Решение по гражданскому делу

2026-02-10 00:16:10 ERROR LEVEL 8

On line 30 in file E:\msrb\116\port\showdoc.php:

Undefined index: case_number

2026-02-10 00:16:10 ERROR LEVEL 2

On line 1089 in file E:\msrb\116\sqls\sqls.php:

ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""

№ 2-2729/2025 УИД 03MS0116-01-2025-003144-85 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <ОБЕЗЛИЧЕНО> 14 ноября 2025 года г. Октябрьский

Республика Башкортостан

Суд в составе исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 6 по г. Октябрьскому Республики Башкортостан Чернина Д.Л., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №4 по городу Октябрьскому Республики Башкортостан

представителя ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания Ивахненко А.Ю,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт» к ФИО3 <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту также - НОФ «Региональный оператор РБ», истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по делу ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. НОФ «Региональный оператор» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167, 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан <НОМЕР> от <ДАТА2>

В период с октября 2014 года по июль 2025 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20285 руб. 17 коп., на которую начислены пени в размере 16349, 53 руб.

Ссылаясь на положения ч.ч. 1, 3 ст. 158, ч.2 ст. 181, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20285 руб. 17 коп., пени в размере 16349, 53 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., представительские расходы 1690 руб.

<ДАТА3> представитель ответчик ФИО2 представила в суд отзыв, в котором просила отказать в иске в полном объеме, мотивируя тем, что про требованиям до мая 2021 года, срок исковой давности истек. Задолженность за период с мая 2021 по апрель 2024 в размере 11558,29 полностью погашена ответчиком <ДАТА4>

За период с мая 2024 по июль 2025 истцом начислено 5512,52 руб. , а внесено 4821,12 руб.. Разница в размере 691,50 руб. обусловлена отсутствием начислений и неясностью начисленных сумм в счетах-квитанциях, полученных за период с апреля 2025 года. Ответчик производил платежи в июне 2025 за май -323,76 руб., в июле 2025 за июнь 400 руб., в августе 2025 за июль - 400 руб., в сентябре 2025 за август 678,50 руб. переплата в размере 136 руб. закрыла задолженность за апрель 2025 года. Сумма недоплаты за период с апреля 2025 по июль 2025 составила 691, 50 руб. указанная задолженность погашена ответчиком <ДАТА5> Также просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки вследствие ее несоразмерности.

<ДАТА6> НОФ «Региональный оператор РБ» уточнил исковых требования, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с сентября 2022 по октябрь 2025 года в размере 542, 50 руб., пени за несвоевременную уплату взносов в размере 2064,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1690 руб.

Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. При подаче иска просил рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в суде просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, мотивируя тем, что истец изменил период требований в сторону увеличения, ранее указывал период по июль 2025 года, а в уточнении указал период по ноябрь 2025 года, что недопустимо. Более того, срок уплаты взносов за ноябрь еще не истек. Поэтому просрочки нет. Также истец необоснованно рассчитал пени за несвоевременную уплату взносов, подлежавших уплате за период с сентября 2022 по апрель 2024 года, по 31 октября 2025 года, однако эта задолженность была уплачена 25 мая 2024 года.

Выслушав представителя Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 названного Кодекса. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. На основании ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от <ДАТА2> <НОМЕР> «О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» НОФ «Региональный оператор РБ», создан в организационно-правовой форме фонда в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целом и сбора обязательных взносов на капитальный ремонт, в частности. Согласно ст. 180 Жилищного кодекса РФ одной из функций регионального оператора (НОФ «Региональный оператор РБ») является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 30-32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА9> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" 30. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ). 31. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. 32. В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Судом установлено, что с <ДАТА10> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <АДРЕС>, площадью 43.8 кв. метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА11>

Для оплаты взносов по данному жилому помещению истцом открыт лицевой счет <НОМЕР>.

В нарушение вышеприведенных положений закона ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начиная с октября 2014 года.

<ДАТА12> НОФ «Региональный оператор РБ» обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт образовавшейся за период с октября 2014 года по октябрь 2023 года в размере 28673,40 руб. и пени в размере 9352,62 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <НОМЕР> по г. <АДРЕС> Республики Башкортостан от <ДАТА12> с ФИО3 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по октябрь 2023 года и пени в общем размере 38026,02 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 670,39 руб.

Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> по г. <АДРЕС> Республики Башкортостан от <ДАТА13> на основании возражений ФИО3 судебный приказ отменен.

<ДАТА14> ответчик произвел оплату задолженности в размере 11558,29 руб., указав назначение платежа за период с мая 2021 года по апрель 2024 года.

Ответчик также производил оплату взносов с июня 2024 по апрель 2025 в размере 323,76 руб. ежемесячно, а также <ДАТА15> - 323,76 руб., <ДАТА16> - 400 руб., 23.08.2025- 400 руб., <ДАТА17> - 678,50 руб., <ДАТА18> - 542,50 руб., <ДАТА19> -691,50 руб.

Согласно представленному стороной истца расчету по лицевому счету <НОМЕР> за задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2021 года 2022 года по октябрь 2025 составила 542, 50 руб..

Данный расчет проверен судом и принимается, поскольку является арифметически верным, учитывает пропущенный срок исковой давности по платежам по август 2022 года включительно, все вышеуказанные платежи произведенные ответчиком в счет погашения задолженности за указанный период включая платеж произведённый 10 ноября 2025 года.

Вопреки утверждению представителя ответчика в указанный расчет не включена сумма начислений взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2025 года, срок уплаты которого не истек на момент рассмотрения дела.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период сентября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 542 руб. 50 копеек.

При разрешении требований о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Судом проверен расчет представленный истцом, который принимается судом частично в части размера пени начисленной на сумму 323,76 руб. подлежащую уплате в апреле 2025 года, а также на суммы 542, 50 руб. за период с мая по октябрь 2025 года в общем размере 60.96 руб.

В остальной части расчет судом не принимается, поскольку начисления неустойка необоснованно рассчитывается по всем платежам по 31 октября 2025 года.

Неустойки за просрочку уплаты платежей, подлежавших уплате за период с октября 2022 по апрель 2024 года, подлежит исчислению по дату оплаты указанной задолженности 23 мая 2024 года, и составляет в соответствии с произведенным судом расчетом 710 руб. 72 коп.

В период с июня 2024 по апрель 2025 оплата производилась ответчиком ежемесячно в следующий за расчетным месяце.

С учетом изложенного общий размер пени подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 771, 68 руб.

Ходатайство стороны ответчика о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку определенный судом размер пени не является несоразмерным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 771, 68 руб.

При решение вопроса о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание разъяснение, данное в абзаце втором п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА23> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", поскольку уменьшение истцом размера исковых требований явилось результатом получения при рассмотрении дела доказательства явной необоснованности первоначального размера исковых требований, поскольку расчет был сделан без учета положений, предусмотренных абз.2 и 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА9> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

В соответствии ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа пропорциональности, составляющей 6,48 % от суммы первоначально заявленных исковых требований, а также требований разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взыскании судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 259, 20 руб. (4000х6,48%=259,20), а также расходы по оплате юридических услуг в размере 109, 51 руб. (1690х6,48%=109,51 руб.).

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <ФИО1> (паспорт <НОМЕР>) собственника квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, лицевой счет <НОМЕР>, в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН <НОМЕР> ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 542 рубля 50 копеек, пени в размере 771 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 259 руб. 20 коп., расходы по оплате юридических услуг 109 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский городской суд РБ через мирового судью в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Лица, присутствующие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Лица, не присутствующие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Мировой судья Д.Л.Чернин

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года