Решение по делу № 2-786/2023 от 21.08.2023 - о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, взыскании ущерба, расходов по оказанию юридических услуг, уплате государственной пошлины.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года.

Дело № 2-786/2023

УИД № 27RS0021-01-2023-000976-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 15 августа 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, взыскании ущерба, расходов по оказанию юридических услуг, уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, взыскании ущерба, расходов по оказанию юридических услуг, уплате государственной пошлины, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды б/н, согласно которому во владение и пользование арендатора предосталялась квартира, общей площадью 30,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> мебелью и оборудованием. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за арендуемую квартиру, согласно п. 4.1 договора (ноябрь, декабрь 2022 года, январь 2023 года) в размере 37330 руб., задолженность за коммунальные услуги МУП «Водоканал», ООО «Газэнергосеть», АО «ДГК», АО «ДЭК» в размере 14253,34 руб. Также истцом понесен ущерб, связанный с кражей имущества в размере 20000,00 руб.

Для досудебного урегулирования спора была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без внимания.

Чтобы обратиться в суд для восстановления своих прав, истцом был заключен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым понесены расходы в размере 10 000 руб.

Просит расторгнуть договор аренды квартиры между истцом ФИО5 и ФИО6, с ответчика ФИО1 взыскать долг по арендной плате в размере 37330 руб., а также по день фактического исполнения решения суда; взыскать долг по содержанию ремонту жилья и коммунальным платежам в размере 14253,34 руб., ущерб, связанный с кражей имущества в размере 20000 руб., расходы понесенные по договору на оказание юридических услуг в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2647,50 руб.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и дате судебного заседания, не явился. В иске просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и дате судебного заседания, не явился. Возражений, ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика сторон, поскольку препятствий к рассмотрению поставленного вопроса не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключили договор аренды 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Срок аренды сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного договора аренды арендодатель представляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику (п. 1.2); в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб (п. 3.3); арендатор оплачивает расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи (п. 3.4); за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 16000 руб. + коммунальные платежи, отопление, ХВС, электричество, газ, тбс., 31 числа каждого месяца (п. 4.1, 4.2)

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении договора. Одним из нарушений договора аренды, влекущим досрочное расторжение сделки в соответствии со ст. 619 ГК РФ, является неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Пунктом 5.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что досрочное расторжение договора аренды наймодателем возможно, в случаях, если арендатор нарушил свои обязательства по настоящему договору аренды.

В связи с нарушением арендатором ФИО1 условий договора аренды в части внесения арендной платы ФИО2 во исполнение п. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес ответчика направлялось требования о погашении задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, что подтверждается претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа.

ФИО2 подано заявление в ОП № УМВД России по <адрес>, которое зарегистрировано в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках проверки по заявлению ФИО2 последний указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды квартиры с гр. ФИО1, никаких актов о передаче имущества, находившегося в квартире, они не составляли. В течение двух месяцев гр. ФИО1 не платил арендную плату, ссылался на то, что только устроился на работу. В январе 2023 года он потребовал от гр. ФИО1 освободить жилье ДД.ММ.ГГГГ за нуплату аренды. В результате проживания гр. ФИО1 образовалась задолженность по коммунальным платежам около 11384 руб., за аренду за 61 день проживания 37330 руб. Расписку о задолженности по указанным счетам ФИО1 писать отказался. За время проживания ФИО1 пришли в негодность диван, стол кухонный, три лунные шторы, о чем он был уведомлен и согласился с этим, так как эти вещи имели значительный износ. Из квартиры пропали три стула, письменный стол, кровать с матрацем, стоимость которых он назвать затрудняется, так как на них не сохранились товарные чеки, название моделей он также назвать не может, оценивает указанные вещи в 20000 руб.

Опрошенный в рамках проверки по заявлению КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пояснил, что он ранее проживал по адресу: <адрес>, совместно с ФИО9 Данную квартиру они снимали в аренду у ФИО2, при этом, ФИО2 самостоятельно на момент сдачи квартиры распечатал договор аренды и принес его в квартиру, в договоре он поставил свою роспись, копию договора ФИО2 ему не давал. В квартире на момент сдачи в аренду находилось имущество: старый диван, кровать в спальне и старый шкаф. Один шкаф он в ФИО9 самостоятельно починили. Все указанное имущество имело значительный износ и при эксплуатации ломалось, его приходилось чинить. За время проживания он за свой счет покупал сан. технику, заменил ее, при этом, ФИО2 неоднократно приходил в квартиру и знал об этом. В дальнейшем, когда ФИО9 съехал с квартир и так как мебелью в квартире невозможно было пользоваться, так как она постоянно ломалась, он выбросил старую мебель и завез новую, при этом, ФИО2 никаких претензий не высказывал. Когда именно, точно не помнит, ФИО2 выгнал его из квартиры, в связи с тем, что он не смог заплатить арендную плату, так как заработную плату задержали на работе, об этом он объяснил ФИО2. Когда он выехал из квартиры, оставил купленный им самим диван. В связи с тем, что после этого ему пришлось снимать квартиру по другому адресу, покупать имущество, он не смог оплатить арендную плату ФИО2, так как денежных средств не хватало.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1, за отсутствием состава преступления.

Факт невнесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с указанной даты по ДД.ММ.ГГГГ установлен вышеуказанными доказательствами.

Таким образом, поскольку арендатором ФИО1 в нарушение ст. 619 ГК РФ и п. 4.1,4.2 договора аренды с ноября 2022 года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата, то исковые требования в части расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

При решении вопроса о дате расторжения договора аренды, заключенного между сторонами, суд исходит из следующего.

Из объяснений, данных ФИО2 в рамках проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его требование об освобождении квартиры было удовлетворено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с указанной даты доступ в арендованное ФИО1 помещение у истца появился в указанную дату.

Фактическое освобождение арендатором помещения и возвращение от него ключей в конце ДД.ММ.ГГГГ, принятие его арендодателем без оговорки сторон о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сохраняет действие до момента истечения срока договора, свидетельствуют о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор аренды был расторгнут до истечения его срока по соглашению сторон путем совершения арендатором и арендодателем конклюдентных действий на предложение истца расторгнуть договор, а именно фактического возврата арендованного имущества арендодателю и распоряжение собственником имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Предметом настоящего спора является задолженность по арендным платежам за определенные периоды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ФИО1 суду не представлено. Вместе с тем, учитывая, что арендатором жилое помещение освобождено ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату договор аренды был расторгнут до истечения его срока по соглашению сторон путем совершения арендатором и арендодателем конклюдентных действий на предложение истца расторгнуть договор, требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению в сумме 34580 руб. (16000 руб.*2 мес. (ноябрь, декабрь 2022 года, 2580 руб. за 5 дн. 2023 года). Поскольку договором аренды было предусмотрено также внесение платы за коммунальные платежи и содержание и ремонт жилого помещения, с учетом предоставленных квитанций, а также даты фактического расторжения договора аренды, требования иска подлежат также частичному удовлетворению в размере 12986,53 руб.

При этом, требование о взыскании арендной платы по дату фактического исполнения решения суда не основаны на законе, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле.

Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 ущерба в размере 20000 руб., однако в обоснование указанных требований доказательств, подтверждающих причинение ответчиком фактического ущерба не представлено, как и не представлено конкретного перечня имущества, его стоимости, наименования, которое было утрачено ФИО1 Кроме того, судом отмечается, что согласно договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи находящегося в нем имущества сторонами не составлялось, в связи с чем, достоверно установить факт причинения ущерба и его действительный размер не представляется возможным, в связи с чем, в указанной части требования иска также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб.

Согласно вышеуказанного договора ФИО8 и ФИО2 заключили договор, согласно которому исполнитель принял на себя обязательства по подготовке искового заявления к ответчику ФИО1

Стоимость услуг сторонами определена в размере 10000 руб.

Факт оплаты истцом услуг по договору об отказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской о получении денежных средств.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Понесенные участниками процесса издержки подлежат возмещению при условии, что они были обусловлены их фактическим процессуальным поведением на стадии рассмотрения дела.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Пунктом 13 этого же Постановления предусмотрено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Заявителем оплачено за оказание юридической помощи по составлению искового заявления 10 000 рублей. Указанная сумма, учитывая, небольшую сложность дела, в том числе объем оказанных представителем услуг по договору, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов (иска), природу исковых требований, является чрезмерно завышенной и подлежит удовлетворению частично, в том числе, с учетом частичного удовлетворения требований иска в размере 7000 руб.

При этом суд учитывает, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, в соответствии с которыми осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что требования истца ФИО2 удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1927 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, взыскании ущерба, расходов по оказанию юридических услуг, уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0814 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> имени <адрес> (паспорт серии 0815 № выдан УФМС России по <адрес> в районе имени Лазо ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> имени <адрес> (паспорт серии 0815 № выдан УФМС России по <адрес> в районе имени Лазо ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0814 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 47566 рублей 53 копейки, расходы по оказанию юридических услуг в размере 7000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1927 рублей, а всего 56493 (пятьдесят шесть тысяч четыреста девяносто три) рубля 53 копейки.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.В. Стеца