Дело №

УИД 05RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

23 октября 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Ахмедовой Х.Ш.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УК "Грин Парк" о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Б, по <адрес> в <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 97,52 рублей за один квадратный метр общей площади помещения, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО УК "Грин Парк" о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Б, по <адрес> в <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 97,52 рублей за один квадратный метр общей площади помещения, недействительными.

В обоснование требований указал, что является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес> Республики Дагестан общей площадью 84 кв., что подтверждается прилагаемой ксерокопией выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Многоквартирный 7-ми этажный жилой дом по указанному адресу состоит из 36 жилых и 16 нежилых помещений, а общая площадь имущества дома составляет 4296,30 кв. метров.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей компанией ООО «УК «ГРИН СРЕВИС», которая в дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в ООО «УК «ГРИН ПАРК».

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента приобретения квартиры составляла 65,59 рублей за один кв. метр общей площади помещения.

ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, проведенному в форме очно-заочного голосования по инициативе одного из собственников жилых помещений ФИО4 и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, присутствовавшими на собрании собственниками помещений был единогласно утвержден новый тариф на содержание жилого и нежилого помещения в размере 97,52 рублей за один квадратный метр общей площади помещения, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Необоснованно утвержденным решением и протоколом внеочередного общего собрания новым тарифом на содержание многоквартирного дома нарушаются права и законные интересы истца, поскольку с повышением тарифа (с 65.59 руб. за 1 кв. м.) будет вынужден нести дополнительные расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что повлияет на его материальное состояние и причинит ему убытки.

Так, согласно прилагаемого платежного документа начисленная к оплате истцу на содержание общего имущества в многоквартирном доме с апреля 2025 г. составляет 8191.68 рублей в месяц, до повышения указанного тарифа размер указанной платы составлял 5 509,56 рублей в месяц, то фактическое увеличение размера платы истца с апреля 2025г. в месяц составит 2682,12 руб.

Обоснование необходимости увеличения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома выступает важным условием реализации требований законодательства РФ о надлежащем содержании общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 97,52 руб. за один квадратный метр общей площади помещения, недействительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлеворить.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, просил отказать.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>-б в форме очного голосования.

Согласно акту о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сообщение о проведении общего собрания размещено на доске объявлений (информационном стенде) в соответствии с решением общего собрания собственников, отраженному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (см. пункт 5 Повестки дня),

Согласно размещенному сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, повестка дня общего собрания предусматривала следующие вопросы:

1.Выбор председателя общего собрания собственников помещений в лице ФИО5, собственника <адрес>, 8, 15, 16, мансардных помещений №, 6, машиномест №,4, 5.6,9, 14.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений в лице ФИО4, собственника <адрес>, 9, 23, 25, 29, НП №.

3. Выбор счетной комиссии в лице ФИО5, собственника <адрес>, 8, 15, 16, мансардных помещений №, 6, машиномест №, 4, 5, 6, 9, 14, и ФИО4, собственника <адрес>, 9. 23,25,29, НП №.

4. Определение местом хранения копий протокола и решений ОСС помещение № в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в офисе управляющей организации.

5. Определение порядка уведомления собственников помещений в МКД о принятых решениях на ОСС в виде размещения объявления на ресепшене в фойе многоквартирного дома.

6. Утверждение с 01.042025 года размера платы за содержание жилого и нежилого помещения в размере 97, 52 рублей за один квадратный метр общей площади помещения.

7. Утверждение и заключение с ДД.ММ.ГГГГ прилагаемого дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом 1 от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к настоящему Сообщению и Решению собственника).

8. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочием заключать (подписывать) дополнительные соглашения к договору управления от имени собственников помещений многоквартирного дома без доверенностей на основании решения ОСС.

По результатам проведения общего собрания составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>-б от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного протокола усматривается, что собрание проводилось по адресу: <адрес>, в фойе дома; очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов 00 минут до 11 часов 00 минут; заочная часть собрания состоялась в период с 11 часов 00 минут до 20 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатор общего собрания: ФИО4, собственник квартир №, 9, 23, 25, 29

Общее количество присутствующих лиц - 6, являющиеся собственниками 39 помещений в многоквартирном доме. Список присутствующих прилагается - приложение № к протоколу.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме на дату окончания общего собрания - 4 268. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 2 982, 20, что составляет 69, 87 % от общего числа голосов. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 4 268. 00 кв. метров.

Согласно указанному протоколу по результатам проведения указанного внеочередного общего собрания приняты (единогласно) следующие решения:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО5, собственника <адрес>, 8, 15, 16, мансардных помещений №, 6, машиномест №,4, 5, 6, 9, 14.

2. Выбрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО4, собственника <адрес>, 9, 23, 25, 29.

3. Выбрать счетную комиссию в лице ФИО5, собственника <адрес>, 8, 15, 16, мансардных помещений №, 6, машиномест №, 4, 5, 6, 9, 14, и ФИО4, собственника <адрес>, 9, 23,25,29.

4. Определить местом хранения копий протокола и решений ОСС помещение № в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в офисе управляющей организации.

5. Определить порядка уведомления собственников помещений в МКД о принятых решениях на ОСС в виде размещения объявления на ресепшене в фойе многоквартирного дома.

6. Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого и нежилого помещения в размере 97, 52 рублей за один квадратный метр общей площади помещения.

7. Утвердить и заключить с ДД.ММ.ГГГГ прилагаемое дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом 1 от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Сообщению о проведении собрания и Решению собственника, приложение 6 к настоящему протоколу).

8. Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочием заключать (подписывать) дополнительные соглашения к договору управления от имени собственников помещений многоквартирного дома без доверенностей на основании решения ОСС.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в такой доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В п. 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, во исполнение требований ч. 3 ст. 39 ЖК РФ при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации.

В соответствии с п. 35 Правил указанные в п. п. 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, и требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом.

Каких-либо безусловных доказательств, свидетельствующих о том, что истец в связи с принятым решением собственниками помещений несет убытки, суду не представлено.

Из протокола общего собрания собственников не следует, что размер платы был принят собственниками произвольно, без его экономического обоснования и учета предложений управляющей организации.

Из материалов дела следует, что в п. 7 протокола приводится решение об утверждении дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

Из данного дополнительного соглашения, в последствии подписанного ООО «Управляющая компания «ГРИН ПАРК» и председателем совета многоквартирного дома ФИО4, усматривается, что стороны внесли изменения в раздел № договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно определили новый перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, дополнительных работ и услуг, периодичность выполнения работ (услуг) и их цену.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что тариф, утвержденный собственниками многоквартирного дома, определялся расчетно-сметным способом, с расшифровкой по видам работ (услуг), указанных в дополнительном соглашении к договору управления многоквартирным домом, а также требований Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Истец не представил какие-либо доказательства того, что утвержденный на общем собрании размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме является экономически необоснованным и, соответственно, не доказал факт противоречия оспариваемого решения нормам ст. 156 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, п. 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" любое заинтересованное лицо, имеющее охраняемый законом интерес, вправе обращаться в суд в иском о признании недействительным решений общего собрания по основанию их ничтожности.

Однако в рамках настоящего дела истцом не доказало наличие оснований для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также нарушение своих прав и законных интересов принятым на общем собрании решением.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО УК "Грин Парк" о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Б. по <адрес> в <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 97,52 рублей за один квадратный метр общей площади помещения, недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова