Решение по делу № 2-1191/2024 от 19.02.2025

Дело № 2-59/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, ФИО2 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, внесении изменений в характеристики жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа, ФИО2 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, внесении изменений в характеристики жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства. Он <данные изъяты> является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 118,9 кв.м. Ранее указанный жилой дом принадлежал его матере Б.В.В. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ему, а вторая Г.Р.У. Дому присвоено два адреса: его - АДРЕС, Г.Р.У. - АДРЕС. Каждая из половин представляет собой структурно обособленное помещение с отдельным входом. Г.Р.У. в своей половине дома не проживает, т.к. после произошедшего в доме пожара, проживание в нём невозможно, требуется капитальный ремонт. Согласно постановлению Администрации Коркинского муниципального округа от 27.07.2024г. № 775 «О введении режима функционирования «чрезвычайная ситуация» на территории Коркинского муниципального округа с 27.07.2024г. с 23 часов 40 минут введён режим функционирования «чрезвычайная ситуация». В связи с подтоплением указанного жилого дома в июле 2024г. он обратился в Администрацию Коркинского муниципального округа для признания дома аварийным, но ему было отказано поскольку дом находится в долевой собственности. Согласно техническому паспорту на многоквратирный дом от 27.11.2024г. многоквартирный дом НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС определён как жилой дом усадебного типа. В доме две квартиры. Согласно поэтажного плана объекта индивидуального жилого строительства квартира НОМЕР расположена на АДРЕС, состоит из помещений, всего общая площадь составляет 59,3 кв.м. Согласно материалам дела, собственниками дома по АДРЕС являются ФИО2 и К.Л.В.К.Л.В. снята с регистрации по месту жительства в связи со смертью. Просит в уточнённом иске: признать жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный дом), домом блокированной застройки; признать жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки; внести изменения в характеристики жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС в части площади и вида разрешённого использования; внести изменения в характеристики жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в части площади и вида разрешённого использования; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доле в праве на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и К.Л.В. в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жиой дом, вид разрешённого использования - дом блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ФИО2 и К.Л.В. право общей долевой собственности на здание, назначение - жилой дом, вид разрешённого использования - дом блокированной застройки, общей площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4-7,182-184).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, сослался на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики Администрация Коркинского муниципального округа, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 191-195). Администрацией Коркинского муниципального округа суду представлен отзыв, в котором возражений на иск не имеется (л.д.103). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлено мнение, в котором возражений на иск не имеется (л.д. 99-101,171-172).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд требования ФИО1 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьёй 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

Как следует из ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что <данные изъяты> ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 118,9 кв.м. (л.д.13). Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 23.01.2017г. (л.д.38-41,96-98).

По указанному адресу истец зарегистрирован с 29.02.2011 года (л.д.11-12).

Ранее собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 118,9 кв.м. являлась Б.В.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1998г., выданного Коркинской государственной нотариальной конторой, реестровый НОМЕР, зарегистрированного в МП МБТИ г. Коркино 13.03.1998г. (л.д.14-15).

На индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС), выдан технический паспорт 30.10.1997 года, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.16-36). Указанный жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., состоит из двух квартир. В квартире НОМЕР имеются: кухня площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната общей площадью 8,5 кв.м., жилая комната общей площадью 6,2 кв.м., всего общая площадь составляет 45,5 кв.м. Квартира НОМЕР: жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., жилая комната общей площадью 8,5 кв.м., жилая комната общей площадью 17,7 кв.м., кухня общей площадью 13,6 кв.м., всего общая площадь 47,4 кв.м.

ФИО1 12.09.2024г. обратился в Администрацию Коркинского муниципального округа с заявлением о признании жилого дома по адресу: АДРЕС, непригодным для проживания. В своём сообщении межведомственная комиссия администрации Коркинского муниципального округа указала, что необходимо представить сведения о правах иных собственников жилого дома или документа, подтверждающего их согласие на признание жилого дома непригодным для проживания (л.д.37).

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от 18.09.2024г. по результатам обследования жилого дома, расположенного по алресу: АДРЕС, шифр НОМЕР, техническое состояние несущих конструкций указанного жилого дома характеризуется как аварийное. Ввиду ухудшения эксплуатационных характеристик, в связи с физическим износом строительных конструкций в результате чрезвычайной ситуации, вызванной подтоплением жилого дома в летний период 2024 года, приводящим к недопустимому уровню надёжности здания, а также изменению параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека биологических веществ, пребывание людей в здании несёт угрозу их здоровью и жизни. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., выявленные дефекты являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции. В связи с вышеперечисленным, проведение восстановительных работ нецелесообразно, рекомендуется признать дом подлежащим сносу (л.д.42-76).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, площадью 118,9 кв.м., являются ФИО2 и К.Л.В., по 1/8 доли в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности зарегистрировано 30.10.2009г. (л.д.90-95,116-116).

<данные изъяты>

ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области выдан технический паспорт на многоквартирный дома по адресу: АДРЕС) по состоянию на 27.11.2024г. (л.д.150- 162). Указанный жилой дом общей площадью 119,8 кв.м., состоит из двух квартир, является жилым домом усадебного типа. В квартире НОМЕР имеются: кухня площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната общей площадью 8,5 кв.м., жилая комната общей площадью 6,2 кв.м., помещение общей площадью 6,1 кв.м., помещение общей площадью 3,6 кв.м., помещение общей площадью 4,1 кв.м., всего общая площадь составляет 59,3 кв.м. Квартира НОМЕР: жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., жилая комната общей площадью 8,5 кв.м., жилая комната общей площадью 17,7 кв.м., кухня общей площадью 13,6 кв.м., помещение общей площадью 4,8 кв.м., помещение общей площадью 3,9 кв.м., помещение общей площадью 5,4 кв.м., всего общая площадь 60,5 кв.м.

По заключению ООО <данные изъяты> НОМЕР от 21.01.2025г., жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС) признан жилым домом блокированной застройки (л.д.197-199).

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учётом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утверждённом приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода Правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Учитывая приведённые выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС), состоящий из двух квартир, является домом блокированной жилой застройки, а не многоквартирным домом, основан на представленных в дело доказательствах, подтверждающих, что каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования.

В связи с произведёнными изменениями площадь жилого дома, его основные характеристики перестали соответствовать сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, внесённым в Единый государственный реестр недвижимости.

Представленные истцом доказательства, судом исследованы в полном объёме, никаких сомнений они у суда не вызывают, поэтому признаются достоверными и достаточными в подтверждение требований истца. Со стороны ответчиков и третьих лиц никаких возражений на иск в суд не поступило.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объёме, надлежит признать жилые дома - жилыми домами блокированной застройки, внести изменения в характеристики жилых домов в части площади и вида разрешённого использования, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, погашении записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки.

Внести изменения в характеристики жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС в части площади и вида разрешённого использования.

Внести изменения в характеристики жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в части площади и вида разрешённого использования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доле в праве на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в 1/8 доли, К.Л.В. в 1/4 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения) право собственности на здание, назначение - жилой дом, вид разрешённого использования - дом блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 и К.Л.В. право общей долевой собственности на здание, назначение - жилой дом, вид разрешённого использования - дом блокированной застройки, общей площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в долях определяемых правообладателями по соглашению.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 05.03.2025 года.