Дело № 2-47/2025
УИД 33RS0006-01-2024-002335-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 марта 2025 года г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Кутузовой Н.В.
при секретаре Андреевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 о переходе права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации МО Вязниковский район о признании сделки заключенной и осуществлении перехода права собственности на садовый земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи садового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, истец пользуется земельным участком, владеет им как собственным. После подписания договора, стороны, согласно п.<данные изъяты> указанного договора не совершили переход права с одного собственника на другого.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде по ордеру адвокату Платоновой В.А.
Представитель истца Платонова В.А. в суде заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в договоре купли-продажи допущена техническая ошибка в указании номера участка «<данные изъяты>». В действительности продан был земельный участок номер «<данные изъяты>». Земельный участок № является соседним, собственником которого является ФИО3
Администрация муниципального образования Вязниковский район, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
ФИО3 в суде подтвердила, что является собственником земельного участка №. Земельный участок № является соседним. Ранее собственником данного участка была ФИО2 В настоящее время за земельным участком ухаживает ФИО1, возможно, она приобрела участок у ФИО2
ФИО4 в суде пояснила, что является дочерью ФИО2 Ее мать при жизни приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, но право собственности на него не оформила. Еще при жизни она данный участок продала ФИО1, денежные средства за него получила.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи садового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Стоимость объекта недвижимости составила 30 000 руб. (п.<данные изъяты> заключенного договора).
Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (п.<данные изъяты> договора).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимого имущества следует, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3
Представитель истца Платонова В.А. в суде пояснила, что стороны при заключении договора ошибочно указали не тот кадастровый номер и номер земельного участка ввиду неграмотности. В действительности был продан земельный участок №.
В судебном заседании дочь умершей ФИО2 ФИО4 подтвердила, что ее мать продала земельный участок №.
Собственник земельного участка <адрес> ФИО3 в суде указала, что ФИО6 была собственником участка №.
Кроме того, в материалах гражданского дела имеется членская книжка садовода, выданная ФИО2 с указанием земельного участка №.
Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами был заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером № №, поскольку именно этот участок принадлежал на праве собственности ФИО2, именно этим участком она могла распорядиться, стороны исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества перешел во владение покупателя - ФИО1
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 к нотариусу обратилась ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, денежные средства.
Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен наследодателем, никем не оспорен, недействительным не признан, полностью сторонами договора исполнен в момент его заключения.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать заключенной сделку купли-продажи садового земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем).
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Кутузова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