Дело №...

Поступило в суд 30 ноября 2022 г.

УИД 54RS0№...-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при помощнике судьи Сапрыкиной М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СеАл» к Рустамбекову Козимбеку о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СеАл» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (№... по генеральному плану микрорайона Гармония) площадью 600 кв.м., кадастровый №...), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония», улица 15-я, земельный участок 41,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеАл» и Рустамбековым Козимбеком;

- аннулировать записи о регистрации в ЕРГН права собственности ФИО1 Козимбека на земельный участок (№... по генеральному плану микрорайона Гармония) площадью 600 кв.м., кадастровый №...), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония», улица 15-я, земельный участок 41;

- внести запись о регистрации права собственности ООО «СеАл» (ИНН №...) на земельный участок (№... по генеральному плану микрорайона Гармония) площадью 600 кв.м., кадастровый №...), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония», улица 15-я, земельный участок 41;

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; п. 65 Постановления Пленума верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №...);

- взыскать с ФИО1 Козимбека (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт иностранного гражданина № АС3447627, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГРС) в пользу ООО «СеАл» расходы по уплате госпошлины в сумме 10 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. Стоимость земельного участка по данному договору составила 627 500 рублей, ответчиком с даты заключения договора уплачена сумма в размере 260 000 рублей, задолженность составляет 420 000 рублей, которая не оплачена покупателем до настоящего момента, что является значительной суммой и существенно нарушает права истца по договору купли-продажи земельного участка. В связи с чем он полагает, что вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику земельного участка.

В судебное заседание истец ООО «СеАл» не явился, о времени и месье судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически отказалась принять судебное извещение, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд чел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Между ООО «СеАл» (далее по тексту - истец) и Рустамбековым Козимбеком (далее по тексту - ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи земельного участка №... (по генеральному плану микрорайона Гармония), площадью 600 кв.м.. кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония», улица 15-я, земельный участок 41, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение дачного хозяйства.

В соответствии с вышеуказанным договором истец выполнил свои обязательства, передал в собственность ответчика земельный участок №..., расположенный в коттеджном поселке - микрорайон «Гармония».

Согласно положениям договора купли продажи (пункт 3, 4) передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена без составления сторонами акта приема-передачи. Покупатель ознакомился с состоянием земельного участка, претензий к его состоянию не имеет.

Таким образом подписав договор ФИО1 подтверждал, что претензий у него к истцу по передаваемому земельному участку не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в результате государственной регистрации договора в Управдении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация права собственности №... на имя ответчика. Государственная регистрация перехода права собственности земельного участка подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:120701:14275.

Исполнением договора со стороны истца является передача покупателю земельного участка, а со стороны ответчика - передача продавцу денежной суммы - цены земельного участка.

В соответствии с п. 5 Договора стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 680 000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 6 Договора земельный участок продан Ответчику в рассрочку на следующих условиях:

- после заключения Договора купли продажи земельного участка. Покупатель обязуется оплатить Продавцу денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей,

- оставшаяся сумма в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей оплачиваются Покупателем ежемесячными равными платежами в размере 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей не позднее 15-го числа каждого месяца в течении 12 месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель вправе внести оплату за участок досрочно.

Несмотря на оформление договора купли-продажи, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимые имущества и сделок с ними ответчиком до настоящего времени расчет с истцом не произведен.

В нарушение условий договора, ФИО1 было оплачено только 50 000 (пятьдесят тысяч) 00 руб. (по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ), 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) 00 руб. (по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ), 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) 00 руб. (по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ), 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) 00 руб. (по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ), 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) 00 руб. (по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ), а всего 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей. В то время как согласно графика платежей по настоящее время должна быть уплачена сумма основного долга в размере 627 500 (шестьсот двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

На сегодняшний день задолженность по основному долгу составляет 420 000,00 руб., однако до настоящего времени указанная сумма ответчиком не оплачена несмотря на то, что график платежей и размер ежемесячного платежа установлен договором и согласован сторонами.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Истец, заключая договор с ответчиком полагался на добросовестность стороны. Ответчиком в счет исполнения обязательств были переведены денежные средства в общей сумме 260 000 рублей. В установленный договором срок оплата по договору в надлежащем виде и в установленные сроки ответчиком не производится.

Если одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору не исполнила свое обязательство (например, не произвела оплату, предусмотренную договором либо получила оплату, но не передала земельный участок), то применяется правило о возврате неосновательного обогащения. Таким образом, настоящим иском ООО «СеАл» обосновывает свои требования, применяя положения норм как о расторжении договора купли-продажи, так и о возврате имущества как неосновательного обогащения (п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102, ст. И 03, п. 1 ст. 1104 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 131 ГПК РФ: п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N. 10).

На основании изложенного, суд полагает, что ответчиком нарушены существенные условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ООО «СеАл» и Рустамбековым Козимбеком ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению, а запись о регистрации в ЕРН правасобственности ФИО1 Козимбека - аннулированию, с внесением записей о регистрации прав собственности ООО «СеАл» на указанный земельный участок.

В адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора купли-продажи, однако ответчиком добровольно не совершены действия по подписанию указанного соглашения и подаче соответствующего заявления в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В силу ст. 98 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГГ1К РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы.

При подаче данного иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СеАл» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (№... по генеральному плану микрорайона Гармония) площадью 600 кв.м., кадастровый №...), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония», улица 15-я, земельный участок 41, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеАл» и Рустамбековым Козимбеком.

Аннулировать записи о регистрации в ЕРГН права собственности ФИО1 Козимбека на земельный участок (№... по генеральному плану микрорайона Гармония) площадью 600 кв.м., кадастровый №...), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония», улица 15-я, земельный участок 41.

Внести запись о регистрации права собственности ООО «СеАл» (ИНН №...) на земельный участок (№... по генеральному плану микрорайона Гармония) площадью 600 кв.м., кадастровый №...), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония», улица 15-я, земельный участок 41.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; п. 65 Постановления Пленума верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №...).

Взыскать с ФИО1 Козимбека (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт иностранного гражданина № №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ГРС) в пользу ООО «СеАл» расходы по уплате госпошлины в сумме 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