Решение по делу № 2-4267/2022 от 13.03.2023 - о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг.

61RS0012-01-2022-007671-47

Отметка об исполнении по делу № 2-591/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, 07.07.2022 года обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в расходах на оплату помещения и коммунальных услуг, указав, что стороны являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу : <адрес>, на праве общей долевой собственности. Доля истца составляет 61/100 доли в праве, доля ответчика составляет 39/100.

В настоящее время в квартире проживает ответчик, который препятствует истице и её малолетнему ребенку в пользовании квартирой, оплату коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве на квартиру не производит, право собственности на свою долю надлежавшим образом не зарегистрировал.

Спорная квартира имеет жилую площадь 26,5 кв. метров, состоит из двух изолированных комнат, площадью 14, 1 кв. метров с балконом площадью 1,6 кв. метров, и комнатой площадью 12, 4 кв. метров, а также мест общего пользования: кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, кладовой.

На основании ст. ст. 209, 247, 249, 304 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ истец просила : определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование истц и несовершеннолетнего ФИО2 комнату № 1 площадью 14. 1 кв. метров с балконом площадью 1,6 кв. метров; в пользование ответчика ФИО3 выделить комнату № 2 площадью 12,4 кв. метров; места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор. Кладовую оставить в совместном пользовании сторон;

Определить порядок оплаты коммунальных услуг, расходов по содержанию жилого помещения соразмерно долям сторон в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;

Взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 7000 рублей.

В ходе производства по настоящему делу истец дополнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями о вселении её и малолетнего ФИО2 в <адрес> и обязании ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании указанным жилым помещением путем предоставления ключа от входной двери в квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была приобретена по программе «Молодая семья» на троих человек: стороны и ребенок. В указанной квартире истица проживала с 2011 по ноябрь 2019 года по причине невозможности совместного проживания с ответчиком и расторжением брака. В спорной квартире истица зарегистрирована вместе с сыном Т., отцом которого ответчик не является. Она не забирала свои личные вещи из квартиры. В настоящее время с малолетним ребенком вынужденно проживает у своей матери в <адрес>. На иске настаивает.

По месту регистрации ответчика судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возращены в суд по истечении срока хранения (л.д.25).

С учетом положений п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.п. 63- 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с пп. 4, 5 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников. При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 24 июля 2020 года, что квартира общей площадью 48, 2 кв. метров кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> признана на праве общей долевой собственности за ФИО4 ( 22/100 доли), ФИО3 ( 39/100 доли). ФИО1 ( 39/100 доли в праве) ( л.д. 18-27).

На основании договора дарения 22/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение от 14.11.2022 года и вышеуказанного решения Волгодонского районного суда от 24.07.2020 года к ФИО1 является собственником 61/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 12-17).

Ответчиком право общей долевой собственности с долей, определенной решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 24.07.2020 года, на дату рассмотрения дела судом не зарегистрировано.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений истицы в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком, стороны в настоящее время в родственных отношениях не состоят, совместного хозяйства не ведут, соглашения о порядке пользования жилой площадью между сособственниками не заключалось и не достигнуто. Квартира в настоящее время находится в единоличном владении и пользовании ответчика, при ом, что истец доступа в квартиру не имеет.

Как следует из плана расположений помещения в отношении <адрес>, указанная квартира состоит из двух жилых комнат № площадью 14, 1 кв. метров с примыкающим к ней балконом площадью 1,6 кв. метров, комнаты № площадью 12,4 кв. метров, вспомогательных помещений: кухня № площадью 8,0 кв. метров, коридор № площадью 9,4 кв. метров, санузла № площадью 1,2 кв. метров, ванной комнаты № площадью 2,6 кв. метров, кладовой № площадью 0,5 кв. метров ( л.д. 14)

Общая площадь квартиры составляет 48,2 кв. метров, площадь жилых помещений-26,5 кв. метров.

Идеальная доля истца в праве собственности на квартиру соответствует 16,2 кв. метрам жилой площади, идеальная доля ответчика соответствует 10, 3 кв. метров жилой площади. Площадь истребуемой истцами в пользование комнаты № составляет 14,1 кв. метров и не превышает размера жилой площади, приходящейся на идеальную долю истца в праве.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца об определении порядка пользования квартирой <адрес> и передаче истцу ФИО1 и малолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользование комнаты № 1 площадью 14. 1 кв. метров с балконом площадью 1,6 кв. метров, а ответчику ФИО3-комнаты № 2 площадью 12, 4 кв. метров.

Места общего пользования: кухня, коридор, санузел, ванная комната кладовая, подлежат оставлению в совместном пользовании сторон.

Поскольку истец, наряду с ответчиком является правообладателем долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, и желает пользоваться своим правом проживания в указанном жилом помещении, препятствия во вселении истца в спорную квартиру со стороны ответчика нарушают права истца, как собственника.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о вселении её и малолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в квартиру 70 <адрес> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных и иных расходов в спорной квартире, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая, что в добровольном порядке вопрос об определении порядка оплаты за услуги, связанные с бременем содержания принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого помещения, сторонами не урегулирован, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты за коммунальные и иные услуги, начисляемые собственникам <адрес> путем распределения размера платежей пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности, то есть 61/100 доли платежей ФИО1 и 31/100 доли платежей-ФИО3 Принятое судом решение является основанием для организаций, осуществляющей обслуживание и управление многоквартирным домом, поставку коммунальных услуг для формирования отдельных платежных документов пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей ( л.д. 7), расходы на оплату юридических услуг в сумме 7000 рублей ( л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, передав в пользование ФИО1. ФИО2 комнату № площадью 14, 1 кв. метров с балконом площадью 1,6 кв. метров;

ФИО3 передать в пользование комнату № площадью 12,4; места общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, коридор, кладовая оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Вселить ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании квартирой № <адрес> в <адрес> ФИО1, ФИО2.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и расходов по содержанию жилого помещения, а также общедомовых расходов между ФИО3 и ФИО1, являющимися сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности для каждого сособственника жилого помещения а именно: ФИО1 - 61/100 части, ФИО3 39/100 части стоимости коммунальных услуг, и расходов по содержанию жилого помещения, по теплоснабжению жилого помещения, по оплате за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, содержание общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт ;

стоимость потребленной электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, услуг по газоснабжению, исходя из размера потребленных ресурсов при наличии приборов учета и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в спорной квартире, а при отсутствии приборов учета коммунальных ресурсов, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с учетом права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Взыскать с ФИО3, СНИЛС № в пользу ФИО1, СНИЛС № расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 7000 рублей, всего 7300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2023 года.