Дело № 2-2097/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002110-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.10.2022 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,
с участием: истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя третьего лица СНТ «Восток» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 приобрел право частной собственности на землю по адресу: садоводческое товарищество «Восток» в районе <адрес>, общей площадью 756 кв.м. ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 (истцом). Истец в установленный законом срок в наследство не вступила, но продолжала открыто и добросовестно (более 15 лет) пользоваться земельным участком как своим собственным, обрабатывала участок, возвела хозяйственные постройки, оплачивала членские и целевые взносы в садоводческое товарищество. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Восток», участок 1 в районе 16 км. <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО3, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, садоводческое некоммерческое товарищество «Восток».
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что ее муж ФИО3 был убит, долго шло расследование, наследство не было ею принято, но земельным участком она и ее дети пользовались непрерывно все это время, обрабатывали землю, выращивали овощи. На земельный участок дети не претендуют.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что является дочерью истца, указала, что не претендует на земельный участок, помогает матери его обрабатывать.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал, пояснила, что является сыном истца, указал, что не претендует на земельный участок, пояснил, что они помогают матери обрабатывать участок.
Представитель третьего лица СНТ «Восток» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражает против исковых требований, подтвердила, что истец пользуется указанным земельным участком открыто, постоянно. Иные лица никогда не претендовали на данный земельный участок. Истец постоянно оплачивает членские взносы, долгов не имеет, посещает собрания снт. Поскольку муж истца записан правообладателем, членская книжка выдана на его имя.
Ответчик ФИО3, представитель Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Восток» земельный участок №, площадью 756 кв.м., был предоставлен ФИО3. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Восток» получить свидетельства о праве собственности на землю. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным суду свидетельством на право собственности на землю серии РФ IV-ХБК-17 №, выданное на имя ФИО3 в отношении земельного участка расположенного в ст «Восток» в районе <адрес>, с кадастровым номером С-234-1, площадью 756 кв.м.
Права на спорное имущество возникли у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 27:17:0603701:59, площадью 756 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сдт «Восток», участок №, в районе 16 км <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ранее присвоенный номер С-324-1, правообладатель ФИО3
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 756 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сдт «Восток», участок №, в районе 16 км <адрес>, возникшее на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Восток», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО1 с 1995 года обрабатывает вышеуказанный земельный участок. Согласно справке и.о. председателя СНТ «Восток» ФИО1 обрабатывает участок №, задолженности по членским взносам не имеет.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой ФИО3.
Согласно материалам дела между ФИО3 и ФИО10 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1
Как следует из представленных сведений по запросу суда Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов <адрес> ФИО3 и ФИО1 являются родителями Поповой (ФИО11) Елизаветы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали, указали, что не претендуют на земельный участок оставшийся после смерти отца ФИО3
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали, указали, что заинтересованности во владении указанным земельным участков не имеют.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, поскольку спорный земельный участок не является муниципальной собственностью Хабаровского муниципального района Хабаровского края, данным субъектом права законные интересы истца не нарушаются, суд полагает администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края ненадлежащим ответчиком, в связи с чем считает необходимым заявленные к нему требования оставить без удовлетворения.
руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Восток», участок №, в районе 16 км <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Карнаух