Решение по делу № 2-5002/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-5002/2023

(34RS0002-01-2023-001474-71)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием представителя истца конкурсного управляющего ООО «Стабл» ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стабл» ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга по расходам на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец конкурсный управляющий ООО «Стабл» ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга по расходам на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование исковых требований на то, что ФИО3 является собственником 264/1000 в трехэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, а ООО «Стабл» (до переименования - ООО Диамант Дивелопмент Групп Стабл») является собственником 626/1000 долей. Впоследствии, ООО «Диамант Дивелопмент Групп Стабл» переименовалось в ООО «Стабл».

Определением мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 04 декабря 2014 года по делу № 2-76-659/2014 утверждено достигнутое между ФИО3 и ООО «Стабл» мировое соглашение, согласно которому стороны определили порядок пользования трехэтажным зданием, кадастровый (условный) №, расположенным по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

выделить ФИО3 в пользование общую площадь 648,90 кв.м., из нее 356,50 кв.м. - основная площадь, 292,40 кв.м. – вспомогательная, а именно (согласно техническому паспорту здания от 10 декабря 2013 года):

помещения, расположенные на первом этаже здания: вспомогательная площадь (14.60 кв.м.): № 16 лестничная клетка площадью 14,6 кв.м.;

помещения, расположенные на втором этаже здания:

основная площадь (148,90 кв.м.): № 2 кабинет площадью 15.9 кв.м., № 19 кабинет площадью 14.4 кв.м., № 20 кабинет площадью 17.4 кв.м., № 21 кабинет площадью 13,4 кв.м., № 26 кабинет площадью 10,0 кв.м., № 27 кабинет площадью 19.3 кв.м., № 2 шкаф площадью 0,5 кв.м., № 29 шкаф площадью 0,5 кв.м., № 36 жилая комната площадью 15,90 кв.м., № 37 шкаф площадью 0,50 кв.м., № 38 шкаф 0,40 кв.м., № 47 кухня площадью 13.80 кв.м., № 48 кабинет площадью 17,70 кв.м., № 49 подсобная площадью 9,20 кв.м.;

вспомогательная площадь (105,30 кв.м.): № 1 коридор площадью 27,10 кв.м., № 42 коридор площадью 40,50 кв.м., № 43 коридор площадью 2,50 кв.м., № 44 коридор площадью 2,30 кв.м., № 45 душевая площадью 4,80 кв.м., № 46 умывальная площадью 9,20 кв.м., ЛИТ А лестница - лестничная клетка площадью 18.9 кв.м.;

помещения, расположенные на третьем этаже здания:

основная площадь (207,60 кв.м.): № 5 кухня площадью 13,00 кв.м., № 6 кухня площадью 9,40 кв.м., № 7 шкаф площадью 0,60 кв.м., № 8 шкаф площадью 0,50 кв.м., № 9 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 10 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 11 жилая площадью 8,10 кв.м., № 1 кладовая 9,30 кв.м., № 13 жилая площадью 15,60 кв.м., № 14 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 15 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 16 шкаф 0,40 кв.м., № 17 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 18 жилая 1 площадью 6,30 кв.м., № 19 жилая 1 площадью 6,20 кв.м., № 20 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 21 шкаф площадью 0,50 кв.м., № 34 жилая площадью 13,00 кв., № 36 жилая площадью 16,30 кв.м., № 37 шкаф площадью 0,50 кв.м., № 38 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 39 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 40 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 41 жилая площадью 15,60 кв.м., № 42 жилая площадью 16,30 кв.м., № 43 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 44 шкаф площадью 0,50 кв.м., № 45 шкаф площадью 0,50 кв.м., № 46 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 47 жилая площадью 16,50 кв.м., № 48 жилая площадью 16,00 кв.м., № 49 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 50 шкаф площадью 0,50 кв.м., № 51 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 52 шкаф 0,50 кв.м., № 53 жилая площадью 16,30 кв.м.;

вспомогательная площадь (172,50 кв.м.): № 1 коридор площадью 41,60 кв.м., № 2 туалет площадью 5,20 кв.м., № 3 душевая площадью 4,60 кв.м., № 4 умывальная площадью 9,80 кв.м., № 31 часть коридора площадью 57,50 кв.м., № 66 коридор площадью 44.30 кв.м., ЛИТ А лестничная клетка площадью 9,50 кв.м.

