Решение по делу № 2-6834/2024 от 17.03.2025

Гражданское дело № 2-848/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года

г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

при ведении протокола секретарем: Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения и о взыскании задолженности за социальный наем,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения и о взыскании задолженности за социальный наем.

Просила суд: прекратить право пользования ФИО1, 22.03. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> жилым помещением – двухкомнатной квартирой, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 1-ий <адрес>.

-выселить ФИО1, 22.03. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 1-ий <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комната № площадью 12,3 кв.м..

Взыскать солидарно с ФИО1, 22.03. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность за найм жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> размере 45 804 руб. 68 коп.

В случае удовлетворения иска, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении - <адрес>, 1-й <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 1-ий <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают: ФИО1, 22.03. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО1.

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, 1-ий <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 255 111 руб. 33 коп., в том числе задолженность за найм в размере 45 804 руб. 68 коп., а также долги перед управляющими компаниями которые прекратили свою деятельность в размере 83 292 руб. 34 коп., перед действующей компанией – 171 818 руб. 99 коп.

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении последних нескольких лет. Последняя оплата производилась в ноябре 2021 года.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчиков были направлены уведомления о погашении задолженности, в которых предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данными письмами ответчики были уведомлены о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения.

Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками так и не оплачена. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО3 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Дополнительно, на вопросы суда пояснила, что действительно, стороной ответчика, уже в период рассмотрения данного спора была частично произведена оплата жилья и коммунальных услуг, в том числе внесена плата за найм жилого помещения, однако требования в части размера задолженности за найм жилого помещения, уточнять не намерены.

Ответчики: ФИО1 и ФИО2, против удовлетворения иска возражали, со ссылкой на то, что указанная выше спорная квартира является единственным местом для проживания и регистрации, он – ФИО2 достиг совершеннолетия, трудоустроен, имеет свой собственный доход, и им уже в период рассмотрения данного спора: 07.02. 2025 года и 11.03. 2025 года частично произведена оплата задолженности по найму жилого помещения, что подтверждается чеками по операциям на общую сумму 20 000 руб.

Таким образом, они в настоящее время не только погашают ранее образовавшуюся задолженность, но и несут расходы по текущим начислениям, в связи с чем, по мнению стороны ответчика оснований для удовлетворения иска не имеется.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица ОВД МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения стороны ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на 15.08. 2024 года, в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 1-ий <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>.

Как усматривается из выписки из домовой книги по вышеуказанному жилому помещению, в квартире зарегистрированы и фактически проживают: ФИО1, 22.03. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО1.

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, по состяонию на 13.08. 2024 года указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении последних нескольких лет. Последняя оплата производилась в ноябре 2021 года.

Также, судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что ответчиками уже в период рассмотрения спора была произведена частичная оплата задолженности за социальный найм, а именно: внесена сумма в размере 10 000 руб. 07.02. 2025 года в размере 10 000 руб., 11.03. 2025 года внесена сумма в размере 10 000 руб., также понесены расходы по оплате задолженности за электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате.

Указанные выше обстоятельства, стороной истца не оспорены, уточненный расчет задолженности, который являлся бы актуальный на дату рассмотрения спора – ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлен.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Поскольку судом установлено, что в спорном жилом помещении проживают ответчики, которые в судебном заседании представили доказательства частичного исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, и подтвердили свое намерение и в дальнейшем осуществлять погашение задолженности по оплате начислений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения и о взыскании задолженности за социальный наем, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: