Дело № 2-11402/2025
УИД: 16RS0042-03-2025-011036-08
Заочное Решение
именем Российской Федерации
20 октября 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гарипова М.И.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТМ Девелоп» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,
установил
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТМ Девелоп» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, в обосновании указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ... от 12.12.2024
В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик обязуется передать в собственность истцу, а истец обязуется принять и оплатить объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, Лаишевский район, Нармонское сельское поселение, <...>.
Согласно п.3.1 договора общая стоимость объектов составляет 12 282 981 рубль
Согласно п.3.4. договора истец оплачивает общую стоимость объектов, в соответствии с графиком платежей, определенных сторонами.
К моменту расторжении договора истцом оплачена сумма в размере 718 400 рубля.
В апреле 2025 года истцом было обнаружено скопление воды конструкцией пола в доме.
Актом осмотра конструкции жилого дома № 0-29 от 02.04.2025 установлены следующие нарушения:
-уровень горизонтальной гидроизоляции стен от фундаментальной плиты, находится ниже уровня спланированной поверхности земли, что привело к затеканию поверхностных вод конструкции пола. Конструкция пола выполнена с засыпкой песком по железобетонной песчаной подушки.
- железобетонная фундаментная плита, смонтирована на основание, без подстилающих слоев из малопучинистых грунтов и дренажного слоя из щебня. Имеются помывы основания железобетонной фендаметной плиты.
- в конструкции облицовки наружных стен выявлены трещины, пересекающие более трех рядов вкладки.
- монтаж системы отопления, полипропиленовых труб в стяжку пола произведен, без установки гильзы в углах поворота.
- отсутствует гидроизоляционная мембрана в швах примыканиях в низу оконных конструкций, не демонтированы пластиковые подпорные вставки. Крепление оконных проемов выполнено с нарушением требований (монтажа пластика должна крепиться оконному проему на два анкера и др. Недостатки по качеству)
В целях немедленного устранения последствий затопления дома истец был вынужден самостоятельно оплатить услуги по демонтажу стяжки. По договору от 01.01.2024 с ООО «ИНБИРГ» истец оплатил 230 000 рублей.
Также по заказу истца был разработан и оплачен дизайн-проект дома. Стоимость дизайн проекта составила 122 189 рублей.
Кроме того, ответчику была оплачена комиссия за покупку дома в размере 124 071 рублей и страховая премия в размере 79 490 рублей
Просит взыскать денежные средства уплаченные по договору в размере 718 400 рублей, убытки в размере 555 750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.
Представитель истца в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело без его участия, что суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, в заочном порядке.
С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (статья 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Из приведенных норм материального права следует, что покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества и потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы только в случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости, в частности в случае обнаружения неустранимых недостатков, а также тех, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № ... от 12.12.2024
В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик обязуется передать в собственность истцу, а истец обязуется принять и оплатить объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, Лаишевский район, Нармонское сельское поселение, <...>.
Согласно п.3.1 договора общая стоимость объектов составляет 12 282 981 рубль
Согласно п.3.4. договора истец оплачивает общую стоимость объектов, в соответствии с графиком платежей, определенных сторонами.
К моменту расторжении договора истцом оплачена сумма в размере 718 400 рубля.
В апреле 2025 года истцом было обнаружено скопление воды конструкцией пола в доме.
Актом осмотра конструкции жилого дома № 0-29 от 02.04.2025 установлены следующие нарушения:
- уровень горизонтальной гидроизоляции стен от фундаментальной плиты, находится ниже уровня спланированной поверхности земли, что привело к затеканию поверхностных вод конструкции пола. Конструкция пола выполнена с засыпкой песком по железобетонной песчаной подушки.
- железобетонная фундаментная плита, смонтирована на основание, без подстилающих слоев из малопучинистых грунтов и дренажного слоя из щебня. Имеются помывы основания железобетонной фендаметной плиты.
- в конструкции облицовки наружных стен выявлены трещины, пересекающие более трех рядов вкладки.
- монтаж системы отопления, полипропиленовых труб в стяжку пола произведен, без установки гильзы в углах поворота.
- отсутствует гидроизоляционная мембрана в швах примыканиях в низу оконных конструкций, не демонтированы пластиковые подпорные вставки. Крепление оконных проемов выполнено с нарушением требований (монтажа пластика должна крепиться оконному проему на два анкера и др. Недостатки по качеству).
В соответствии с пунктом 1 статьи 474 ГК РФ проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи.
Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.
Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 статьи 474 ГК РФ, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 данной статьи).
Таким образом, факт наличия в приобретенном истцом у ответчика объекте недвижимого имущества, возникших до передачи истцу, проявившихся в процессе эксплуатации, и имеющихся на момент передачи имущества, которые ухудшают эксплуатационные характеристики товара и требуют устранения, подтвержден данными допустимыми доказательствами.
Никаких доказательств отсутствия строительных недостатков стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Поскольку данные нарушения носят вышеуказанный характер, то их следует отнести к существенным, поэтому покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества и потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы в связи с существенными нарушениями требований к качеству недвижимости, в частности в случае обнаружения неустранимых недостатков, а также тех, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.
Существенными названные недостатки жилого дома являются в связи с образовавшимися в результате их наличия правовыми последствиями, которые привели к невозможности использования объекта по назначению до устранения последствий использования дома по назначению, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.
Таким образом, факт наличия в приобретенном истцом у ответчика объекте недвижимого имущества строительных недостатков, проявившихся в процессе эксплуатации, и имеющихся на момент передачи дома, которые ухудшают эксплуатационные характеристики товара и требуют несоразмерного устранения, подтвержден данными допустимыми доказательствами, и ответчиком не опровергнут. Никаких доказательств отсутствия недостатков стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Таким образом, исковые требования о взыскании 718 400 рублей подлежат удовлетворению.
В целях немедленного устранения последствий затопления дома истец был вынужден самостоятельно оплатить услуги по демонтажу стяжки. По договору от 01.01.2024 с ООО «ИНБИРГ» истец оплатил 230 000 рублей.
Также по заказу истца был разработан и оплачен дизайн-проект дома. Стоимость дизайн проекта составила 122 189 рублей.
Кроме того, ответчику была оплачена комиссия за покупку дома в размере 124 071 рублей и страховая премия в размере 79 490 рублей
В силу абзаца шестого пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 555 750 рублей.
Сам факт признания того, что права потребителя нарушены, является основанием для возмещения морального вреда в исполнение положений статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
При наличии вины ответчика в нарушении прав потребителя, с учетом его личности и конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает подлежащим взысканию компенсацию морального вреда определил сумму в размере 5 000 рублей.
Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 639 575 рублей в пользу истца (718 400 рублей + 555 750 рублей + 5 000 рублей) х50%).
Суд не находит основания для снижения штрафа.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Набережные Челны подлежат взысканию расходы по госпошлине, от уплаты которых истец был освобожден при обращении с иском в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТМ Девелоп» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТМ Девелоп» (ИНН №<***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии ...) денежные средства в размере 718 400 рублей, убытки в размере 555 750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа в размере 639 575 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТМ Девелоп» (ИНН №<***>) в доход муниципального образования города Набережные Челны государственную пошлину в размере 30 742 рубля.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись