Мотивированный тест решения изготовлен 23 марта 2023 года.
гражданское дело №
УИД №RS0№-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> (далее - администрации городского поселения «Рабочий <адрес>») с требованиями иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, мотивировав свои требования следующим.
Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу была предоставлена ФИО8 и членам его семьи ФИО1, ФИО5, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № в качестве служебной Восточной КЭЧ ВВС и ПВО. По сведениями Единого государственного реестра недвижимости <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 57,7 кв.м., никому не принадлежит, хотя администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» приняла ее по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ от Министерства Обороны России. Только в июле 2022 ответчик оформил указанную квартиру в установленном законом порядке свои имущественные права. Она более 19 лет проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом, полностью оплачивает коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества.
Истец ФИО1 при рассмотрении гражданского дела по существу требования иска поддержала в полном объеме, указав, что иного жилого помещения у нее и ее супруга не имеется, они всей семьей более 19 проживают в данной квартире, открыто, непрерывно, добросовестно пользуются ей, как своей собственной. Все этом время она проработала в МБОУ СОШ № <адрес>, имеет педагогические достижения, а в связи с судебными разбирательствами относительно недвижимого имущества, конфликт отражается также на школе. Относительно доводов представителя ответчика о том, что семья уже воспользовалась правом получения сертификата при увольнении ФИО8 с Вооруженных сил РФ, указала, что данное обстоятельство не относится к рассматриваемому спору, так как на денежные средства, полученные при увольнении супруга с Вооруженных сил, были потрачены на приобретение небольшой квартиры в <адрес>, где проживает ее дочь со своей семьей. Обратила внимание, что требования иска основаны на отрытом, давностном владении имуществом, как свои собственным.
Представитель истца ФИО10 требования иска своего доверителя поддержал в полном объеме, дополнив, что основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество является его регистрация в едином государственном реестре недвижимости, что ответчиком сделано не было до 2022 года, а истец ФИО1 более 19 лет отрыто и непрерывно владела квартирой № <адрес> в <адрес>, несла бремя ее содержания, в связи с чем, имеются все основания для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> ФИО4 с требованиями иска не согласилась, указав, что оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности не имеется, поскольку на протяжении всего периода проживания семьи ФИО11 в квартире, расположенной по адресу: р.<адрес> существуют договорные отношения, следовательно, заявленные истцом требования относительно прав в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению. Так, ДД.ММ.ГГГГ на основании служебного ордера майору ФИО8 и членам его семьи: ФИО1 (жена), ФИО5 (дочь), ФИО9 (дочь) Восточной КЭЧ ВВС и ПВО МО РФ предоставлена трехкомнатная <адрес> (ДОС 63, <адрес> – бывший военный городок <адрес>-2), в которой семья проживала по договору с 2002 года. Служебный ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданный майору ФИО8 и членам его семьи приравнивался к договору найма служебного помещения. Первый раз на бесплатное получение жилья семья ФИО11 воспользовалась в 2008 году, получив субсидию на получение жилья в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» в размере 2 021 760 руб., приобретя на указанные денежные средства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с предоставлением ФИО8 государственного жилищного сертификата он обязался в двухмесячный срок с даты приобретения им жилья освободить <адрес>, занимаемую на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми совместно проживающими членами семьи и сдать ее в установленном законодательством порядке, что подтверждается обязательством от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО5 (дочь) приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> (договор хранения № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности оформлено ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства Обороны РФ квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственности муниципального образования городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перешло к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>».
После поучения жилищного сертификата квартира, расположенная по вышеуказанному адресу предоставлялась администрацией ФИО1 по договору коммерческого найма, как работнику образовательного учреждения, не имеющего жилого помещения на территории проживания. Ежегодно договора коммерческого найма продлевались. Администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» на основании обращения ФИО1 подготовлены договора коммерческого найма, но они ею не подписываются, однако ежемесячная плата за найм оплачивается без задолженностей.
Определением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО8, ФИО9
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания, не явились. Ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия. Согласно заявлениям, имеющимся в материалах гражданского дела требования иска ФИО1 поддерживают.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка третьих лиц не препятствует рассмотрению дела по существу.
Свидетели ФИО6, ФИО7, допрошенные в ходе рассмотрения гражданского дела по существу, каждый в отдельности, суду пояснили, что семья ФИО11 проживает в <адрес>. № в <адрес> с 2002 года, открыто владеет указанной квартирой, как своей собственной, с указанного года место жительства не меняли.
Заслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и членам его семьи ФИО1, ФИО5, ФИО9 предоставлена Восточной КЭЧ ВВС и ПВО служебная <адрес> на основании ордера №.
ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства Обороны РФ квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственности муниципального образования городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перешло к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>».
Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующий орган указывает, что за администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» зарегистрировано право собственности, в том числе, на многоквартирный жило дом по <адрес>, и, в целях приведения сведений ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, просили рассмотреть вопрос о подаче заявлений о прекращении прав на вышеуказанные многоквартирные дома с дальнейшей подачей заявлений о регистрации прав на помещения, расположенные в данных многоквартирных домах.
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за администраций городского поселения» Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные сведения свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение не является бесхозяйным, администраций городского поселения» Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является его собственником.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельства возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им.
Между администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО1 и членам ее семьи ФИО8, ФИО9 предоставлена спорная квартира во временное возмездное пользование для проживания сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
Также 0.08.2017 между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО1 и членам ее семьи: ФИО8, ФИО9, наймодателем администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, в квартире, общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, для проживания в нем.
Решением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> и ФИО1 признан недействительным; ФИО1, ФИО8, ФИО9 признаны не приобретшими право пользования по договору социального найма жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Определением Девятого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского поселения «Рабочий <адрес>» подано обращение, согласно которому просит предоставить коммерческий найм, в связи с трудоустройством в должности директора школы.
В ответ на обращение администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» заявителю ФИО1 направила уведомление о том, что заключен договор коммерческого найма, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 указанный договор не подписан.
Таким образом, материалами гражданского дела установлено и не оспаривается ответчиком, что в указанной квартире истец ФИО1 проживает с 2002 года на основании ордера № в качестве служебной, предоставленной третьему лицу ФИО8 и членам его семьи, Восточной КЭЧ ВВС и ПВО, а впоследствии по договору коммерческого найма, заключенного с городским поселением, более девятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют данным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, несут бремя содержания указанного имущества, что подтверждено документально.
Однако, судом установлено, что право владения истцом спорным жилым помещением возникло в силу договора на временное владение, в соответствии с условиями которого, договор не влечет возникновение у истца права собственности на данное имущество. Соответственно, истцы владели недвижимым имуществом не как своим собственным, а как предоставленным им во временное пользование по договору.
Кроме того, из владения ответчика администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» это имущество не выбывало, доказательств иного в материалы дела не представлено.
В рассматриваемом споре не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Применительно к спорным правоотношениям судом установлено, что <адрес>. № по <адрес> в <адрес> было предоставлено истцу ФИО1, а до этого третьему лицу ФИО8 на договорной основе в пользование наряду с его собственником, который от своего права на это имущество не отказывался.
Вопреки доводам истца и ее представителя сам факт проживания истца в спорном жилом помещении, равно как и поддержание его в надлежащем состоянии, не является подтверждением добросовестного владения указанным имуществом на праве собственности и не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности.
В этой связи, представленные истцом в материалы дела документы (сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, уведомление ЕГРН об отсутствии у истца в собственности объекта недвижимости, сведений о трудовой деятельности в МБОУ СОШ № р.<адрес>), в рассматриваемых правоотношениях с учетом существа заявленных исковых требований правового значения не имеют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.В. Стеца