Дело № 2-2968/2025

УИД 66RS0002-02-2025-002332-74

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Старыгиной Ю.С.,

с участием помощника прокурора Сухенко В.А., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Согласно справке ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района»в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые обещали в срок до 01 марта 2025 года снятся с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделали.Ответчики в квартире не проживают длительное время, их вещи в квартире отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает правомочия истца как собственника.

В судебном заседании истецтребования искового заявления поддержала, указав, что ответчики длительное время проживают в Великобритании. Истец с супругом по просьбе ответчика ФИО2 осуществляли уходза ее матерью, СВГ., проживавшей в спорной квартире. 22 февраля 2022 года ФИО2 подарила истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на *** в ***. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру была приобретена по договору купли-продажи от 05 февраля 2025 года. Условие о сохранении права пользования спорной квартире, указанное в пункте 13 договора дарения доли в квартире от 22 февраля 2022 года было прописан для СВГ., поскольку ФИО3 при продаже своей доли истцу обязалась сняться с регистрационного учета до 01 марта 2025 года, а ФИО2 проживать в квартире не намерена, о чем сообщила в переписке с супругом истца.

Ответчики в судебное заседаниене явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены заблаговременно по месту регистрации, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не направили.

Руководствуясь положениями статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, пояснения свидетеля ФИО4, заключение помощника прокурора Сухенко В.А., полагавшегоисковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежит истцуФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-37). Право собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности у ФИО1 возникло на основании договора дарения доли в квартире от 22 февраля 2022 года, заключенного со ФИО2 (л.д. 9-11), договора купли-продажи от 05 февраля 2025 года, заключенного со ФИО3 (л.д. 12-14).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку суду представлены доказательства заключения договора дарения, договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилого помещения является именно истец.

Ответчик ФИО2 распорядилась принадлежавшей ей долей в имуществе (1/2 доля в праве общедолевой собственности), подаривее истцу, что соответствует правомочиям собственника жилого помещения (пункт 2 статьи 209, статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственностина квартиру у ответчика прекратилось при отчуждении своей доли в спорном жилом помещении (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05 февраля 2025 года, продала, принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО1 Таким образом, право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру у ответчика прекратилось при отчуждении своей доли в спорном жилом помещении (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 13 договора дарения от 22 февраля 2022 года, в квартире проживают даритель ФИО2, ФИО3, СВГ., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной долей квартиры.

Как следует из условий договора купли-продажи от 05 февраля 2025 года продавец ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире до 01 марта 2025 года (пункт 15 договора).

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства от 04 июля 2025 года, СВГ снята с регистрационного учета *** в связи со смертью.

Поскольку право пользования имуществом является составляющей частью правомочий собственника, а ответчик ФИО3 22 февраля 2022 года по договору дарения передала право собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности ФИО1, утратив при этом свое право собственности в спорном жилом помещении, следовательно, право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось.

При этом суду не представлены какие-либо доказательства приобретения ответчиками права пользования жилым помещением по иным основаниям (в частности, как член семьи нового собственника - статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, после дарения и продажи своей доли в жилом помещении не проживали, препятствий в пользовании квартирой не имели, выехали на постоянное место жительства в Великобританию. Договор аренды, безвозмездного пользования, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками, в материалы дела не предоставлены. Не представлены ответчиками и доказательства несения расходов по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Из пояснений свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании следует, что намерений проживать в квартире ФИО2 не имела и не имеет, что подтверждается предъявленной суду в судебном заседании перепиской. Таким образом, ответчик ФИО2 добровольно расторгла в отношении себя право безвозмездного пользования долей в спорной квартире.

На основании изложенного, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (*** года рождения, паспорт гражданина РФ ***), ФИО3 (*** года рождения, загранпаспорт гражданина РФ сери *** ***) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова