РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Михайловой Н.Р.

с участием

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 (Касека) ФИО3 о расторжении договора купли-продажи машино-места №18/2/1/Н от (дата),

установил:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи машино-места 18/2/1/Н от (дата), аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – Машино-место №, общей площадью 15 кв.м., кадастровый №, адрес: РФ Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес); истребовать у ответчика недвижимое имущество - Машино-место №, общей площадью 15 кв.м., кадастровый №, адрес: РФ Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес) вернув его в собственность ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» с даты вынесения решения судом; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли- продажи машино-места №/Н от (дата). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). По вышеуказанному Договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял недвижимое имущество: Машино-место №, общая площадь 15 кв.м., кадастровый №, адрес нахождения: (адрес) Согласно п. 7 Договора купли-продажи цена машиноместа составляет - 482 447 рублей. Оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей вносится покупателем из собственных средств на расчетный счет продавца в срок не позднее 5 рабочих дней, с даты подписания Договора купли-продажи; сумма в размере 382 447 рублей вносится покупателем в рассрочку, в течении 60 месяцев (до апреля 2023 г.). Сумма ежемесячного платежа составляет 6 374 рубля, последний платеж составит 6 381 рубль. В нарушение принятых на себя обязательств покупатель не производит платежи за проданное в рассрочку и переданное недвижимое имущество, просрочка оплаты на текущую дату составляет более 36 месяцев, а также покупателем не исполняется судебный приказ от 23.08.2021 Судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры по делу №. Покупателем за период с даты заключения Договора купли-продажи по состоянию на 06.12.2022 года оплачено 167 500 рублей, что не превышает половины товара. Согласно п. 20 Договора купли-продажи, в случае нарушения покупателем порядка оплаты, установленного Договором, и возникновения просрочки оплаты более трех месяцев продавец вправе расторгнуть договор в судебном порядке. Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе рассчитывать при заключении Договора купли-продажи. Указанное нарушение условий Договора продажи является для продавца существенным.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи (дата), что подтверждается накладной от (дата) №. До настоящего времени от ответчика ответ на указанное требование не поступил.

В судебное заседание не явился представитель истца, о дне и месте слушания дела был надлежаще извещен.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

В судебном заседании ответчик не возражала против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО6 комбинированным «СПС Югория» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключили Договор купли-продажи машино-места №/Н.

По условиям Договора, истец передал в собственность ответчика недвижимое имущество: Машино-место №, общая площадь 15 кв.м., кадастровый №, адрес нахождения: (адрес), микрорайон 17, сооружение 2/1.

Согласно п. 7 Договора, цена машиноместа составляет - 482 447 рублей. Оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей вносится покупателем из собственных средств на расчетный счет продавца в срок не позднее 5 рабочих дней, с даты подписания Договора купли-продажи; сумма в размере 382 447 рублей вносится покупателем в рассрочку, в течении 60 месяцев (до апреля 2023 г.). Сумма ежемесячного платежа составляет 6 374 рубля, последний платеж составит 6 381 рубль.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не производит в установленные Договором сроки платежи за проданное в рассрочку и переданное ему недвижимое имущество, просрочка оплаты на текущую дату составляет более 36 месяцев.

(дата) по заявлению истца, мировым судьёй Судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры по делу № выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору, неустойки, и судебных расходов.

Судебный приказ ответчиком не исполняется.

Ответчиком за весь период с даты заключения Договора купли-продажи по состоянию на 06.12.2022 года оплачено 167 500 рублей, что не превышает половины товара.

Согласно п. 20 Договора купли-продажи, в случае нарушения покупателем порядка оплаты, установленного Договором, и возникновения просрочки оплаты более трех месяцев продавец вправе расторгнуть договор в судебном порядке. Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе рассчитывать при заключении Договора купли-продажи. Указанное нарушение условий Договора продажи является для продавца существенным.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи 26.07.2022, что подтверждается накладной от 26.07.2022 № №. До настоящего времени ответчик на требование не отреагировала, после чего истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора, и оплата за переданное машино-место произведена не в полном объеме, и на 06.12.2022 года сумма, выплаченная за недвижимость, не превышает половины стоимости товара, а также что ответчик не возражает против заявленных требований и готова вернуть машино-место, то суд удовлетворяет заявленные требования.

В связи с чем, Договор купли-продажи машино-места №/Н расторгается, запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество машино-место подлежит аннулированию, а ФИО2 (Касеке) Е.И надлежит вернуть машино-место в собственность Общества.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, исходя из заявленных требований, подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственности «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи машино-места №/Н от (дата), удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи машино-места 18/2/1/Н от (дата), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО5.

Аннулировать в Едином Государственном Реестре Недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – Машино-место №, общей площадью 15 кв.м., кадастровый №, адрес: РФ Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес).

Истребовать у ФИО1 недвижимое имущество - Машино-место №, общей площадью 15 кв.м., кадастровый №, адрес: РФ Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес) обязав ФИО1 вернуть его в собственность ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория», с 15 февраля 2023 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственности «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца.

Судья Заремба И.Н.