УИД 77RS0001-02-2025-013425-38

Дело № 2-1213/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Поповой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1213/2026 по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 ...у ...у о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 апреля 2025 года по 07 июля 2025 года в размере сумма, с 08 июля 2025 года по дату фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 июня 2023 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого является жилое помещение (квартира), проектной площадью 49,90 кв.м., проектной общей приведенной площадью 52,60 кв. м, с условным номером 298, номер этажа - 5, по адресу: адрес, жилой дом № 70. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры увеличилась и составляет 53,30 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов, согласно п. 4.4. договора. Таким образом, ответчик обязан оплатить сумма, в связи с увеличением общей площади объекта строительства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что сумма задолженности, процентов и государственной пошлины ответчиком погашена.

Ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил документы о погашении задолженности, выплате процентов и государственной пошлины.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5).

По смыслу данной нормы закона изменение цены договора участия в долевом строительстве после его заключения (если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения) возможно только по соглашению сторон.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 08 июня 2023 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого является жилое помещение (квартира), проектной площадью 49,90 кв.м., проектной общей приведенной площадью 52,60 кв.м., с условным номером 298, номер этажа - 5, по адресу: адрес, жилой дом № 70.

Согласно п. 4.4 договора, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной приведенной площади объекта долевого строительства объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

28 июля 2023 года сторонами подписан акт приемки передачи квартиры.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № 296, расположенной по адресу: адрес, жилой дом № 70, увеличилась и составляет 53,30 кв.м.

21 марта 2025 года ответчиком была получена претензия истца с требованием оплатить задолженность, однако оставлена без удовлетворения.

Указанное требование ответчиком до подачи иска в суд не исполнено.

Таким образом, исходя из того, что при заключении договора сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть изменена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической и проектной площадью помещения, исходя из данных технического паспорта на спорное жилое помещение, на основании договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве № ... от 08 июня 2023 года в размере сумма

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

21 марта 2025 года ответчиком была получена досудебная претензия о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры не позднее тридцати календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Исходя из вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24 апреля 2025 года по 07 июля 2025 года в размере сумма

В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Учитывая, что 05 ноября 2025 года задолженность по договору участия в долевом строительстве № ... от 08 июня 2023 года в размере сумма погашена ответчиком, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, суд полагает возможным судебное решение в исполнение не приводить, в связи с фактическим исполнением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ...а ...а (паспортные данные) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда в части взыскания с ФИО1 ...а ...а в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма в исполнение не приводить, в связи с фактическим исполнением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме составлено 27 февраля 2026 года.

Судья Ю.С. Хоробрая