г. Мурманск в лице Комитета имущественных отношений г. Мурманска являющегося структурным подразделением Администрации г. Мурманска считает, что наниматель ФИО1 и члены её семьи также должны нести расходы по оплате коммунальных услуг за 2022 и 2023 года и в отношении жилого помещения, из которого они были выселены в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Так, согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. В силу пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно положениям части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Пунктом 34 указанного Постановления № 47 определено, что, в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания. Из пункта 50 указанного Постановления N 47 следует, что в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. В соответствии с положениями статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (если иное не установлено настоящим Кодексом) в случае, если: - дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (пункт 1); Исходя из положений статьи 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии с пунктом 3.1 статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Вопросы предоставления жилья из маневренного фонда отнесены к ведению органов местного самоуправления (пункт 4 части 1 статьи 14 ЖК РФ). Пунктом 3.1 части 2 статьи 106 ЖК РФ определено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда - это принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ. В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14). С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания и договоры найма жилых помещений подлежат расторжению, граждане подлежат выселению из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. Кроме того, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. Если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, которые заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Соответственно, органом местного самоуправления принимая решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, также принимается решение об изъятии каждого жилого помещения в многоквартирном доме путем выкупа. При этом такие правовые последствия подлежат применению по аналогии закона и к нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, то есть об изъятии жилого помещения у нанимателя путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Таким образом, применительно к рассматриваемым отношениям, после того как спорный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, договор социального найма с нанимателем ФИО1 подлежал расторжению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, а в ином случае орган местного самоуправления должен был принять решение об изъятии такого жилого помещения у нанимателя путем выкупа либо о предоставлении нанимателю другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Судом установлено, что на основании ордера от 15 декабря 1980 года ответчику ФИО1 по месту работы в <ОБЕЗЛИЧЕНО> на условиях социального найма было предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, которое с 31 января 1994 года является собственностью муниципального образования город Мурманск. Постановлением администрации города Мурманска от 23 ноября 2016 года многоквартирный дом, в котором расположено вышеуказанное спорное жилое помещение был признан аварийным и подлежащим сносу, в этом же постановлении собственникам помещений в многоквартирном доме определен двухмесячный срок для его сноса. Приказом председателя Комитета имущественных отношений г. Мурманска от 19 декабря 2018 года по заявлению нанимателя ФИО1 было принято решение о предоставлении последней и её членам семьи жилого помещения маневренного фонда. Так, 20 декабря 2018 года между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска, действующего от имени собственника муниципального имущества - муниципальное образование г. Мурманск и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №<НОМЕР>, по условиям которого последней и членам её семьи предоставлено жилое помещение для временного проживания, в связи с признанием спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно Акту от 20 декабря 2018 года, составленному в рамках вышеуказанного Договора наймодатель передал, а наниматель приняла ключи и жилое помещение, расположенное по адресу<НОМЕР> С учетом приведенного суд приходит к выводу, что вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что 20 декабря 2018 года между сторонами было достигнуто соглашение о выселении нанимателя ФИО1 и её членов семьи из спорного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения для временного проживания на условиях договора социального найма, соответственно первоначальный договор в отношении спорного жилого помещения был расторгнут, и как следствие с указанного времени обязательства ФИО1 по оплате коммунальных услуг в отношении первого жилого помещения, прекратились. В судебном заседании ответчиком ФИО1 и <ОБЕЗЛИЧЕНО> ФИО6 суду были даны пояснения о том, что с момента заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда 20 декабря 2018 года, они не проживали в спорном жилом помещении и обозначенными истцом коммунальными услугами не пользовались, поскольку с момента заключения последнего договора найма выселились и стали проживать по месту нахождения жилого помещения, предоставленного взамен, где несут аналогичные расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг. Между тем, представителями истца и третьего лица не представлено объективных доказательств того, что ответчики с момента заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда 20 декабря 2018 года продолжали проживать в спорном жилом помещении вплоть до 2022 и 2023 года и как следствие владели и пользовались спорным жилым помещением потребляя обозначенные истцом коммунальные услуги. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наниматель , ФИО1 не имеет обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг за период времени с 01.09.2022 по 31.03.2023поскольку с момента выезда из жилого помещения, предоставленного им на условиях социального найма, обязательства по внесению платы за коммунальные услуги должны исполняться собственником жилого помещения (в рассматриваемом случае действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) или уполномоченным им лицом (наймодатель). При рассмотрении спора по существу представитель истца в судебное разбирательство не явился, с представленными сторонами документами и доводами не ознакомился, предоставленными гражданским законодательством процессуальными правами не воспользовался, судьбой спора не интересовался, в то время как в силу положений статей 35, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. Оценив представленные стороной ответчика и третьего лица доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по услуге отопление, оказанных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> за период с 01.09.2022 по 31.03.2023, а также пени, удовлетворению не подлежат. Кроме того, отказ в удовлетворении основного требования является основанием для отказа истцу в производных требованиях, в настоящем случае о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной в доход местного бюджета. руководствуясь статьями 88, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по услуге отопление и горячее водоснабжение, сформировавшейся за жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС> за период с 01.09.2022 по 31.03.2023, пени за период с 01.12.2022 по 30.06.2025, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первомайский районный суд г. Мурманска через судебный участок № 4 Первомайского судебного района г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. В случае составления мотивированного решения по заявлению лиц, имеющих на это право, со дня, следующего за днем составления мотивированного решения. Разъяснить, что мотивированное решение суда по рассмотренному делу составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение трёх дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, а также в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Председательствующий судья подпись Е.Н. Слюсарев

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ «29» 20 года

Мировой судья _________

_____________ А.В.Устинова

КОПИЯ ВЕРНА

Мировой судья ___________ _______________ А.В.Устинова «29» 20 г.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2718/2025 судебного участка № 4 Первомайского судебного района г. Мурманска.

Мировой судья Е.Н. Слюсарев Секретарь А.В. Устинова