Решение по делу № 2-1778/2025 от 10.11.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-1778/2025

УИД: 59RS0003-01-2025-001721-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Николаевой О.Ю., при секретаре Дудиной М.В., с участием прокурора Патрушевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «АК БАРС» БАНК с учетом уточненного искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого дома, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что Кировским районным судом г. Перми от 07 декабря 2020 года по делу №2-1213/2020 вынесено решение о взыскании со ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, условный №, находящийся по <адрес>, земельный участок под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м., кадастровый №, находящегося по <адрес>, а также здание, назначение: нежилое, 2- этажное, общая площадь 80 кв.м., кадастровый № находящееся по <адрес>, принадлежащее ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей. Указанные объекты недвижимости являлись предметом ипотеки и находились в залоге ПАО «АК БАРС» БАНК. Исполнительный лист, выданный истцу после вступления решения суда в силу, был направлен для принудительного исполнения в Отдел судебных приставов по Кировскому району Пермского края. Поскольку должник не погасил самостоятельно задолженность по кредитным обязательствам, предмет ипотеки был передан Отделом судебных приставов на реализацию на торгах. В связи с тем, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. Недвижимое имущество было передано в собственность взыскателя ПАО «АК БАРС» БАНК, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности банка на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. Однако, вышеуказанный объект жилой недвижимости обременен наличием регистрации ответчиков. В добровольном порядке освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета не желают. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, ограничивает возможность реализации недвижимого имущества, в связи с чем, истец с ДД.ММ.ГГГГ несет убытки, связанные с реализацией имущества и его содержанием.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Информация о слушании дела является общедоступной, содержится на официальном сайте суда.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в силу части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по извещению ответчиков исполнена надлежащим образом, были приняты все необходимые меры к их извещению о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и обеспечения их конституционных прав и интересов. Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о рассмотрении гражданского дела.

Представители третьих лиц - ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г.Перми от 07 декабря 2020 года, вступившим в законную силу 22 марта 2021 года, постановлено: «Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в том числе сумму основного долга в размере № руб., проценты в размере № руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом по ставке № % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь № кв.м., инв. №, условный №, расположенный по <адрес>; а также земельный участок, расположенный под домом, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв. м., кадастровый №, по <адрес>; а также нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь № кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>, принадлежащие ФИО1, определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере № руб.».

На основании вступившего в законную силу решения суда 07 апреля 2021 года Кировским районным судом г. Перми в отношении должника ФИО1 выдан исполнительный лист серии ФС № об обращении взыскания в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК на предмет залога – принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилой дом общей площадью № кв.м., также земельный участок, расположенный под домом, нежилое здание, расположенные по <адрес>, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере № рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским районным судом г. Перми по делу №, взыскателю ПАО «АК БАРС» БАНК передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене, указанной в постановлении об оценке, а именно: двухэтажный жилой дом общей площадью 303,3 кв.м., также земельный участок; расположенный под домом; нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 7 152 000 рублей (том 1 л.д. 14).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ представителю ПАО «АК БАРС» БАНК передано имущество: двухэтажный жилой дом общей площадью № кв.м., земельный участок; расположенный под домом; нежилое здание, расположенные по <адрес>, общей стоимостью № рублей (том №).

Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ПАО «АК БАРС» БАНК ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО4, ФИО5 направлены требования о снятии с регистрационного учета и освобождении в добровольном порядке в трехдневный срок с момента получения данного требования (том №).

Согласно регистрационным досье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по <адрес> (том №).

В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по <адрес> (том №).

На основании адресной справки ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по <адрес>, состоят: ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО4 (том №).

Сведениями ЕРН о физическом лице от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО4 состоят на регистрационном учете по <адрес> (том №).

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 2 статьи 237, части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, в связи с обращением залогодержателя взыскания на спорное имущество и его оставлением за собой ввиду невозможности реализовать, право собственности на жилой дом, здание и земельный участок по <адрес>, зарегистрировано за ПАО «АК БАРС» БАНК. Однако, в жилом доме продолжают состоять на регистрационном учете ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО4

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, у которого с ответчиками соглашения по вопросу пользования жилым домом не заключено, право пользования жилым домом по <адрес> <адрес>, за ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО4 не сохраняется и подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на жилой дом в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиками прав на данный жилой дом при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиками не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым домом) с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия граждан с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета <адрес> <адрес>.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска в суд ПАО «АК БАРС» БАНК уплатило государственную пошлину в размере № рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 51), которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, по № рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО1 из жилого дома, расположенного по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК (ИНН №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Николаева

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года