РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 января 2026 года
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1156/26 по иску ФИО1 *к ЖСК Салют-4 о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «САЛЮТ-4» о взыскании денежных средств в размере сумма, штрафа в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма
В обоснование требований истец указал, что он в период с 08.05.2013 по 11.06.2025 являлся собственником квартиры № 175, расположенной по адресу: адрес. ЖСК «САЛЮТ-4» осуществляет функции управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом. Как указывает истец, жилищно-коммунальные услуги оплачивались им надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с выставленными квитанциями ЖСК «САЛЮТ-4». В мае 2025 года истец обратился к председателю ЖСК «САЛЮТ-4» с просьбой до 09.06.2025 выдать справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, необходимой для осуществления сделки, назначенной на 10.06.2025, по продаже принадлежащей ему квартиры и одновременной покупки новой. Однако вместо справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги истцу выдали квитанцию с написанной на обороте от руки записью о доначислении коммунальных услуг по фактическому потреблению воды (показаниям счетчиков) за период с даты установки счетчиков (27.01.2018) на сумму сумма и общей суммой (с учетом начисления за май 2025 года - сумма) сумма Как указывает истец, данные доначисление и рукописное требование об уплате суммы сумма произведены ответчиком необоснованно и в нарушение действующего законодательства. Так, установленные в квартире приборы учёта (счетчики) не были зарегистрированы и официально не принимались к расчетам, соответственно, начисление и оплата в полном объеме в течение всего указанного периода производились по действующим нормативам, с учетом повышающего коэффициента; пропущен трехлетний срок исковой давности предъявления к взысканию задолженности по оплате ЖКУ; в период доначисления (с февраля 2018 года по октябрь 2024 года) пропущена дата поверки (09.01.2024) прибора учета, замененного 30.10.2024 в связи с неисправностью счетчика горячей воды. Таким образом, на момент замены поверка данного счетчика не была произведена в течение 10 месяцев работы и его показания, снятые в момент замены, для доначисления не могут быть учтены никаким образом. 09.06.2025 в адрес ЖСК «САЛЮТ-4» направлена претензия с требованием аннулировать указанное начисление, предоставить подробный расчет доначисления и выдать справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Данная претензия получена ЖСК «САЛЮТ-4» 18.06.2025. Поскольку сделка по продаже квартиры не могла состояться без справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, для осуществления сделки 10.06.2025 истец вынужден был произвести полную оплату данного начисления на основании только вышеуказанного рукописного требования на сумму сумма В день оплаты -10.06.2025 в адрес ЖСК «САЛЮТ-4» истцом направлено уведомление о несогласии с произведенной оплатой, а также претензия с требованием аннулировать доначисление и осуществить возврат незаконно начисленной и вынужденно уплаченной суммы. До настоящего времени денежные средства в размере сумма истцу не возвращены
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика ЖСК «САЛЮТ-4» в судебное заседание явились, в удовлетворении требований истца просили отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, с учетом дополнений к ним.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" – далее - Правила) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.
В предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию, указанные повышающие коэффициенты не применяются.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.
В соответствии с п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.
В соответствии с Правилами при расчете платы используются индивидуальные приборы учета (ИПУ) холодной и горячей воды, введенные в эксплуатацию и прошедшие поверку в сроки, установленные технической документацией на прибор. По истечении межповерочного интервала прибор учета считается вышедшим из строя.
В случае выхода из строя, утраты либо истечения срока эксплуатации прибора учета, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечении указанного предельного количества расчетных периодов, плата рассчитывается исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 3 с ноября 2023 г.
В случае, если потребитель не предоставил показания ИПУ, плата определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, но не более 3 расчетных периодов подряд, а по истечении указанного предельного количества расчетных периодов плата рассчитывается исходя из норматива потребления.
Как указал истец в исковом заявлении, в период с 08.05.2013 по 11.06.2025 он являлся собственником квартиры № 175, расположенной по адресу: адрес.
ЖСК «САЛЮТ-4» осуществляет функции управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом
Также истец в исковом заявлении указал, что в 2018 года в квартире № 175 были установлены приборы учёта воды (счетчики), которые не были им зарегистрированы и официально не принимались к расчетам: сведения об их установке в правление ЖСК не предоставлялись, показатели расхода не передавались, проверка факта их нахождения в квартире в указанный период ЖСК «САЛЮТ-4» не производилась, поверка не осуществлялась. Соответственно, начисление и оплата в полном объеме в течение всего указанного периода производились по действующим нормативам с учетом повышающего коэффициента и количества зарегистрированных людей (2 человека). 30.10.2025 произведена замена неисправного счетчика горячей воды и поверка счетчика холодной воды. После чего истец предоставил необходимые документы в правление ЖСК «САЛЮТ-4», начал передавать показания и оплачивать ЖКУ в соответствии с фактическим расходом воды. В связи с продажей квартиры, истец обратился в ЖСК «САЛЮТ-4» с просьбой выдать справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, необходимой для осуществления сделки. Однако вместо справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги истцу выдали квитанцию с написанной на обороте от руки записью о доначислении коммунальных услуг по фактическому потреблению воды (показаниям счетчиков) за период с даты установки счетчиков (27.01.2018) на сумму сумма и общей суммой (с учетом начисления за май 2025 года - сумма) сумма Истец вынуждено был оплатить предъявленную и начисленную ответчиком вышеуказанную задолженность по ЖКУ
Факт вышеуказанной оплаты подтверждается представленным истцом в материалы дела чеком по операции от 10.06.2025 на сумму сумма
Как следует из материалов дела, в связи с несогласием с действиями ЖСК «САЛЮТ-4» по вопросу порядка расчета платы за водоснабжение, а также выставления задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 175, расположенной по адресу: адрес, соловьиный пр-д, д.4, корп.1, истец обратился с жалобой в Государственную жилищную инспекции адрес.
В ходе проверки Жилищной инспекцией по адрес установлено следующее.
Согласно предоставленной информации ЖСК «Салют-4» с 27.01.2018 в квартире № 175 были установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) холодной воды (ХВ) № 17-639243 и горячей воды (ГВ) № 17-502543 со сроками запланированных поверок 09.01.2024, что подтверждено актом «ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета» от 27.01.2018». Акт от 27.01.2018 предоставлен без печати ЖСК «Салют-4». Согласно разъяснениям ЖСК «Салют-4», поскольку информация о наличии в квартире № 175 ИПУ после их ввода в эксплуатацию отсутствовала, расчет платы за водоснабжение с января 2018 года по октябрь 2024 года производился исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициентом 1,5, с учетом двух зарегистрированных граждан.
Установлено, что объем водоотведения, начисленный к оплате по квартире № 175 за период с января 2018 года по октябрь 2024 года, определен как сумма начисленных объемов холодной и горячей воды и превышает объем водоотведения, определенный как сумма нормативов потребления холодной и горячей воды за аналогичный период.
Согласно акту ввода в эксплуатацию квартирных счетчиков воды от 30.10.2024 индивидуальный прибор учета горячей воды № 17-502543 был заменен на № 240280703 со сроком очередной поверки 19.09.2030, также 31.10.2024 составлен акт приема-сдачи работ о поверке ИПУ ХВ со сроком очередной поверки 30.10.2030.
С ноября 2024 года по июнь 2025 года расчет платы за водоснабжение производился исходя из фактического расхода, определённого по показаниям ИПУ.
В мае 2025 года ЖСК «Салют-4» произведен перерасчет размера платы за водоснабжение за период с февраля 2018 года по октябрь 2024 года исходя из фактического расхода, определенного по показаниям ИПУ.
Общий размер доначисления по квартире№ 175 составил 273 560,сумма.
Сравнительный анализ показал, что общий суммарный размер платы за холодную и горячую воду и водоотведение, начисленный по квартире №175 в период с января 2018 года по октябрь 2024 года, с учетом перерасчета в мае 2025 года, выше общей суммарной стоимости горячей и холодной воды, определенной по нормативам потребления с применением повышающих коэффициентов, действующих на соответствующий расчетный период (до 10.2023 - коэф.1,5, с 11.2023 - коэф.3) и стоимости водоотведения, определенной по нормативу за указанный период.
В соответствии с пп. з п. 34 Правил, помимо прочего, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении.
Исполнитель в свою очередь в соответствии с пп. е (1) п. 32 Правил вправе устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении.
ЖСК «Салют-4» не предоставлен акт выявления физических лиц в жилом помещении по адресу: адрес.
В соответствии с п.81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных п. 80(1) Правил.
В акте ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, составленным ООО «СтройГарант-М», отсутствует подпись и печать ЖСК «Салют-4». Таким образом, исполнитель (ЖСК «Салют-4») не вводил индивидуальные приборы учета водоснабжения в эксплуатацию, следовательно, неправомерно произвел доначисление платы водоснабжение.
На основании произведенной проверки Жилищной инспекцией адрес
24 сентября 205 года в отношении ЖСК «Салют-4» вынесено предостережение № ЮЗ-ПРС-Ж-1907/25 о недопустимости нарушения обязательных требований, а также аннулировании доначисленной задолженности истцу за водоснабжение за период с февраля 2018 года по октябрь 2024 года в размере сумма в связи с нарушением п. 81, абз. 2 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Данное предостережение ответчиком не оспорено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ЖСК «Салют-4» не вводил индивидуальные приборы учета водоснабжения в эксплуатацию, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика по доначислению платы водоснабжение за период с февраля 2018 года по октябрь 2024 года в размере сумма
Таким образом, учитывая, что ответчиком истцу незаконно была доначислена плата за водоснабжение за период с февраля 2018 года по октябрь 2024 года в размере сумма, которая в полном объеме оплачена истцом, а также принимая во внимание, что данные денежные средства до настоящего времени истцу не возращены, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Руководствуясь положениями статьи 4, п. 1 ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, ввиду установленного факта нарушения прав истца как потребителя. Определяя размер компенсации морального вреда, суд, учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, степень вины причинителя вреда и в соответствии с требованиями разумности и справедливости считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда сумму сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (273 560, 94+5000: 2).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать ЖСК Салют-4 в пользу ФИО1 *денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья Н.И. Ивакина
В окончательной форме решение изготовлено 06.02.2026