Решение по гражданскому делу

<НОМЕР> УИД 73MS0039-01-2025-001618-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<ДАТА1> г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области Хабло А.Н., при секретаре Сазоновой П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города <АДРЕС> области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города <АДРЕС> области обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее. <ДАТА2> Комитет по управлению имуществом города <АДРЕС> (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка <НОМЕР>, в соответствии с которыми арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д.137. Договор заключался на срок до <ДАТА3> По договору передачи прав и обязанностей от <ДАТА4> ФИО2 передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка - ФИО1 <ДАТА5> Комитет и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка <НОМЕР>, в соответствии с которыми арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д.137. Договор заключался на срок до <ДАТА6> Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.п. 4.4.3. п.4 договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, за период с <ДАТА7> по <ДАТА5> в размере 225,92 руб. по договору аренды от <ДАТА2> <НОМЕР>, с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 1129,60 руб. по договору аренды от <ДАТА5> <НОМЕР>. В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> в размере 287,13 руб. (по договору аренды от <ДАТА2> <НОМЕР>), с <ДАТА12> по <ДАТА11> в размере 1108,55 руб. ( по договору аренды от <ДАТА5> <НОМЕР>). Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от <ДАТА13> <НОМЕР> с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 2751,20 руб., из которых: - 225,92 руб. - сумма основного долга по договору аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> за период с <ДАТА7> по <ДАТА5>, 287,13 руб. - пени за период с <ДАТА10> по <ДАТА11>, пени с <ДАТА14> по день фактической оплаты задолженности; - 1129,60 руб. - сумма основного долга по договору аренды от <ДАТА5> <НОМЕР> за период с <ДАТА8> по <ДАТА9>, 1108,55 руб. - пени за период с <ДАТА12> по <ДАТА11>, пени с <ДАТА14> по день фактической оплаты задолженности. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по единственному известному адресу - месту регистрации заказным письмом с уведомлением.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ). В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Судом установлено, что <ДАТА2> Комитет по управлению имуществом города <АДРЕС> (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка <НОМЕР> (л.д.7-9).

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 137, <АДРЕС>. В соответствии, с п.п. 2.1. п. 2 договора договор заключен на срок до <ДАТА3> В соответствии с п.п. 3.6 п. 3 договора арендная плата начисляется с <ДАТА15> (л.д. 10 оборотная сторона). Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4 п. 3 договоров арендная плата начисляется ежемесячно и вносится равными частями дважды в год - до 10 июля и до 5 декабря. В соответствии с выпиской ЕГРН на земельный участок от <ДАТА16> арендатором данного земельного участка с <ДАТА4> является ФИО1 Кроме того, <ДАТА5> между Комитетом с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> (л.д.10-12) В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 137, <АДРЕС> (л.д.10). В соответствии, с п.п. 2.1. п. 2 договора договор заключен на срок до <ДАТА6> В соответствии с п.п. 3.6 п. 3 договора арендная плата начисляется с <ДАТА8> (л.д. 10 оборотная сторона). Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4 п. 3 договоров арендная плата начисляется ежемесячно и вносится равными частями дважды в год - до 10 июля и до 5 декабря.

Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом по управлению имуществом <АДРЕС> и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договоров от <ДАТА2> <НОМЕР>, от <ДАТА5> <НОМЕР> не выполняет надлежащим образом и своевременно, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате, размер которой по договору от <ДАТА2> <НОМЕР> за период с <ДАТА7> по <ДАТА5> составляет 225,92 руб., по договору от <ДАТА5> <НОМЕР> за период с <ДАТА8> по 312.12.2015 составляет 1129,60 руб.

Указанные расчеты судом проверены, оснований для сомнения в них не имеется. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере в суд не представлено. Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договорам аренды осуществляется на основании постановления Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА17> <НОМЕР> «О внесении изменений в постановление Правительства <АДРЕС> области от 25.12.2007 № 510», постановления Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА18> <НОМЕР> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов <АДРЕС> области», решений Городской Думы <АДРЕС> области от <ДАТА19> <НОМЕР>, от <ДАТА20> <НОМЕР>. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> за период с <ДАТА7> по <ДАТА5> в размере 225,92 руб., по договору аренды от <ДАТА5> <НОМЕР> за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 1129,60 руб.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от <ДАТА13> <НОМЕР> с требованием о погашении задолженности (л.д.14). Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии остались без ответа. Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени по договору аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР> в размере 287,13 руб. за период с <ДАТА10> по <ДАТА11>, по договору аренды земельного участка от <ДАТА5> <НОМЕР> в размере 1108,55 руб. за период с <ДАТА12> по <ДАТА11> (л.д.13). Вместе с тем, на основании постановления Правительства РФ от <ДАТА21> <НОМЕР> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действующий в течение 6 месяцев, на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Согласно разъяснениям, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 <НОМЕР>-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При подаче иска в части взыскания пени истцом период моратория в расчет не включен. В последующем истцом был представлен расчет пени с учетом моратория за период с <ДАТА10> по 25.06.2025 в размере 294,90 руб. по договору аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР>, <ДАТА12> по 25.06.2025 в размере 1147,38 руб. по договору аренды земельного участка от <ДАТА5> <НОМЕР>.

Поскольку ответчик допускал несвоевременно внесение арендной платы и им не представлены суду доказательства погашения пени, начисленных по договору аренды с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном размере. Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет пени, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за несвоевременную уплату арендной платы : - по договору от <ДАТА2> <НОМЕР>, в размере 294,90 руб. за период с <ДАТА10> по 25.06.2025; с 26.06.2025 и по день фактической оплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды за каждый день просрочки в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, который на 25.06.2025 составляет 225,92 руб.; - по договору от <ДАТА5> <НОМЕР>, в размере 1147,38 руб. за период с <ДАТА12> по 25.06.2025; с 26.06.2025 и по день фактической оплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды за каждый день просрочки в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, который на 25.06.2025 составляет 1129,60 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города <АДРЕС> области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7310 №816199) в пользу Комитета по управлению имуществом города <АДРЕС> области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР> в размере 225,92 руб. за период с <ДАТА7> по <ДАТА5>, пени в размере 294,90 руб. за период с <ДАТА10> по 25.06.2025, всего взыскать 520 (пятьсот двадцать) руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7310 №816199) в пользу Комитета по управлению имуществом города <АДРЕС> области (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР> в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, которая по состоянию на 25.06.2025 составляет 225,92 руб., начиная с 25.06.2025 и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7310 №816199) в пользу Комитета по управлению имуществом города <АДРЕС> области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <ДАТА5> <НОМЕР> в размере 1129,60 руб. за период с <ДАТА8> по <ДАТА9>, пени в размере 1147,38 руб. за период с <ДАТА12> по 25.06.2025, всего взыскать 2276 (две тысячи двести семьдесят шесть) руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7310 №816199) в пользу Комитета по управлению имуществом города <АДРЕС> области (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка от <ДАТА5> <НОМЕР> в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, которая по состоянию на 25.06.2025 составляет 1129,60 руб., начиная с 25.06.2025 и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7310 №816199) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыреста) рублей.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено 30.06.2025.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через судебный участок №7 <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья А.Н.Хабло