УИД: 48RS0002-01-2024-005140-88
Дело № 2-2812/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Верейкиной И.А.,
при секретаре Осиповой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Горицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Горицы», в лице представителя по доверенности, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по расходам, связанным с содержанием общего имущества и целевым взносам с 01.01.2021 года по 2024 год включительно. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником земельного участка № по ул.2, размером 3 000 кв.м или 30 соток, с кадастровым номером №, расположенного в границах СНТ «Горицы». До 01.08.2023 года ответчик также влялся собственником земельного участка № по ул.3, размером 3 000 кв.м или 30 соток, с кадастровым номером №, расположенного в границах СНТ «Горицы». С (дата) новый собственник этого участка поделила данный земельный участок на два равных - с кадастровым номером №, размером 1500 кв.м или 15 соток, и с кадастровым номером №, размером 1500 кв.м или 15 соток.
Членом СНТ «Горицы» ответчик ФИО1 никогда не являлся (заявление о приеме в члены СНТ от него не поступало, вступительных членских взносов не оплачивал), договор о пользовании имуществом общего пользования с истцом не заключал. Вместе тем, данное обстоятельство не может освобождать ответчика от несения расходов, связанных с содержанием общего имущества в СНТ «Горицы», так как в силу законодательства РФ пользование общим имуществом является платным. В связи с тем, что ответчик не производил оплату за содержание имущества общего пользования СНТ «Горицы», не оплачивал целевые взносы, за ним образовалась задолженность по данным платежам.
Протоколом общего собрания садоводов СНТ «Горицы» от 15.05.2021 года, размер оплаты взносов для собственников участков, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Горицы» оставлен на прежнем уровне в размере - 300 рублей за сотку + целевые взносы за воду - 2000 рублей.
Протоколом общего собрания СНТ «Горицы» от 14.05.2022 года, размер взносов для собственников участков, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Горицы» установлен в размере 310 рублей за сотку.
Протоколом общего собрания СНТ «Горицы» от 18.03.2023 года, размер взносов для собственников участков, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Горицы» установлен в размере 350 рублей за сотку.
Протоколом общего собрания СНТ «Горицы» от 24.03.2024 года, размер взносов для собственников участков, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Горицы» установлен в размере 400 рублей за сотку.
Согласно уточненному исковому заявлению, с учетом применения истцом положений ст. 196 ГК РФ, задолженность ответчика составляет:
За земельный участок с кадастровым номером №:
- 30 соток х 300 руб. +2000 руб. (целевые взносы) = 11 000 руб. - задолженность, связанная с содержанием общего имущества за 2021 год;
- 30 соток х 310 руб. = 9 300 руб. - задолженность, связанная с содержанием общего имущества за 2022 год;
- 30 соток х 350 руб. = 10 500 руб. - задолженность, связанная с содержанием общего имущества за 2023 год;
- 30 соток х 400 руб. = 12 000 руб. - задолженность, связанная с содержанием общего имущества за 2024 год;
За земельный участок с кадастровым номером №:
- 30 соток х 300 руб. = 9 000 руб. - задолженность, связанная с содержанием общего имущества за 2021 год;
- 30 соток х 310 руб. = 9 300 руб. - задолженность, связанная с содержанием общего имущества за 2022 год;
- 30 соток х 350 руб. = 10 500 руб.; 10 500 руб.:365 дней х 212 дней = 6 098,63 руб. - за период времени с 01.01.2023 года по 31.07.2023 года включительно.
Поскольку ответчик не является членом СНТ, то с него подлежат взысканию не пени, а проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по расходам, связанным с содержанием общего имущества и по целевым взносам за период с 01.01.2021 года по 2024 год включительно в общей сумме 67 198,63 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 года по 07.07.2025 год в сумме 22 837,28 рублей и продолжать их взыскание до фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга – 67 198,63 руб., а также взыскать почтовые расходы в сумме 140 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 7 500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Пояснил, что спорные земельные участки территориально находятся в границах СНТ «Горицы», что подтверждается Выписками из ЕГРН, публично-кадастровой картой. Иные границы участков не устанавливались, межевание ответчиком не проводилось. А потому ответчик должен вносить плату за содержание общего имущества СТН и целевые взносы. На территории СТН содержатся дороги, осуществляется вывоз мусора, имеется водопровод, освещение, камеры видеонаблюдения для предупреждения совершения преступлений. В подтверждение расходов СТН представил смету расходов, акта проверки хозяйственно-финансовой деятельности СНТ «Горицы». Не отрицал, что ответчику ранее, до подачи в суд настоящего иска не выставлялись счета на оплату за содержание общего имущества СТН и целевых взносов, досудебное требование не предъявлялось, и данные ответчика были истцу неизвестны.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании и в письменном возражении иск не признали. Не отрицали факт того, что ФИО1 до настоящего времени принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, и до 01.08.2023 года принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, который в настоящее время поделен на два равных - с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №. Вместе с тем, утверждали, что данные земельные участки не входят и никогда не входили в границы СНТ «Горицы», и относятся к сельскому поселению <адрес> <адрес>. Кроме того, пояснили, что ФИО1 не пользуется инфраструктурой и общим имуществом СТН «Горицы», а потому не должен вносить плату по содержанию общего имущества и целевые взносы. Ответчик не отрицал, что никогда не вносил плату за содержание общего имущества СТН и целевые взносы, так как не состоял в СНТ. Кроме того, полагали, что поскольку Уставом СНТ внесение платы предусмотрено до 15 апреля текущего года, то срок исковой давности должен исчисляться с 16 апреля соответствующего года, а не с начала нового года, а потому срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за 2021 год истцом пропущен. Также ответчик в письменном возражении просил снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 3 000 рублей. Просили в иске отказать в полном объеме.
