Решение по гражданскому делу
Дело №2-3535/3-2023 УИД 33MS0042-01-2023-004019-18
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года г.Ковров
Мировой судья судебного участка №3 г. Коврова и Ковровского района Владимирской области Королев А.Н. при секретаре Горбенко М.В. с участием представителя истца ФИО1, ответчиком ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3535/3-2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Наше ЖКО» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Наше ЖКО» обратилось к мировому судье судебного участка к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов. В обоснование указало, что ООО «Наше ЖКО» управляло многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, с 01.10.2014 по 31.12.2021. В адрес истца 02.04.2021 направлено предписание о необходимости ремонта кровельного покрытия 4 подъезда. Данные работы истцом выполнены. Их стоимость составила 489 006 рублей. Тарифом на содержание общего имущества многоквартирного дома в 2021 году эти работы не были предусмотрены. В связи с этим истец просит взыскать с ответчиком стоимость ремонта кровли пропорционально принадлежащей им площади жилого помещения. В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования. Ответчики возражали против удовлетворения иска. Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению. Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно частям 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Пунктом 3 части 3 данной статьи предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса. В Письме Минстроя России от 04.04.2016 №9667-ОД/04 «О требованиях к деятельности по управлению многоквартирными домами» указано, что, поскольку жилищное законодательство не содержит требований к определению цены договора, то исходя из сути отношений по договору управления между собственниками помещений и управляющей организацией, исходя из части 2 статьи 162 ЖК РФ, в целях определения порядка формирования цены в договоре управления подлежат применению положения статей 779 - 783, 702, 708 - 711 Гражданского кодекса Российской. В соответствии со статьей 709 ГК РФ цена договора может определяться как от фактических затрат управляющей организации с учетом ее вознаграждения (а также с учетом распределения полученной экономии управляющей организацией в соответствии со ст. 710 ГК РФ), так и путем составления сметы или путем определения в договоре твердой или приблизительной цены. Согласно абзацу второму пункта 6 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса. Из материалов дела следует, что ООО «Наше ЖКО» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, с 01.10.2014 по 31.12.2021. В адрес истца 02.04.2021 органом муниципального контроля направлено предписание о необходимости ремонта кровельного покрытия 4 подъезда. Данные работы истцом выполнены, приняты заказчиком. Их стоимость составила 489 006 рублей. Тарифом на содержание общего имущества многоквартирного дома в 2021 году эти работы не были предусмотрены, соответственно, понесенные управляющей организацией затраты не были ей компенсированы. С учетом изложенного, мировой судья приходит к выводу о том, что управляющая организация имеет право на взыскание понесенных затрат. При этом размер данных затрат определяется долей в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах исковые требования подлежит удовлетворению. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При обращении в суд истец понес затраты на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей и почтовые расходы в размере 171,50 рублей. Данные расходы подлежат взысканию в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наше ЖКО» удовлетворить. Взыскать солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наше ЖКО» (ИНН <***>, <...>) со ФИО2 (<ОБЕЗЛИЧЕНО>, <АДРЕС>) и ФИО3 (<ОБЕЗЛИЧЕНО>, <АДРЕС>)расходы на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 9 678 (девять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 28 (двадцать восемь) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 0 (ноль) копеек, почтовые расходы в размере 171 (сто семьдесят один) рубль 50 (пятьдесят) копеек. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ковровский городской суд Владимирской области через мирового судью в течение месяца со дня его принятия.
Мировой судья А.Н. Королев