66RS0013-01-2022-000395-66

Дело № 2-366/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Каменск- Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мурзиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании квартир частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В Каменский районный суд поступило исковое заявление от представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 ча, действующего на основании доверенности №*** от и №*** от , к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании жилого дома, расположенного в жилым домом блокированной застройки и о признании помещений №*** и №*** частью (блоком) указанного жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений, которые не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждое помещение имеет отдельный выход.

В судебное заседание истцы, представитель истцов не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя истцов ФИО3 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что в состоит из двух блоков. Собственниками указанного жилого дома являются истцы - ФИО1 и ФИО2 по №*** в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленного в материалы дела технического паспорта здания спорный жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки». Выдел в натуре автономных жилых блоков №*** и №*** в спорном жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Планировка дома позволяет эксплуатировать каждый блок автономно, независимо друг от друга.

Согласно заключению №*** от , выданного ООО «», было проведено обследование жилого в , в результате которого было установлено, что обследуемый объект имеет все признаки жилого дома блокированной застройки: здание в высоту одноэтажное; здание состоит из двух блоков; блоки примыкают друг к другу, пятая внутренняя стена является общей, разделяющей оба блока; блоки имеют отдельные выходы на земельный участок; в каждом блоке проживает одна семья. Планировка дома позволяет эксплуатировать каждый блок автономно (независимо друг от друга) – имеются два обособленных выхода на земельный участок, для отопления используются индивидуальные печи, смонтированы сети электроснабжения и приборы учета электроэнергии в каждом блоке.

Таким образом, спорный жилой дом, в котором расположены самостоятельные объекты недвижимости в виде квартир, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, следовательно, названный жилой дом, возможно признать домом блокированной застройки.

Учитывая, что признаки для отнесения жилого в , к жилому дому блокированной застройки, а помещения №*** и №*** соответственно к блокам за №*** и №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объектов недвижимости квартир, частями жилого дома - удовлетворить.

Признать в – жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) №***, расположенного , , и №*** расположенного , .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой в

Признать жилое помещение квартиру под №*** в в , принадлежащее по праву собственности ФИО1 И., – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №***, назначение: жилое, адрес: .

Признать жилое помещение квартиру под №*** в в , принадлежащее по праву общей долевой собственности ФИО2, – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №***, назначение: жилое, адрес:

Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Ю.Б. Подгорбунских