Выделить ООО «Стабл» в пользование общую площадь 1356,50 кв.м., из нее 1224,40 кв.м. - основная площадь, 132,10 кв.м. - вспомогательная площадь, а именно:

помещения, расположенные в подвале здания:

основная площадь (199.60 кв.м.): № лестничная клетка площадью 26,40 кв.м., № 2 подсобная площадью 5,30 кв.м., № 3 подсобная площадью 14,60 кв.м., № 4 подсобная 22,20 кв.м., № 5 лестничная клетка 19,00 кв.м., № 6 подсобная площадью 5,60 кв.м., № 7 коридор 5.00 кв.м., № 8 подсобная площадью 6,90 кв.м., № 9 подсобная площадью 43,70 кв.м., № 10 подсобная площадью 43,20 кв.м., № 11 Бойлерная коридор площадью 7,70 кв.м.;

помещения, расположенные на первом этаже здания:

основная площадь - помещение 0001 (228 кв.м.): № 1 коридор площадью 6,90 кв.м., № 2 кабинет площадью 3,30 кв.м., № 3 шкаф площадью 0,30 кв.м., № 4 шкаф площадью 0.30 кв.м., № 5 кабинет площадью 10,60 кв.м., № 6 коридор площадью 2,40 кв.м., № 7 коридор площадью 3,70 кв.м., № 8 кабинет площадью 8,00 кв.м., № 9 кабинет площадью 12.40 кв.м., № 10 кабинет площадью 6,30 кв.м., № 11 кабинет площадью 36,10 кв.м., № 12 кабинет площадью 16,50 кв.м., № 13 кабинет площадью 16,00 кв.м., № 14 кабинет площадью 17,00 кв.м., № 15 коридор площадью 24,60 кв.м., № 16 кабинет площадью 15,90 кв.м., № 17 лестница площадью 14,40 кв.м., № 18 кабинет площадью 25,70 кв.м., № 19 подсобная площадью 2,40 кв.м., № 20 подсобная площадью 5,20 кв.м.,

основная площадь - помещение 0002 (219,10 кв.м.): № 1 коридор площадью 56,50 кв.м., № 2 санузел площадью 9,20 кв.м., № 3 бытовая площадью 16,10 кв.м., № 4 кабинет 33,80 кв.м., № 5 кабинет площадью 16,20 кв.м., № 6 кабинет площадью 5,60 кв.м., № 7 кабинет площадью 16,30 кв.м., № 8 кабинет площадью 7,10 кв.м., № 9 коридор площадью - 90 кв.м., № 10 кабинет площадью 21,50 кв.м., № 11 кабинет площадью 16,80 кв.м., № 12 кабинет площадью 15,10 кв.м.;

основная площадь - помещение 0003 (259,90 кв.м.): № 1 коридор площадью 22,10 кв.м., № 2 кабинет площадью 14,20 кв.м., № 3 кабинет площадью 16,80 кв.м., № 4 кабинет площадью 15.00 кв.м., № 5 коридор площадью 25,70 кв.м., № 6 подсобная площадью 6,40 кв.м., № 7 туалет площадью 1,60 кв.м., № 8 туалет площадью 1,30 кв.м., № 9 подсобная площадью 1,10 кв.м., № 10 умывальная площадью 5,00 кв.м., № 11 коридор площадью 3,80 кв м., № 12 кладовая площадью 1,60 кв.м., № 13 кабинет площадью 10,50 кв.м., № 14 кабинет площадью 7,20 кв.м., № 15 коридор площадью 4,10 кв.м., № 17 склад площадью 15,90 кв.м., № 18 коридор площадью 21,80 кв.м., № 19 кабинет 42,10 кв.м., № 20 кабинет площадью 6,70 кв.м., № 21 кабинет площадью 6,30 кв.м., № 22 кабинет площадью 6,70 кв.м., № 23 кабинет площадью 7,50 кв.м., № 24 кабинет площадью 15,50 кв.м.;

помещения, расположенные на втором этаже здания.

основная площадь - помещение 0004 (192 кв.м.): № 2 кладовая площадью 7,80 кв.м., № 3 подсобная площадью 6,70 кв.м., № 5 кабинет площадью 20,60 кв.м., № 6 кабинет площадью 23.40 кв.м., № 8 кабинет площадью 18,00 кв.м., № 9 кабинет площадью 16,80 кв.м., № 10 кабинет площадью 16,80 кв.м., № 11 кабинет площадью 34,20 кв.м., № 12 кабинет площадью 15,30 кв.м., № 13 кабинет площадью 32,40 кв.м.,

вспомогательная площадь - помещение 0004 (83,10): № 1 лестничная клетка площадью 19 20 кв.м., № 4 сан.узел площадью 9,00 кв.м., № 7 коридор площадью 54,90 кв.м.,

основная площадь (66,80 кв.м.): № 3 кабинет 15,60 кв.м., № 4 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 5 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 6 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 7 кабинет площадью 16,50 кв.м., № 8 кабинет площадью 16,10 кв.м., № 9 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 1 шкаф площадью 0,40 кв.м., № 17 кабинет площадью 16,20 кв.м., № 18 шкаф площадью 0,40 кв.м.;

вспомогательная площадь (17,20 кв.м.): № 14 коридор площадью 17,20 кв.м.;

помещения, расположенные на третьем этаже здания:

основная площадь (59 кв.м.): № 26 кладовая площадью 5,10 кв.м., № 27 подсобная площадью 2,90 кв.м., № 28 подсобная площадью 3,80 кв.м., № 32 жилая площадью 17,60 кв.м., № 33 жилая площадью 12,40 кв.м., № 54 жилая площадью 16,70 кв.м., № 55 шкаф площадью 0,50 кв.м.;

вспомогательная площадь (31,80 кв.м.): № 29 умывальная площадью 3,30 кв.м., № 30 туалет площадью 5,20 кв.м., № 31 часть коридора площадью 15,80 кв.м., ЛИТ Б лестничная клетка площадью 7,5 кв.м.

Таким образом, в соответствии с определением мирового судьи определены конкретные объекты и площади в трехэтажном здании, кадастровый (условный) №, расположенном по адресу: <адрес>.

Между тем, оплата коммунальных услуг, услуг за предоставленные ресурсы, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества вышеуказанного трехэтажного здания, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, по настоящее время осуществляется только ООО «Стабл».

Между тем истцом заключены с ООО «Концессии водоснабжения» договор холодного водоснабжения и водоотведения № 015955 от 22 марта 2019 года; с ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград») договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами № 5773 от 30 апреля 2019 года; с ООО «Концессии теплоснабжения» договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 014482 от 01 августа 2018 года.

Со стороны ООО «Стабл» неоднократно предпринимались попытки урегулирования спорной ситуации путем переговоров, в том числе и заключения соответствующего договора на возмещение ответчиком ООО «Стабл» расходов на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности.

Однако, мер по урегулированию сложившейся спорной ситуации и предложений по согласованию условий возмездного договора на возмещение затрат ОOO «Стабл» ответчиком не принято. На претензию истца, направленную 15 декабря 2022 года, ФИО3 не отреагировала.

В связи с чем, согласно произведенным расчетам и в соответствии с действующим законодательством РФ, за ФИО3, как собственником помещений, соразмерно ее доле, числится задолженность по расходам на содержание общего имущества в праве общей собственности в размере 804 797 рублей 50 копеек.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стабл» сумму долга по расходам на содержание общего имущества соразмерно доле в размере 804 797 рублей 50 копеек, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 186 387 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 11 247 рублей 98 копеек, почтовые расходы на отправку ответчику копий искового материала в сумме 37 рублей 50 копеек.

Истец конкурсный управляющий ООО «Стабл» ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, оформила доверенность на представителя.

Представитель истца конкурсного управляющего ООО «Стабл» ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, оформила доверенность на представителя.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и в предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Стабл» (до переименования - ООО «Диамант Дивелопмент Групп Стабл») является собственником 703/1000 долей в трехэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 являлась собственником остальных 264/1000 в вышеуказанном трехэтажном здании, что не оспаривает в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4

На основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 12 мая 2022 года конкурсным управляющим ООО «Стабл» утверждена ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 04 декабря 2014 года по гражданскому делу № 2-76-659/2014 утверждено достигнутое между ФИО3 и ООО «Стабл» мировое соглашение, согласно которому стороны определили порядок пользования трехэтажным зданием, кадастровый (условный) №, расположенным по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

помещения, расположенные на втором этаже здания:

помещения, расположенные на третьем этаже здания:

помещения, расположенные в подвале здания:

помещения, расположенные на первом этаже здания:

помещения, расположенные на втором этаже здания.

вспомогательная площадь (17,20 кв.м.): № 14 коридор площадью 17,20 кв.м.;

помещения, расположенные на третьем этаже здания:

Постановлением президиума Волгоградского областного суда от 18 октября 2017 года установлено, что ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Стабл» (ранее - ООО «Диамант Дивелопмент Групп Стабл») об определении порядка пользования помещениями в трехэтажном здании по адресу: <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 04 декабря 2014 года утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, производство по делу прекращено, разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определением мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 07 февраля 2017 года гражданам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18, не являющимся лицами, участвующими в деле, восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу частной жалобы на определение мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 04 декабря 2014 года.

Апелляционным определением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 30 мая 2017 года по частной жалобе граждан ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 определение мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 04 декабря 2014 года отменено, гражданское дело возвращено мировому судье судебного участка № 76 Волгоградской области для рассмотрения по существу.

Постановлением президиума Волгоградского областного суда от 18 октября 2017 года апелляционное определение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 30 мая 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к ООО «Стабл» об определении порядке пользования имуществом отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в суд апелляционной инстанции – Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Распоряжением мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 06 октября 2023 года возлагает обязанность в срок до 20 октября 2023 года провести розыск гражданского дела 2-76-659/2014 по заявлению ФИО3 к ООО «Стабл» об определении порядка пользования трехэтажным зданием. Повторно проверить наличие дела в рабочем помещении архива судебного участка № 76 Ворошиловского судебного района города Волгограда Волгоградской области. Исполнение распоряжения поручить секретарю судебного заседания судебного участка № 76 Ворошиловского судебного района города Волгограда Волгоградской области ФИО19, секретарю судебного участка № 76 Ворошиловского судебного района города Волгограда Волгоградской области ФИО20

Суд отмечает, что в материалах настоящего гражданского дела не содержится копии определения мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 07 февраля 2017 года с отметкой о вступлении его в законную силу.

В обоснование своих возражений на исковое заявление по настоящему гражданскому делу сторона ответчика представила в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договоры купли-продажи.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 17,2 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 мая 2023 года собственником комнаты на 3 этаже площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является с 15 мая 2023 года ФИО21

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 17,4 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2023 года собственником комнаты на 2 этаже площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является с 06 сентября 2023 года ФИО22

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 10 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 сентября 2023 года собственником комнаты на 2 этаже площадью 10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является с 19 сентября 2023 года ФИО23

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 17,2 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 октября 2023 года собственником комнаты на 3 этаже площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является с 28 октября 2023 года ФИО24

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 17,1 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2023 года собственником комнаты на 3 этаже площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является с 26 января 2023 года ФИО25

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 14,4 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 сентября 2023 года собственником комнаты на 2 этаже площадью 14,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является с 07 сентября 2023 года ФИО26

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 17,1 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 сентября 2023 года собственником комнаты на 3 этаже площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является с 07 июля 2023 года ФИО27

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 8,9 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

12 мая 2016 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО16 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Покупатель за счет заемных средств покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает комнату общей площадью 8,9 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 13 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

30 января 2019 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО28 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность комнату общей площадью 13,0 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 16,4 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

22 мая 2019 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 (Покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в равных долях комнату общей площадью 16,4 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 13,4 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

11 ноября 2019 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО33, ФИО34 (Покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатели обязуется принять в собственность комнату общей площадью 13,4 кв.м., 2 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 16,8 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

30 июня 2021 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО35 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность комнату общей площадью 16,8 кв.м., 2 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 16,9 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

24 марта 2022 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО36 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность комнату общей площадью 16,9 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 16,4 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

28 марта 2022 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО37 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность комнату общей площадью 16,4 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2016 года на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 20,3 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению филиала ППК «Роскадастр» № от 19 апреля 2023 года, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости: здании, расположенном по адресу: обл. Волгоградская, <адрес>, назначение: нежилое, административное, актуальный кадастровый №, номер регистрации вещного права №, в период с 24 декабря 1999 года по 26 июля 2002 года. Правообладатели в общей долевой собственности с данной записью вещного права (№): ООО «ВМУ-2 ЮЖСАНТЕХМОНТАЖ» - в размере 182/1000 доли и 236/1000 доли в период с 24 декабря 1999 года по 26 июля 2002 года, ООО «Итгаз» - в размере 54/1000 доли с 24 декабря 1999 года по 24 декабря 1999 года. Правообладатель в общей долевой собственности - в размере 703/1000 доли: общество с ограниченной ответственностью «Стабл», ИНН <***>, ОГРН <***>, номер регистрации вещного права № от 16 марта 2010 года, номер прекращения права № от 09 июля 2015 года. Правообладатель в общей долевой собственности - в размере 264/1000 доли: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер регистрации вещного права № от 12 апреля 2013 года, номер прекращения права № от 09 июля 2015 года. В ЕГРН по данному зданию отсутствуют актуальные записи о вещном праве. Записи о вещном праве сняты 09 июля 2015 года. Права собственности зарегистрированы в помещениях, расположенных в данном здании с кадастровым номером №. Также правообладателем некоторых помещений в данном здании является ФИО3

ООО «Стабл» заключены с ООО «Концессии водоснабжения» договор холодного водоснабжения и водоотведения № 015955 от 22 марта 2019 года, с ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград») договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами № 5773 от 30 апреля 2019 года, с ООО «Концессии теплоснабжения» договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 014482 от 01 августа 2018 года.

Оплату коммунальных услуг, услуг за предоставленные ресурсы, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества трехэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, осуществляется ООО «Стабл».

15 декабря 2022 года ООО «Стабл» направило в адрес собственника 264/1000 долей трехэтажного здания ФИО3 претензию, в которой просит оплатить образовавшуюся задолженность в размере 804 797 рублей 50 копеек. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Исходя из положений п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ, истец вправе требовать возмещения с ответчика понесенных им расходов по оплате за коммунальные платежи, техническое обслуживание и ремонт общего имущества.

Истцом представлен расчет задолженности по расходам на содержание общего имущества в праве общей собственности за период с 30 ноября 2018 года по 31 октября 2022 года, из которого следует, что сумма задолженности ФИО3 перед ООО «Стабл» составила 804 797 рублей 50 копеек.

При этом в обоснование своего довода о несении за ФИО3 расходов на содержание общего имущества истец представил в материалы настоящего гражданского дела акт сверки взаимных расчетов по договору холодного водоснабжения и водоотведения, акты сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года между ООО «Стабл» и ООО «Ситиматик-Волгоград», за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года между ООО «Стабл» и ООО «Ситиматик-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 16 апреля 2021 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 31 августа 2020 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», акты сверки взаимных расчетов по договору энергоснабжения тепловой энергии ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО «Стабл», счеты-фактуры, акты оказанных услуг (выполненных работ), акты приемки выполненных работ, акты приема-сдачи работ (услуг).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств наличие между ООО «Стабл» и ФИО3 договорных отношений на оказание коммунальных и других услуг, на основании которых у истца возникло бы право требования оплаты за оказанные коммунальные и другие услуги.

Кроме того, ООО «Стабл» не является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного здания, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истцом в материалы дела представлены доказательства об имеющихся правоотношениях между ООО «Стабл» и ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград»), ООО «Концессии теплоснабжения».

ООО «Стабл» платежные документы, подтверждающие оплату именно им коммунальных услуг в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Имеющиеся в материалах дела акт сверки взаимных расчетов по договору холодного водоснабжения и водоотведения, акты сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года между ООО «Стабл» и ООО «Ситиматик-Волгоград», за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года между ООО «Стабл» и ООО «Ситиматик-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 16 апреля 2021 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 31 августа 2020 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», акты сверки взаимных расчетов по договору энергоснабжения тепловой энергии ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО «Стабл», счеты-фактуры, акты оказанных услуг (выполненных работ), акты приемки выполненных работ, акты приема-сдачи работ (услуг) между ООО «Стабл» и ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград»), ООО «Концессии теплоснабжения» не являются документами первичной отчетности, не могут быть приняты в качестве доказательств, безусловно подтверждающих доводы истца. Следует отметить и то, что данные акты ответчиком не подписаны.

Кроме того, заключение истцом договоров с ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград»), ООО «Концессии теплоснабжения» не свидетельствует о том, что указанными организациями обслуживались помещения ответчика, из договоров, заключенных с ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград»), ООО «Концессии теплоснабжения», по сути, в интересах ООО «Стабл» в целях использования и содержания своей собственности, не следует, что указанными организациями обслуживались, в том числе помещения ответчика.

С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований конкурсного управляющего ООО «Стабл» ФИО1, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении иска конкурсного управляющего ООО «Стабл» ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга по расходам на содержание общего имущества соразмерно доле в размере 804 797 рублей 50 копеек отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 ноября 2018 года по 31 октября 2022 года на основании ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку в удовлетворении требования истца о взыскании суммы долга по расходам на содержание общего имущества соразмерно доле в размере 804 797 рублей 50 копеек отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 186 387 рублей 96 копеек не имеется, в удовлетворении указанного требования надлежит истцу отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в удовлетворении иска конкурсного управляющего ООО «Стабл» ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга по расходам на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, то есть решение состоялось не в ее пользу, то понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 11 247 рублей 98 копеек, почтовые расходы на отправку ответчику копий искового материала в сумме 37 рублей 50 копеек взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат, в их удовлетворении надлежит истцу отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стабл» ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт серия №) о взыскании суммы долга по расходам на содержание общего имущества соразмерно доле в размере 804 797 рублей 50 копеек, процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 186 387 рублей 96 копеек, расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 11 247 рублей 98 копеек, почтовых расходов на отправку ответчику копий искового материала в сумме 37 рублей 50 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 18 декабря 2023 года.

Судья Н.С. Землянухина