Дело № 2-1187/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Н.В.,
при секретаре Троповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что ей принадлежит участок с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, площадью 818 кв.м., кадастровый №.
В настоящий момент дом разделен фактически на два изолированных объекта с отдельными входами. У ответчиков есть не введенные в эксплуатацию пристройки, а ввести их в эксплуатацию не позволяет ограничение (запрет регистрации на долю ФИО4). Кроме того, истец утверждает, что между ней и истцами возникают споры по владению и пользованию данным жилым домом.
ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, произвести раздел здания с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на выделенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей жилого здания 68,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 51,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м.
В соответствии со ст. 137 ГПК РФ ФИО4 и ФИО2 обратились к ФИО1 со встречным исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, в обосновании указав, что ФИО4 принадлежит (5/12 долей в праве) и ФИО2 (1/12 доля в праве) на жилой дом, а также им принадлежит участок с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, площадью 818 кв.м., кадастровый №.
ФИО4 и ФИО2 указывают, что здание имеет отдельные изолированные входы и имеют независимые системы электроснабжения, оборудованные индивидуальными приборами учета потребляемой электроэнергии, стороны имеют свои лицевые счета и договоры с электроснабжающей организацией, у жилых помещений каждого из собственников (ответчиков и истца) отсутствуют общие коммунальные системы и системы вентиляции.
ФИО4 и ФИО2 также указали, что для целей улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция, возведены лит. А2, а3. Разрешение на реконструкцию ими получено не было.
ФИО4 и ФИО2 ссылаются на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, подтверждают данный факт экспертным заключением, выполненным специалистом ООО «ЭТАЛОН-эксперт».
ФИО4 и ФИО2 просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести раздел здания, признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на выделенный жилой дом.
Определение суда от 15.03.2023 года к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечена Администрация г.о. Королев Московской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования ответчиков признала, против их удовлетворения не возражала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, представил суду доверенность от ФИО2 на его имя, возражений, относительно требований истца ответчики не представили, против их удовлетворения не возражали.
Представитель ответчика по встречному иску Администрации г.о. Королев Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражений, относительно удовлетворения первоначальных и встречных требований сторон не заявил.
Рассмотрев дело, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорным объектом является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО4 (5/12 долей в праве) и ФИО2 (1/12 доля в праве). Здание расположено в пределах границ двух земельных участков, с кадастровыми номерами № и №. Схемой расположения от 26.01.2023г. подтверждается, что часть дома ФИО1 расположена непосредственно на участке, принадлежащем ей по праву собственности.
Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 13.03.2012г. и Заключения специалиста ООО «ЭТАЛОН-эксперт» от 25.01.2023г. ФИО1 пользуется в течение длительного промежутка времени изолированной частью жилого дома (жилым домом), площадью всех частей жилого здания 68,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 51,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., состоящей из следующих помещений:
в лит. А помещение № жилая, площадью 13,8 кв.м.
в лит. А помещение № жилая, площадью 9,1 кв.м.
в лит. А помещение № жилая, площадью 13,7 кв.м.
в лит. А помещение № кухня, площадью 9,5 кв.м.
в лит. А помещение № санузел, площадью 4,1 кв.м.
в лит. А помещение № коридор, площадью 1,5 кв.м.
в лит. а1 помещение № холодная пристройка, площадью 5,9 кв.м.
в лит. а2 помещение № веранда, площадью 10,8 кв.м.
ФИО4 и ФИО2 пользуются в течение длительного промежутка времени изолированной частью жилого дома (жилым домом), площадью всех частей жилого здания 78,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 69,2 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., состоящей из следующих помещений:
в лит. А помещение № холл, площадью 16,8 кв.м.
в лит. А помещение № жилая, площадью 11,3 кв.м.
в лит. А помещение № жилая, площадью 8,5 кв.м.
в лит. А помещение № жилая, площадью 9,8 кв.м.
в лит. А1 помещение № туалет, площадью 1,5 кв.м.
в лит. А1 помещение № санузел, площадью 4,4 кв.м.
в лит. А1 помещение № коридор, площадью 0,9 кв.м.
в лит. А помещение № кухня, площадью 12,5 кв.м.
в лит. А2 помещение № тамбур, площадью 3,5 кв.м.
в лит. а помещение № веранда, площадью 5,1 кв.м.
в лит. а3 помещение № терраса, площадью 4,6 кв.м.
Техническое заключение, выполненное ООО «ЭТАЛОН-эксперт» подтверждает, что реконструированное здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также раздел жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования, возможен.
Обоснованных возражений, указывающих на несоответствие возведенных пристроек к жилому дому градостроительным и строительным нормам, правилам, требованиям безопасности, на нарушение прав иных лиц возведением такой постройки, а также доказательств в обоснование возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения дела, сторонами не представлено.
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений п. 14 ст. 1 ГрК РФ следует, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая приведенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО7, а также встречные исковые требования ФИО4 и ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) ФИО3 (<данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел здания с кадастровым номером №, признать за ФИО1 право собственности на выделенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей жилого здания 68,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 51,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел здания с кадастровым номером №, признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на выделенный жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, площадью всех частей жилого здания 78,9 кв.м. общей площадью жилого помещения 69,2 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Громова
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года
Судья: Н.В. Громова