Представитель 3-го лица - ПАО «Россети Центр» в лице Филиала ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» по доверенности ФИО4 в судебном заседании в вопросе о разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.
Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, представитель администрации сельского поселения Кореневщинский сельсовет Добровского района Липецкой области, и представитель министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, представителя 3-го лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Из положений ст. 309-310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ), лица, указанные в части 1 настоящей статьи, то есть лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В силу ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии с Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № по ул.2, размером 3 000 кв.м или 30 соток, кадастровый №, расположенного в границах СНТ «Горицы», а так же до 01.08.2023 года ответчик являлся собственником земельного участка № по ул.3, размером 3 000 кв.м или 30 соток, с кадастровым номером №, расположенного в границах СНТ «Горицы». С 10.10.2023 года новый собственник этого участка поделила данный земельный участок на два равных - с кадастровым номером №, размером 1500 кв.м или 15 соток, и с кадастровым номером №, размером 1500 кв.м или 15 соток. Указанные обстоятельства документально подтверждены выписками из ЕГРН и сторонами не оспариваются. Согласно Выписке из ЕГРН, вид разрешенного использования указанных земельных участков – для ведения коллективного садоводства.
Ответчик членом СНТ «Горицы» никогда не являлся, заявление о приеме в члены СНТ от него не поступало, вступительных членских взносов не оплачивал, договор о пользовании имуществом общего пользования с истцом не заключал.
Однако в силу вышеприведенных норм законодательства, это обстоятельство не освобождает ответчика от несения расходов, связанных с содержанием общего имущества в СНТ «Горицы», так как в силу закона пользование общим имуществом является платным.
Утверждение ответчика и его представителя о том, что вышеуказанные земельные участки не находятся в границах СНТ «Горицы» опровергается материалами дела: Выписками из ЕГРН, где указано местоположение земельных участков – СТН «Горицы», копией решения Липецкого областного Совета народных депутатов от 05.03.1991 года № 105 Об отводе земель под коллективные сады с Приложением, копией карты-плана границ земельного участка с. Горицы СНТ «Горицы» Добровского района Липецкой области, копией решения Советского районного Совета народных депутатов г. Липецка от 10.04.1991 года № 235 о регистрации садоводческого товарищества «Лесное», копией решения Президиума Правобережного районного Совета народных депутатов г. Липецка от 20.05.1991 года № 155 О регистрации садоводческого товарищества «Горицы» объединения «Липецкагропромстрой», копией Постановления главы администрации Добровского района от 22.07.1993 года № 170 О выдаче государственного акта на право пользование землей садоводческому обществу «Горицы», копией Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного садоводческому обществу «Горицы», скриншотами публично-кадастровой карты о границах СНТ «Горицы». Доказательств обратного суду не представлено.
Представленная ответчиком видеозапись не может являться достоверным и надлежащим доказательством того, что ответчик ФИО1 не пользовался ранее и не пользуется в настоящее время общим имуществом и инфраструктурой СНТ «Горицы». И поскольку земельные участки ответчика находились на территории СНТ «Горицы», пользование общим имуществом, в том числе дорогами, предполагается.
Кроме того, как установлено п. 6.3 раздела 6 Устава СНТ «Горицы», собственники, не являющимися членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящих к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном действующим законодательством РФ для уплаты взносов членами товарищества.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по расходам, связанным с содержанием общего имущества СНТ «Горицы».
В соответствии с пунктами 21, 27 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1.21,22, 24 и 26 части I настоящей статьи).
Протоколом общего собрания садоводов СНТ «Горицы» от 15.05.2021 года, размер оплаты взносов для собственников участков, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Горицы» оставлен на прежнем уровне в размере - 300 рублей за сотку + целевые взносы за воду - 2000 рублей.
Протоколом общего собрания СНТ «Горицы» от 14.05.2022 года, размер взносов для собственников участков, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Горицы» установлен в размере 310 рублей за сотку.
Протоколом общего собрания СНТ «Горицы» от 18.03.2023 года, размер взносов для собственников участков, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Горицы» установлен в размере 350 рублей за сотку.
Протоколом общего собрания СНТ «Горицы» от 24.03.2024 года, размер взносов для собственников участков, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Горицы» установлен в размере 400 рублей за сотку.
Разделом 6 Устава СНТ «Горицы» регламентировано ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе.
На основании п. 6.1 раздела 6 Устава, ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества.
Согласно п. 6.2 раздела 6 Устава, лица, указанные в п. 6.1 настоящего Устава вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Пунктом 6.4 раздела 6 Устава установлено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 6.3 настоящего Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов, и вносится на расчетный счет товарищества в срок до 15 апреля текущего года. Просрочка оплаты влечет начисление пени в пользу товарищества в размере 0,2 % за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
При таких обстоятельствах, с учетом наличия заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд считает, что срок исковой давности по заявленному требованию должен исчисляться с 16 апреля соответствующего года. А потому срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за 2021 год истек 16.04.2024 года, и, с учетом подачи иска 19.09.2024 года, истцом пропущен.
Суд полагает взыскать с ответчика задолженность по расходам, связанным с содержанием общего имущества СНТ «Горицы», исходя из следующего расчета:
За земельный участок с кадастровым номером №:
- 30 соток х 310 руб. = 9 300 руб. - задолженность, связанная с содержанием общего имущества за 2022 год;
- 30 соток х 350 руб. = 10 500 руб. - задолженность, связанная с содержанием общего имущества за 2023 год;
- 30 соток х 400 руб. = 12 000 руб. - задолженность, связанная с содержанием общего имущества за 2024 год.
ИТОГО: 31 800 рублей.
За земельный участок с кадастровым номером №:
- 30 соток х 310 руб. = 9 300 руб. - задолженность, связанная с содержанием общего имущества за 2022 год;
- 30 соток х 350 руб. = 10 500 руб.; 10 500 руб.:365 дней х 212 дней = 6 098,63 руб. - за период времени с (дата) по (дата) включительно.
ИТОГО: 15 398,63 рублей.
Всего подлежит взысканию задолженность в общей сумме 47 198,63 рублей.
Вместе с тем, вопреки доводам истца, вышеизложенным пунктом 6.4 раздела 6 Устава СНТ «Горицы» предусмотрено начисление пени за просрочку оплаты со содержание имущества общего пользования собственниками, не являющимися членами товарищества. Однако требование о взыскании с ответчика пени истцом не заявлено.
Как установлено судом и подтверждено представителем истца, ответчику до подачи иска в суд не предъявлялось требование об оплате расходов по содержанию общего имущества СНТ и целевых взносов, счета на оплату не выставлялись, досудебное требование не заявлялось, и истцу вообще не было известно, кто является надлежащим ответчиком. При таких обстоятельствах суд не считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании си. 395 ГК РФ, и полагает в этой части иска отказать.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме 7 500 рублей. Данные расходы документально подтверждены договором поручения № 12 от 11.09.2024 года, Актом о выполнении работ от 20.09.2024 года, дополнительным соглашением к договору поручения № 12 от 11.09.2024 года от 03.07.2025 года, Актом выполненных работ от 03.07.2025 года, платежным поручением № 145 от 07.07.2025 года на сумму 2 500 рублей.
Таким образом, факт несения истцом судебных расходов по оплате юридических услуг представителя при рассмотрении настоящего гражданского дела подтвержден представленными доказательствами.
Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов по оплате помощи представителя, суд исходит из следующего.
Судом установлено и следует из материалов дела, что представителем истцу были оказаны следующие услуги: составление искового заявления, составление заявления об уточнении исковых требований, и представительство в судебных заседаниях, что подтверждается материалами дела.
Оценив размер оказанных юридических услуг, качество подготовки документов, количество и длительность судебных заседаний, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает определить к взысканию расходы по оплате юридических услуг в полном объеме в размере 7 500 рублей. Ответчиком не представлено доказательств чрезмерности данных расходов.
Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании почтовых расходов по направлению копий иска в сумме 140 рублей. Указанные расходы подтверждены кассовыми почтовыми чеками на сумму 98 рублей и 42 рубля.
Согласно платежному поручению № 34 от 16.09.2024 года, за подачу данного иска в суд истцом был уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 2 097 рублей: 47 198,63 руб. (взыскиваемая сумма) / 90 035,91руб. (цена иска) х 4 000 (госпошлина, оплаченная истцом).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск СНТ «Горицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт 4202 №) в пользу СНТ «Горицы» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.01.2022 года по 31.12.2024 года включительно в общей сумме 47 198 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины госпошлины в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в сумме 140 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 7500 рублей, а всего взыскать 58 838 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 63 копейки.
В части иска СНТ «Горицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и целевым взносам за 2021 год – отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
В части иска СНТ «Горицы» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Липецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: И.А. Верейкина
Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.