Решение по делу № 2-161/2025 от 12.03.2025

Дело №

УИД: 91RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2025 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО2, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратились ФИО5, ФИО6 с иском, с учетом уточнения, к ФИО2, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя иск тем, что согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ФИО6 принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1311 кв. метров кадастровый №, расположенный на территории Фрунзенского сельского совета <адрес> Республики Крым, в <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, ФИО6 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1311 кв. метров, кадастровый №, расположенный на территории Фрунзенского сельского совета сакского района Республики Крым, в <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, то есть фактически ФИО6 является собственником 3/8 долей вышеуказанного земельного участка.

Согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ФИО5 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1311 кв. метров, кадастровый №, расположенный на территории Фрунзенского сельского совета <адрес> Республики Крым, в <...>, категория, земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ФИО6 принадлежит право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 99,9 кв. метров, жилой площадью 38,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, а ФИО5 принадлежит право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру общей площадью 99,9 кв. метров, жилой площадью 38,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>..

Ответчику принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

Истцы полагают, что вышеуказанные жилой дом, земельный участок являются объектом общей долевой собственности истцов и ответчика.

В настоящее время истцы желают разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, поскольку желают оформить земельный участок на свое имя по отдельному юридическому адресу.

Просят, с учетом уточнения:

- признать квартиру общей площадью 99,9 кв. метров, жилой площадью 38,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, жилым домом общей площадью 99,9 кв. метров, с кадастровым номером 90:11:230101:1043, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

- признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 99,9 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

- признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 99,9 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

- разделить в натуре земельный участок общей площадью 1311 кв. метров, кадастровый №, расположенный на территории Фрунзенского сельского совета <адрес> Республики Крым, в <...>, с учетом того обстоятельства, что ФИО6 (? доли), ФИО5 (? доля) принадлежит ? доля в праве собственности на вышеуказанные земельный участок.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 на земельный участок общей площадью 1311 кв. метров, кадастровый №, расположенный на территории Фрунзенского сельского <адрес> Республики Крым, в <...>.

- признать ФИО5 право собственности на ? долю в праве собственности на выделенный в натуре земельный участок, общей площадью 656+/- 9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 15.

-признать за ФИО6 право собственности на ? доли в праве собственности на выделенный в натуре земельный участок, общей площадью 656+/- 9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 15.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью ) признается изолированная постройка (строение) ( часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения 18 сессии 24 созыва Фрунзенского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 1311 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Фрунзенский сельский совет, <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>. Сособственником данного земельного участка является ФИО2. Доли в праве не определены.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, что подтверждается свидетельство о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении долевой собственности на земельный участок, включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО4, ФИО6 удовлетворены.

Суд

решил:

– Определить ФИО3, ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1311 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 15, равными, каждому по ? доли в праве.

– Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 15.

– Признать за ФИО4, ФИО6 право общей долевой собственности в порядке наследования каждому по ? доли в праве на земельный участок общей площадью 1311 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

ФИО6, ФИО5 обратились с иском в суд к Администрации Фрунзенского сельского поселения <адрес> Республики Крым о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

Решением Сакского районного суда Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО6, ФИО5 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворены.

Суд

решил:

– Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Фрунзенский с/с, <адрес>, пер. Солнечный,15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

– Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Фрунзенский с/с, <адрес>, пер. Солнечный,15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

– Признать за ФИО6 право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Фрунзенский с/с, <адрес>, пер. Солнечный,15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Фрунзенский с/с, <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, на основании решения исполнительного комитета Фрунзенского сельского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 принадлежала квартира общей площадью 99, 9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №.

Согласно материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, состоит из помещений: № – тамбур площадью 4, 8 кв.м., № – веранда площадью 14, 2 кв.м., № – жилая площадью 16, 2 кв.м., № – жилая площадью 7, 9 кв.м., № – жилая площадью 7, 8 кв.м., № – кухня площадью 6, 7 кв.м., № – санузел площадью 4, 0 кв.м., № – кухня площадью 12, 8 кв.м., № – жилая площадью 6, 4 кв.м., № – подсобная площадью 12, 8 кв.м., № – подсобная площадью 6, 3 кв.м.. <адрес>ю квартиры составляет 99, 9 кв.м., в т.ч. жилой площади – 38, 3 кв.м..

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее, учтенные». Сведения, необходимые для раздела 2 ЕГРН «Сведения о зарегистрированных права» - отсутствуют.

Из ответа Администрации Фрунзенского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности Фрунзенского сельского поселения.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворены. Судом решено:

– Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 99,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, кадастровый №.

– Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве собственности на квартиру общей площадью 99,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, кадастровый №.

– Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в праве на квартиру общей площадью 99,9 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

– Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ? доли в праве на квартиру общей площадью 99,9 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что истцам ФИО6 и ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 99,9 кв. метров, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, в следующих долях: ФИО5 – ? доля, ФИО6 – ? доли.

Судом по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ИП ФИО9 (судебный эксперт) от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Эксперт указывает, что по результатам проведенного исследования установлено, что помещения, входящие в состав <адрес> по пер. Солнечному в <адрес> Республики Крым, находящиеся в фактическом пользовании ФИО5, ФИО6 включают помещения по их назначению: № - тамбур площадью 4,8 кв. м, № - веранда площадью 14,2 кв. м, № - жилая комната площадью 16,2 кв. м, № - жилая комната площадью 8,1 кв. м, №- жилая комната площадью 8,0 кв. м, № - кухня площадью 7,2 кв. м, № - санузел площадью 4,0 кв. м, № - кухня площадью 12,8 кв. м, № - жилая комната площадью 6,4 кв. м, №- подсобная площадью 11,1 кв.м, № - жилая комната площадью 7,4 кв.м по своему функциональному назначению представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям: обеспечены всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации – имеют отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, отсутствуют общие с соседним жилым блоком подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещений, наружных входов, а также помещения, расположенные над или под другим жилым блоком, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют - помещения, входящие в состав <адрес> по пер. Солнечному в <адрес> Республики Крым, являются автономным жилым блоком (обособленным и изолированным) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования - блока жилого автономного, находящегося в фактическом пользовании ФИО5, ФИО6 по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>:вид объекта недвижимости – здание; назначение - жилой дом; вид разрешенного использования – дом блокированной застройки; площадь здания – 115,6 кв.м;площадь помещений – 100,2 кв.м; количество этажей – 1;материал наружных стен – из прочих материалов; адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

При исследовании сведений ЕГРН установлено, что Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках содержит сведения о здании с кадастровым номером 90:11:230101:1043– жилой дом площадью 99,9 кв.м, этажей – 2, адрес: <адрес>, р-н. Сакский, <адрес>, пер. Солнечный, <адрес> - указанный жилой дом состоит из площади помещений <адрес>, находящейся в долевой собственности ФИО5 и ФИО6.

Исследуемый блок жилой автономный, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установленным Правилам землепользования и застройки муниципального образования Фрунзенское сельское поселение <адрес> Республики Крым предельным параметрам разрешенного строительства.

Техническое состояние исследуемого жилого дома блокированной застройки относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, блок жилой автономный соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются, объект недвижимости – блок жилой автономный, входящий в состав исследуемого жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая застройку земельного участка, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, учитывая предложенный раздел строений (с учетом установленного порядка пользования строениями), домовладения по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, площадь, конфигурацию и местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером 90:11:230101:368 площадью 1311кв.м, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлена техническая возможность разделить земельный участок на два в соответствии с идеальным долями в праве собственности на земельный участок, учитывая фактическое пользование строениями - предлагаемые к образованию земельные участки в результате раздела будут соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам, предусмотренные ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, предельным параметрам земельных участков, установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования Фрунзенское сельское поселение <адрес> Республики Крым для территориальной зоны Ж-1:

-ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 90:11:230101:368 предлагается в собственность земельный участок площадью 655 / ±9кв.м (что в соответствии с округлением соответствует ? доле в праве собственности).

-ФИО5, ФИО6 на ? долю (3/8+1/8=4/8=1/2) в праве собственности на земельный участок в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 90:11:230101:368, предлагается в собственность земельный участок площадью 656±9кв.м (что в соответствии с округлением соответствует ? доле в праве собственности).

Общая доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номеpом № ФИО6 составляет 1/4 + 1/8, ФИО5 составляет (1/8), таким образом, доли в образуемом результате раздела земельного участка распределятся следующим образом:

ФИО5 - 1/4 доля в праве собственности;

ФИО6 – 3/4 доли в праве собственности.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования относительно спорного жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Относительно исковых требований о разделе земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Раздела земельного участка - это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются градостроительными регламентами.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, в том числе является и решение суда.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом об обороте земель.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Суд, полагаясь на заключение судебного эксперта, считает возможным разделить на два земельных участка спорный земельный участок, передать в общую долевую собственность истцам земельный участок (90:11:230101:368:ЗУ2) площадью 656+/- 9 кв. метров, в собственность ответчика земельный участок (90:11:230101:368:ЗУ1) площадью 655+/- 9 кв. метров, прекратив право общей долевой собственности сторон на исходный земельный участок.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Таким образом, учитывая, что ответчик не нарушал прав истцов, понесенные истцами судебные издержки не подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов на основании ст.98 ГПК РФ,

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 99,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, жилым домом общей площадью 99,9 кв. метров, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 99,9 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долей в праве на жилой дом общей площадью 99,9 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.

Разделить земельный участок общей площадью 1311 кв. метров, кадастровый №, расположенный на территории Фрунзенского сельского совета <адрес> Республики Крым, в <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 (? доли), ФИО5 (? доля), ФИО2( ? доля), на два земельных участка площадью 656+/- 9 кв.м. и площадью 655+/- 9 кв.м...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО2 на земельный участок общей площадью 1311 кв. метров, кадастровый №, расположенный на территории Фрунзенского сельского <адрес> Республики Крым, в <...>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на образованный при разделе земельный участок (90:11:230101:368:ЗУ2) площадью 656+/- 9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 15 со следующими координатами характерных точек границ земельного участка в государственной системе координат 1963 года:

<данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка:от т.1 до т.2 - 25.46м, от т.2 до т.3 - 16.80м, от т.3 до т.4 - 14.77м, от т.4 до т.5 - 6.06м, от т.5 до т.6 - 7.25м, от т.6 до т.7 - 5.04м, от т.7 до т.8 -5.85м, от т.8 до т.9 - 6.69м, от т.9 до т.№.17м, от т.10 до т.11 - 1.01м, от т.11 до т.1 - 15.06м;

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 3/4 долю в праве на образованный при разделе земельный участок (90:11:230101:368:ЗУ2) площадью 656+/- 9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 15 со следующими координатами характерных точек границ земельного участка в государственной системе координат 1963 года:

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на образованный при разделе земельный участок (№) площадью 655+/- 9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 15 со следующими координатами характерных точек границ земельного участка в государственной системе координат 1963 года:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Мазалова