РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2418/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды, признании договора аренды действующим
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать незаконным односторонний отказ Департамента городского имущества адрес от исполнения договора аренды от 02.03.009 года, признать договор аренды действующим , обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 02.03.2009 года о замене арендатора с фио на его наследника ФИО1
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения Префектуры адрес фио был предоставлен земельный участок площадью 0,003га, расположенный по адресу: адрес. Участок был предоставлен для дальнейшей эксплуатации движимого имущества – металлического сборно-разборного гаража, без права производства земляных работ, с целью хранения личного автотранспортного средства. Между фио и Департаментом земельных ресурсов адрес был заключён договор аренды земельного участка от 02.03.2009г. Согласно условиям договора фио возвел на предоставленном ему участке металлический сборно-разборный гараж. На протяжении действия договора нарушений со стороны фио не было, оплата осуществлялась в установленные договором сроки. В последующем от ответчика поступали уведомления , согласно которых необходимо было вносить квартальные платежи за предоставляемый в аренду земельный участок. Участников договора были выполнены все обязательства и внесены платежи за 1 и адрес 2022 года. 06.01.2022 года фио умер, в наследство вступил его сын – ФИО1 При обращении к ответчику истцу стало известно, что в связи со смертью арендатора фио договор был прекращен в одностороннем порядке, запись в ЕГРН об обременении земельного участка договором аренды погашена. Не согласившись с указанным односторонним расторжением, истец обратился в суд для защиты своих нарушенных прав.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу изменение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1). Согласно пункту 2 названной статьи по требованию одной стороны договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Судом установлено, что между фио и Департаментом земельных ресурсов адрес был заключён договор аренды земельного участка от 02.03.2009г.
Предметом названного договора является земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Условиями договора также предусмотрено, что земельный участок предоставлен в аренду для дальнейшей эксплуатации движимого имущества – металлического сборно-разборного гаража, без права производства земляных работ, с целью хранения личного автотранспортного средства.
Как указывает истец, согласно условиям договора фио возвел на предоставленном ему участке металлический сборно-разборный гараж. На протяжении действия договора нарушений со стороны фио не было, оплата осуществлялась в установленные договором сроки. В последующем от ответчика поступали уведомления , согласно которых необходимо было вносить квартальные платежи за предоставляемый в аренду земельный участок. Участником договора были выполнены все обязательства и внесены платежи за 1 и адрес 2022 года. 06.01.2022 года фио умер, в наследство вступил его сын – ФИО1 При обращении к ответчику истцу стало известно, что в связи со смертью арендатора фио договор был прекращен в одностороннем порядке, запись в ЕГРН об обременении земельного участка договором аренды погашена.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворению не подлежат.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор). В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
По смыслу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора само по себе не влечет прекращения обязательств сторон, и при отсутствии в договоре специальной оговорки договор действует до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств. Таким образом, понятия "срок действия договора" и "действие договора в течение какого-то времени" не тождественны.
Суть отношений по аренде имущества заключается в предоставлении собственником своего имущества во временное владение и пользование. Существу арендных отношений соответствует предоставленное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации любой стороне договора аренды, заключенного на неопределенный срок, право отказаться от такого договора вне зависимости от каких бы то ни было причин с соблюдением установленного порядка. Данное право служит гарантией соблюдения интересов участников арендных отношений как отношений по временному пользованию чужим имуществом.
Специальное правило, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, о праве на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, означает, что при заключении договора аренды на неопределенный срок или при продолжении действия договора по окончании определенного в нем срока каждая из сторон должна осознавать возможность прекращения этого договора в любой момент при соответствующем волеизъявлении другой стороны.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, договором аренды, заключенным между ДГИ адрес и фио предусмотрено, что договор заключен сроком до 10 июля 2012 года. Свое действие договор аренды прекратил в связи со смертью фио, стороны по данному договору, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.
В установленном законом порядке истец, являясь наследником фио, в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги – заключение дополнительного соглашения по договору аренды не обращался, в связи с чем суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты права.
Внесение наследником платежей по договору, учитывая, что замена стороны по договору аренды в установленном законом порядке, не свидетельствует о том, что договор продолжает свое действие на прежних условиях.
Поскольку договор аренды был прекращен правовых оснований для признания договора действующим и возложения обязанности на ДГИ адрес заключить дополнительное соглашение к договору аренды о замене арендатора не имеется.
Так же отсутствуют правовые основания для признания недействительной сделкой отказа ответчика от договора аренды земельного участка от 02.03.2009 N М-09-514433.
Кроме того, истец не лишен возможности обратиться в установленном законом порядке к ответчику с заявлением о заключении с ним договора аренды данного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды, признании договора аренды действующим - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Черкащенко Ю.А.