РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
с. Красный Яр 15 февраля 2023 г.
Красноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Байтимировой К.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2023г. по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения. В обоснование своих требования истец указал, что 05.07.2011г. между администрацией МО «Сеитовский сельсовет» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № 99, расположенного по адресу: <адрес>. По договору Нанимателю и членам его семьи: ФИО2, ФИО2, ФИО3 было предоставлено во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, общей площадью 65,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Подпунктом «з» части 4 раздела 2 договора социального найма жилого помещения № 99 от 05.07.2011г. установлено, что Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиками не внесена плата за жилое помещение за период времени с июнь 2018 г. по май 2021г., задолженность составила 70 204 руб. 89 коп. В адрес должников администрацией МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» были выставлены претензии, но до настоящего времени должниками не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 70 204 руб. 89 коп., пени 17861 руб. 97 коп., а всего 88 066 руб. 86 коп.
В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствии, ранее в суде исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрение дела в их отсутствии, просили применить срок исковой давности.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.671, п.2 ст.672, ст.675 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 ЖК РФ).
Судом установлено, что 05.07.2011г. между администрацией МО «Сеитовский сельсовет» Красноярского района Астраханской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 99, согласно которому Нанимателю и членам ее семьи: ФИО2, ФИО2, ФИО3 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 65,8 кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в нем. Из п. «з» ч.4 разд.2 указанного договора следует, что Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской фелерации» от 22.08.2004г. № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Астраханской области от 02.07.2008г. № 37/2008-ОЗ «Об отдельных вопросах разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами, поселениями, городскими округами в Астраханской области» МО «Сеитовский сельсовет» передало в собственность МО «Красноярский район» Астраханской области данное жилое помещение.
В адрес ответчиков направлялось требование о выплате задолженности по договору социального найма жилого помещения по состоянию на 08.11.2021г., однако, никаких мер к погашению образовавшейся задолженности ответчиками предпринято не было.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО «Красноярский район» Астраханской области жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находиться на балансе МБУ «Земельные ресурсы» (Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. №
В соответствии с Решением Совета муниципального образования «Красноярский район» Красноярского района Астраханской области № 421 от 02.08.2018г., с 01.09.2018г. утвержден Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Из расчета, представленного истцом, следует, что за период времени июнь 2018г. – май 2021г. ответчиками не внесена плата за жилое помещение, при сложении суммы долга за каждый месяц, общая задолженность составляет 70204 руб.89 коп., пени – 17861 руб. 97 коп., а всего 88066 руб. 86 коп.
Из письма, представленному истцом в суд (13.02.2023г.) следует, что ответчиком ФИО1 23.01.2023г. добровольно погашена сумма задолженности за период с 25.03.2019г. по 31.05.2021г.). Уточнений в части уменьшения суммы долга истец суду не представил.
Сумма задолженности, погашенная добровольно, составляет 58 591 руб. 67 коп., из них: 52 404 руб. 68 коп. – плата за найм, 6 186 руб. 99 коп. – пени, что подтверждается платежными поручениями № 237916 от 23.01.2023г. на сумму 52 404 руб. 68 коп.; № 239048 от 23.01.2023г. на сумму 6186 руб. 99 коп..
Таким образом, сумма задолженности за период с июнь 2018г. по 24.03.2019г. составляет 29 475 руб. 19 коп., из которых: 17 800 руб.21 коп. – основной долг, 11 674 руб. 98 коп. – пеня.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 КГ РФ).
В п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В абз.1 п.17 и абз.2 п.18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 разъяснено, что в силу п.1 ст.204ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
25.03.2022г. администрация МО «Красноярский район» обратилось в МССУ № 1 Красноярского района Астраханской области о выдаче судебного приказа.
МССУ № 1 Красноярского района Астраханской области был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. № № о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате за найм жилого помещения, по договору социального найма жилого помещения № 99 от 05.07.2011г. за период с июнь 2018г. по май 2021г. в сумме 70 204 руб. 89 коп., пени – 17861 руб. 97 коп., всего 88 066 руб. 86 коп.
26.05.2022г. определением МССУ № 1 Красноярского района Астраханской области данный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО1 был отменен.
25.11.2022г. администрация МО «Красноярский район» Астраханской области обратилась в Красноярский районный суд Астраханской области с исковым заявлением по настоящему делу, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа.
С учетом приведенных выше положений закона и разъяснений для правильного исчисления срока исковой давности трехлетний период определяется по предшествующей дате обращения администрацией МО «Красноярский район» за судебным приказом, то есть 25.03.2019г. по 31.05.2021г.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обоснованными, однако полагает в их удовлетворении отказать по следующим основаниям. За период с июнь 2018г. по 24.03.2019г., в связи с истечением срока давности за обращением в суд, за период с 25.03.2019г. по 31.05.2021г., в связи с полным погашением задолженности в добровольном порядке до вынесения решения суда (основной долг и пени), на момент рассмотрения дела за указанный период у ответчиков отсутствует задолженность перед истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2023г.
Судья Е.В. Черкасова