Дело №
УИД24RS0№-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, СНТ «Овинный» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340511:247, расположенный по адресу: <адрес>, СО «пл. Овинный», уч. №. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (ранее- Ершовой) Т.Д. (покупатель) и ответчиком ФИО1 (продавец) заключен договор купли- продажи земельного участка (купчая), согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок №, с кадастровым номером 24:11:00052:234. Вместе с тем, фактически кадастровый номер земельного участка 24:11:00052:234 не существует и в реестрах регистрирующего органа не числится, в связи с чем, истцу был предоставлен ответ регистрирующего органа, согласно которому в порядке внутриведомственного взаимодействия Управлением получен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340511:247, имеет следующие характеристики: площадь 602 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СО «пл. Овинный», уч. №. Однако, кадастровый номер земельного участка, указанный в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровый номер земельного участка в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ отличны друг от друга. Таким образом, принимая во внимание межевой план с приложением акта согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый номер спорного земельного участка - 24:11:0340511:247. В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным, истец обратилась в суд с данным иском.
К участию в деле в качестве в соответчиков привлечены администрация <адрес>, СНТ «Овинный», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, в качестве третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, нотариус Емельяновского нотариального округа ФИО9
Истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась.
Представители ответчиков <адрес>, СНТ «Овинный», ответчики ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, нотариус Емельяновского нотариального округа ФИО9 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (ранее- Ершовой) Т.Д. (покупатель) и ответчиком ФИО1 (продавец) заключен договор купли- продажи земельного участка (купчая), согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок №, с кадастровым номером 24:11:00052:234, без объектов недвижимости, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 601,9 кв.м., расположенный на землях <адрес>, предоставленный для садоводства в с/т «пл. Овинный» в районе <адрес> (л.д. 12).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка истцу было отказано. Из сообщения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации следует, что в порядке внутриведомственного взаимодействия Управлением получен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340511:247, расположенный по адресу: <адрес>, СО «пл. Овинный», уч. №, имеет следующие характеристики: площадь 602 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Однако, кадастровый номер земельного участка, указанный в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровый номер земельного участка в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ отличны друг от друга. Кроме того, в графе 5 кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указан предыдущий кадастровый номер ККР 1100-052234 (У24:11:34 05:11:0208). Сведения о том, что заявленный на государственную регистрацию земельный участок ранее имел характеристики, указанные в договоре купли- продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-14).
Из представленных нотариусом Емельяновского нотариального округа ФИО9 документов, на основании которых ею был удостоверен договор купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приложением к договору является свидетельство на право собственности на землю ККР 1100 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, о приобретении в частную собственность земельного участка №, площадью 601,9 кв.м., кадастровый номер ККР 1100-052234; план участка ККР 1100-052234, согласно которому смежными земельными участками являются №, №, №. (л.д. 58, 60-61).
Согласно представленному Управлением Росреестра в материалы дела перечню ранее учтенных земельных участков, расположенных в СО «пл. Овинный» район <адрес>, земельный участок № ККР 1100-052234, находится в частной собственности ФИО1 на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта земельного участка №, расположенного в СО «пл. Овинный» <адрес> следует, что земельному участку, площадью 601,90 кв.м., присвоен кадастровый № (предыдущий номер ККР 1100-052234 (У24:11:34 05:11:0208) (л.д. 19).
По делу установлено, что в связи с покупкой вышеуказанного земельного участка, ФИО3 несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.
В соответствии с представленным истцом межевым планом земельного участка, границы данного земельного участка установлены на местности. По результатам измерения уточненная площадь земельного участка составляет 621 кв.м., что отличается от площади, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости (602 кв.м.) на 19 кв.м., что составляет не более 10%; участок находится в границах СО «Овинный».
По делу установлено, что смежными по отношению к спорному земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами: 24:11:0340511:1187 (участок №) - собственник ФИО5, 24:11:0340511:200 (участок №) - собственник ФИО4, 24:11:0340511:409 - сведения о собственнике отсутствуют, 24:11:0340511:386 (участок №) - собственник ФИО6, 24:11:0340511:367 - собственник ФИО11
Будучи надлежащим образом извещенными о нахождении в производстве суда дела по иску ФИО3 землепользователи смежных земельных участков ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО11 возражений по требованиям истца не представили. Данные обстоятельства указывают на отсутствие споров относительно границ спорного земельного участка.
Таким образом, по делу установлено, что истец ФИО3 купила по договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СО «пл. Овинный», уч. №, имеющий кадастровый №, что подтверждается совокупностью исследованных по делу доказательств; споры по границам земельного участка, отсутствуют; лиц, которые бы оспаривали право истца на спорный земельный участок, либо иным образом претендовали на него, не установлено.
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, СНТ «Овинный» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340511:247, площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СО «пл. Овинный», уч. №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в точках координат границ земельного участка:
точка н1 Х635028,65 У83918,08, точка н2 Х634991,46 У83934,34,
точка н3 Х634985,21 У83920,20, точка н4 Х634986,04 У83919,89,
точка н5 Х635022,35 У83904,22, точка н1 Х635028,65 У83918,08.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.