Дело № 2-1988/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 15 сентября 2022 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Тишиной И.А.,
при помощнике судьи Огурцовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней В., ФИО2 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании границ земельных участков уточненными и измененными,
установил:
ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней В., ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указывая в обоснование иска, что истцы являются собственниками по 1/3 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С целью улучшения условий проживания <дата> в квартире была произведена реконструкция, был возведен пристрой, общая площадь квартиры стала составлять 50,1 кв. м вместо 43,9 кв. м, жилая – 33,7 кв. м.
Администрация Кирилловского сельсовета в выдаче акта о завершении реконструкции жилого дома отказала, поскольку была произведена самовольная реконструкция, с заявлением о проведении реконструкции истцы не обращались.
Возведенный пристрой частично расположен на земельном участке с кадастровым №. В ходе рассмотрения дела был согласован акт местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №, в связи с чем, истцы, уточнив исковые требования, просили суд также признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и границы смежного земельного участка с кадастровым №, уточненными и измененными.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3
В судебное заседание, лица участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.
В силу требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как установлено п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками – по 1/3 доли каждый, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с условным №, общей площадью 43,9 кв. м.
Квартира расположена на земельном участке с кадастровым №.
Истцы произвели реконструкцию (возвели пристрой), в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 43,9 кв. м до 50,1 кв. м, жилая с 27,1 кв. м до 33,7 кв. м, кроме того часть пристроя расположена на смежном земельном участке с кадастровым №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, и предоставленным ФИО1 в аренду по договору аренды № от <дата>, срок аренды 20 лет с <дата>.
Письмом № от <дата> администрация Кирилловского сельсовета заявление ФИО1 о выдаче акта приемочной комиссии о завершении реконструкции спорного жилого помещения оставило без рассмотрения, поскольку ФИО1 не подавалось в установленном порядке заявление о выдаче разрешения нас реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с техническим заключением от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>», пристрой лит. А2 общей площадью в плане 6,2 кв. м, состоит из одного помещения – кухни, площадью 6,2 кв. м.
Объемно
Проход осуществляется с улицы в сени, из сеней в коридор, кухню-гостиную, в жилые комнаты, котельную, пристрой без подвала.
Пристрой выполнен по жесткой конструктивной схеме с наружными несущими стенами, жесткость, устойчивость и пространственная неизменяемость здания обеспечивается работой продольных и поперечных стен, дисками перекрытия и покрытия.
Техническое состояние фундаментов исправное, что подтверждает общий правильный вид строения и отсутствие деформаций конструктивных элементов.
Несущими конструкциями являются наружные продольные стены, стены пристроя к жилому дому выполнены из кирпича, при визуальном осмотре стен деформаций, трещин в местах примыкания к смежным конструкциям не фиксируется, следов сырости конструкций не наблюдается. Стены находятся в хорошем техническом состоянии.
Перекрытия выполнены деревянные утепленные, полы - деревянные дощатые, поверхность настила ровная, уклона нет, полы находятся в хорошем техническом состоянии.
В пристрое лит. А2 установлен стеклопакет, дверь – филенчатая, притвор дверных полотен и оконных переплетов плотный, трещит в местах сопряжения со смежными конструкциями не отмечено.
В пристрое лит. А2 имеется местное водоснабжение, канализация, электроснабжение подключено к районным системам, отопление от котла на твердом топливе.
Следов протечек труб всех инженерных систем не обнаружено.
Все инженерные сети находятся в исправном техническом состоянии.
Натурные обследования пристроя Лит. А2 к жилому дому были проведены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий
Основные несущие строительные конструкции пристроя лит. А2 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.
На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций – категория состояния здания - работоспособное состояние.
Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя Лит. А2 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.
В судебном заседании установлено, что пристрой частично располагается на арендуемом ФИО1 земельном участке с кадастровым №.
В результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Некоммерческой саморегулируемой организации Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» М. был выполнен межевой план, которым определены следующие сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участках:
земельный участок с кадастровым №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
содержатся в ЕГРН
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
1
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
земельный участок с кадастровым №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
содержатся в ЕГРН
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Местоположение границ земельного участка согласовано администрацией Кирилловского сельского совета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области, ФИО1
Таким образом, в результате согласования границ земельных участков, жилое помещение с учетом произведенной реконструкции находится в границах земельного участка, расположенного под квартирой, принадлежащей истцам.
Принимая во внимание изложенное, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что обстоятельства, свидетельствующие о том, что сохранение жилого помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд приходит к выводу, что имеют место правовые основания для удовлетворения исковых требований истцов о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании границ земельного участка уточненными и измененными.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1, <дата> рождения, *** к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании границ земельного участка уточненными и измененными удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв. м, жилой площадью – 33,7 кв. м в реконструированном состоянии.
Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и границы смежного земельного участка с кадастровым №, уточненными и измененными в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером Некоммерческой саморегулируемой организации Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» М. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда
Нижегородской области И.А. Тишина
Мотивированное решение составлено <дата>.