Дело № 2-700/2025

УИД 59RS0011-01-2025-000096-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Березники 28 апреля 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием представителя истца администрации г. Березники – ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Березники к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

истец администрация города Березники обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование иска указали, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры), состоящего из 1 комнаты, общей площадью ..... кв.м., этаж 1, квартира № в многоквартирном жилом ....., ...... Актом об установлении факта самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства жилого помещения от 07.11.2018 установлен факт самовольной перепланировки, переустройства вышеуказанного жилого помещения. 24.01.2017 контрольным управлением администрации г. Березники собственнику жилого помещения вынесено решение № о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установлен срок до 30.07.2017. Указанное решение получено ответчиком 30.01.2017. Актами визуального осмотра жилого помещения от 11.01.2018, 16.12.2019, 15.09.2021, 15.11.2024 установлено, что жилое помещение продолжает эксплуатироваться под парикмахерскую «Приличная». Решение № собственником жилого помещения не исполнено. Истец указал, что в жилом помещении самовольно выполнены перепланировка и реконструкция, а также используется часть общего имущества многоквартирного жилого дома:

Не восстановлен в соответствии с поэтажным планом вход в жилое помещение между помещением № 5 (коридор) и помещением лестничной клетки на поэтажном плане, выполненном по состоянию на 28.11.2008 ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Березниковским филиалом (лист 3 выписки из ЕГРН от 17.09.2021 - далее поэтажный план);

Не восстановлена в соответствии с поэтажным планом перегородка с дверным проемом между помещениями № 2 (кухня) и № 3 (ванная/туалет) на поэтажном плане;

Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом газовая плита и раковина в помещении № 2 (кухня) на поэтажном плане;

Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом перегородки между помещениями № 3 (ванная/туалет) и № 5 (коридор) на поэтажном плане;

Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом: ванна, умывальник, унитаз в помещении № 3 (ванная/туалет) на поэтажном плане;

Не восстановлено в соответствии с поэтажным планом помещение № 4 (шкаф) на поэтажном плане;

Не восстановлена в соответствии с поэтажным планом балконная дверь в наружной стене в помещении № 1 (жилая) на поэтажном плане;

Не восстановлены ограждающие конструкции помещения балкона на поэтажном плане;

Не демонтировано металлическое крыльцо с козырьком, дорожка из тротуарной плитки на придомовой территории в части жилой квартиры № на поэтажном плане;

Не демонтирован баннер со стены фасада многоквартирного жилого дома в части жилой квартиры № «..... №»;

Конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности, а также сети инженерно-технического обеспечения или их элементы визуально осмотреть не представляется возможным.

По мнению истца, собственником жилого помещения осуществлена самовольная перепланировка жилого помещения, жилое помещение используется не по назначению (как нежилое), незаконно используется общедомовое имущество многоквартирного ..... в ....., в том числе, в виде реконструкции несущей стены МКД.

Ответчик в администрацию г. Березники с заявлениями о согласовании перепланировки жилого помещения в нежилое, о выдаче разрешения на реконструкцию неоднократно обращался, в переводе жилого помещения Ответчику было отказано.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит:

1) Обязать ФИО3 предоставить в суд технический паспорт на ..... края по состоянию до проведения переустройства и перепланировки;

2) Обязать ФИО3 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: ....., в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на квартиру (по состоянию до проведения переустройства и перепланировки), в том числе:

- восстановить вход в жилое помещение между помещением № (коридор) и помещением лестничной клетки;

- восстановить перегородку с дверным проемом между помещениями № (кухня) и № (ванная/туалет), № (коридор);

- демонтировать перегородки в помещении № (кухня);

- демонтировать умывальник и унитаз в помещении № (кухня);

- восстановить раковину в помещении № (кухня);

- восстановить перегородки между помещениями № (ванная/туалет) и № (коридор);

- восстановить ванну, умывальник, унитаз в помещении № (ванная/туалет);

- восстановить помещение № (шкаф);

- восстановить балконную дверь в наружной стене в помещении № (жилая).

3) Обязать ФИО3 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить общедомовое имущество (устранить нарушения прав собственников помещений) многоквартирного ..... ....., в том числе:

- восстановить ограждающие конструкции помещения балкона;

- демонтировать металлическое крыльцо с козырьком и дорожку из тротуарной плитки на придомовой территории в части жилой квартиры №.

4) Обязать ФИО3 выполнить работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние и освобождению общедомового имущества (устранению нарушений прав собственников помещений) в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов, требований пожарной безопасности на основании проектной документации, выполненной проектной организацией, имеющей допуск к данным видам работ, с подтверждением оценки результата работ требованиям, установленным действующим законодательством, техническим заключением, выданным организацией, имеющей допуск к данным видам работ;

5) Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Березники денежную сумму на случай неисполнения ФИО3 судебного акта:

- по пункту 2 исковых требований в размере 60 000 рублей в случае неисполнения судебного акта в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также по 30 000 рублей за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта;

- по пункту 3 исковых требований в размере 60 000 рублей в случае неисполнения судебного акта в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также по 30 000 рублей за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представить истца администрации г. Березники ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что принадлежащая ответчику квартира имеет признаки перепланировки (переустройства), как указано в исковом заявлении. Указала, что ответчик принимает меры к переводу жилого помещения в «нежилое», указала, что вход в жилое помещение между помещением № (коридор) и помещением лестничной клетки имеется, просила, увеличить срок для восстановления помещения, снизить размер неустойки на случай не исполнения решения суда. От проведения судебной строительно-технической экспертизы отказалась.

Представитель третьего лица ООО «Новинки-Точка.Дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию сторон, суд пришел к следующему.

Собственником жилого помещения (квартиры), состоящего из 1 комнаты, общей площадью ..... кв.м., этаж 1, квартира № в многоквартирном жилом ....., в ....., является ФИО1, ее право собственности зарегистрировано 30.09.2015.

Актом об установлении факта самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства жилого помещения от 07.11.2018 установлен факт самовольной перепланировки, переустройства вышеуказанного жилого помещения.

24.01.2017 контрольным управлением администрации г. Березники собственнику жилого помещения вынесено решение № о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установлен срок до 30.07.2017 (л.д. 17).

Указанное решение получено ответчиком 30.01.2017.

Актами визуального осмотра жилого помещения от 11.01.2018, 16.12.2019, 15.09.2021, 15.11.2024 установлено, что жилое помещение продолжает эксплуатироваться под парикмахерскую «.....».

Уведомлениями от ....., ..... ФИО1 отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение (л.д. 28, 41-42).

Решением Березниковского городского суда ..... №а-1981/2018 от ..... административные исковые требования ФИО1 к администрации ..... о признании незаконным отказа Управления архитектуры и градостроительства Администрации ..... края в переводе жилого помещения в нежилое помещение и возложении обязанностей - оставлено без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу апелляционным определением ......

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом при вынесении решения установлено, что согласно представленному протоколу общего собрания собственников многоквартирного ..... от 28.09.2017г. отсутствует информация в повестке дня об уменьшении общего имущества по устройству входа на месте существующего оконного проема путем разбора части подоконного пространства наружной стены. Кроме того, доказательств, подтверждающих наличие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении ФИО1 перевода жилого помещения в нежилое, стороной административного истца не представлено, поскольку в ....., квартиры №№, 41 и нежилые помещения общей площадью 316,9 кв.м. находятся в муниципальной собственности, а представитель муниципального образования не участвовало в собрании. Также из протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности всех домовладельцев составляет 4870 кв.м. Вместе с тем, согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 5059,2 кв.м.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования администрации ..... являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления - часть 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается, в том числе, в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (подпункт 3 части 1 статьи 24 данного Кодекса).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ..... N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Из части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу, переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

ФИО1 с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не обращалась, от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказалась.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из указанных правовых норм следует, что в случае, если перевод жилого помещения в нежилое предполагает обустройство отдельного входа путем разрушения части наружной стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общей долевой собственности, а также использование придомовой территории при оборудовании отдельного входа, влекущем изменение объекта и режима пользования частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, относящемся к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, то планируемая для перевода в нежилое помещение реконструкция, переустройство и (или) перепланировка допускается только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от ..... N 1830-О-О, приведенные выше статьи гражданского и жилищного законодательства направлены на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме и, рассматриваемые в системной связи и совокупности не предполагают наличия у собственника помещения, переводимого из жилого в нежилое, права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ..... N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ..... N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Между тем, таких разрешений ответчик не представил суду.

Кроме того, поскольку произведенная реконструкция жилых помещений связана с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома, то с учетом положений п. 3 ч. 1 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, на проведение таких работ требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Такого согласия собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ ответчиком также не было получено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в соответствии с действующим в настоящее время порядком, спорная реконструкция не согласована, а разрешение на ее проведение не получено от всех собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу, суд находит требования истца обоснованными.

Суд при этом исходит из того, что произведенная ответчиком реконструкция не отвечает требованиям жилищного законодательства, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранив его самовольную перепланировку и переустройство.

Согласно экспликации помещений по техническому паспорту на ....., по состоянию на ..... помещения являлись: № жилая комната – 17,7 кв.м., № кухня – 6,4 кв.м., № туалет/винная- 3,5 кв.м., № шкаф - 0,6 кв.м., № коридор - 4,7 кв.м.(л.д. 181-185 том 1).

Согласно представленному акту визуального осмотра от ..... в результате осмотра жилой ....., выявлено, что факт приведения в прежнее состояние данной жилой квартиры не установлен, в связи, с чем собственнику необходимо провести работы по приведению жилой квартиры в прежнее состояние на основании акта визуального осмотра от ..... (п.п. 2,3,4,5,6,7,8,9,11) в соответствии с планом квартиры по Выписке из ЕГРН от ...... Площадь жилой квартиры используется под интернет магазин «Вайлдберриз» без разрешительных документов, в связи с чем появились новые вывески «WB» и баннер «Вайлдберриз мы открылись». (л.д. 167-169 том 1)..

Согласно акту визуального осмотра установления факта приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от ....., составленному контрольным управлением администрации ....., помещения по адресу: .....32, в результате осмотра выявлено: 1) Не восстановлен в соответствии с поэтажным планом вход в жилое помещение между помещением № (коридор) и помещением лестничной клетки на поэтажном плане, выполненном по состоянию на ..... ГУП «Центр технической инвентаризации .....» Березниковским филиалом (лист 3 выписки из ЕГРН от ..... - далее поэтажный план); 2) Не восстановлена в соответствии с поэтажным планом перегородка с дверным проемом между помещениями № (кухня) и № (ванная/туалет) на поэтажном плане; 3) Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом газовая плита и раковина в помещении № (кухня) на поэтажном плане; 4) Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом перегородки между помещениями № (ванная/туалет) и № (коридор) на поэтажном плане; 5) Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом: ванна, умывальник, унитаз в помещении № (ванная/туалет) на поэтажном плане; 6) Не восстановлено в соответствии с поэтажным планом помещение № (шкаф) на поэтажном плане; 7) Не восстановлена в соответствии с поэтажным планом балконная дверь в наружной стене в помещении № (жилая) на поэтажном плане; 8) Не восстановлены ограждающие конструкции помещения балкона на поэтажном плане; 9) Не демонтировано металлическое крыльцо с козырьком, дорожка из тротуарной плитки на придомовой территории в части жилой ..... на поэтажном плане; 10) Не демонтирован баннер со стены фасада многоквартирного жилого дома в части жилой ..... «Изумруд ПАРИКМАХЕРСКАЯ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ №»; 11) Конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности, а также сети инженерно-технического обеспечения или их элементы визуально осмотреть не представляется возможным (л.д. 44-45 том 1).

Суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: .....32: установлены перегородки в помещении № (кухня), демонтированы перегородки с дверным проемом между помещениями № (кухня) и № (ванная/туалет), в помещении № шкаф демонтирован, перегородки между помещениями № (ванная/туалет) и № (коридор) демонтированы; балконная дверь в наружной стене в помещении № (жилая) демонтирована, установлена входная группа, таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению, путем возложения обязанности на ответчика восстановить перегородку с дверным проемом между помещениями № (кухня) и № (ванная/туалет), № (коридор); демонтировать перегородки в помещении № (кухня); восстановить перегородки между помещениями № (ванная/туалет) и № (коридор); восстановить помещение № (шкаф); восстановить балконную дверь в наружной стене в помещении № (жилая).

Также суд приходит к выводу, что помещение № изначально было санузлом (туалетом/ванной), что предполагает наличие унитаза, ванны и умывальника. В помещение № (кухня) установлен унитаз, что согласно техпаспорту не предполагает наличие унитаза, в помещение № (кухня) отсутствует раковина, таким образом, в данной части требования также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что требование о восстановлении входа в жилое помещение между помещением № (коридор) и помещением лестничной клетки не может быть исполнено в связи с тем, что нарушений в указанной части не имеется, что в том числе отражено в акте визуального осмотра от ....., на основании изложенного, данное требование не подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ обязанность привести незаконно реконструированное помещение в прежнее состояние может быть возложена только на его собственника.

Поскольку ФИО1 в настоящее время является собственником помещения, в котором произведены перепланировка и переустройство, в силу положений ст. 210 ГК РФ, именно на нее следует возложить обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние, в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов, требований пожарной безопасности, на основании проектной документации, выполненной проектной организацией, имеющей допуск к данным видам работ, с подтверждением оценки результата работ требованиям, установленным действующим законодательством, техническим заключением, выданным организацией, имеющей допуск к данным видам работ.

Разрешая требования о сроке устранения допущенных нарушений, суд полагает, что предложенный истцом срок три месяца после вступления решения в законную силу является недостаточным. Суд полагает необходимым установить срок для устранения нарушений в шесть месяцев.

Истом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта при не обеспечении доступа в жилое помещение.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 цитируемого Постановления). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В п. 32 указанного Постановления разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его исполнение, степень затруднительности исполнении судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению акта, учитывая баланс интереса сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации ..... судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после окончания периода, установленного настоящим решением.

Неустойка в большем размере не будет соответствовать принципам разумности и соразмерности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации ..... к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, - удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО1, ..... г.р., паспорт <...> выдан ..... Березниковским УВД ....., в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести жилое помещение по ..... с кадастровым номером 59:03:0400089:9507 в первоначальный вид, в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов, требований пожарной безопасности на основании проектной документации, выполненной проектной организацией, имеющей допуск к данным видам работ, с подтверждением оценки результата работ требованиям, установленным действующим законодательством, техническим заключением, выданным организацией, имеющей допуск к данным видам работ, а именно:

- демонтировать перегородки в помещении № (кухня);

- демонтировать умывальник и унитаз в помещении № (кухня);

- восстановить раковину в помещении № (кухня);

- восстановить перегородки между помещениями № (ванная/туалет) и № (коридор);

- восстановить ванну, умывальник, унитаз в помещении № (ванная/туалет);

- восстановить помещение № (шкаф);

- восстановить балконную дверь в наружной стене в помещении № (жилая).

- восстановить ограждающие конструкции помещения балкона;

- демонтировать металлическое крыльцо с козырьком и дорожку из тротуарной плитки на придомовой территории в части жилой ......

Взыскать с ФИО1, ..... г.р., паспорт <...> выдан ..... Березниковским УВД ....., в пользу администрации ..... судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после окончания периода, установленного настоящим решением.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ..... г.р., паспорт <...> выдан ..... Березниковским УВД ....., в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд ..... в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -