Решение по делу № 2-1883/2023 от 03.07.2023

УИД 77RS0017-02-2022-022759-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г.Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при помощнике судьи Смоликовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/23 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 130-КИЗф/21 от 09.11.2021 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере 74 747 руб. 18 коп., а также пени за период с 16.02.2022 по 31.07.2022 в размере 25 114 руб. 38 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № 149-КИЗф/21 от 16.2.2021 за период с 01.03.2022 по 31.07.2022 в размере 58 316 руб. 89 коп., а также пени за период с 16.03.2022 по 31.07.2022 в размере 9 608 руб. 97 коп. Свои требования мотивирует тем, что между сторонами были заключены договора аренды № 130-КИЗф/21 от 09.11.2021 и № 149-КИЗф/21 от 16.12.2021, по условиям которых истец обязуется предоставлять ответчику за временное владение и пользование земельные участки Стороны по договорам пришли к соглашению о том, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца включительно. В настоящее время за ответчиком сложилась задолженность по арендной оплате по вышеуказанным договорам. Истцов в ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и неустойки по договорам аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя, который возражал против иска, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 09.11.2021 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Домодедово Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 130-КИЗф/21, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером 50:28:0030263:330, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.3. Договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № 3 к настоящему договору и составляет: в год – 1 104 251 руб., в месяц – 92 020 руб. 91 коп., в месяц за неполный период – 67 482 руб.

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении № 3, не позднее 15 числа текущего месяца включительно.

Согласно п. 5.3. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

16.12.2021 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Домодедово Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 149-КИЗф/21, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 788 кв. м с кадастровым номером 50:28:0030263:331, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.3. Договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № 3 к настоящему договору и составляет: в год – 768 473 руб. 05 коп., в месяц – 64 039 руб. 42 коп., в месяц за неполный период – 33 052 руб. 60 коп.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность ответчика перед истцом составляет: по арендной плате по договору № 130-КИЗф/21 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере 74 747 руб. 18 коп.; по неустойке по договору № 130-КИЗф/21 за период с 16.02.2022 по 31.07.2022 в размере 25 114 руб. 38 коп.; по арендной плате по договору № 149-КИЗф/21 за период с 01.03.2022 по 31.07.2022 в размере 58 316 руб. 89 коп.; по неустойке по договору № 149-КИЗф/21 за период с 16.03.2022 по 31.07.2022 в размере 9 608 руб. 97 коп.

Комитетом в адрес ответчика 24.08.2022 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и неустойки по договорам аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком платежных договорных обязательств причиняет прямой материальный ущерб имущественным интересам муниципального образования Домодедово Московской области, от лица которого с настоящими исковыми требованиями выступает Комитет.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договорам аренды, требования истца о взыскании задолженности договору аренды земельного участка № 130-КИЗф/21 от 09.11.2021 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере 74 747 руб. 18 коп. и по договору № 149-КИЗф/21 от 16.2.2021 за период с 01.03.2022 по 31.07.2022 в размере 58 316 руб. 89 коп., а всего 133 064 руб. 07 коп. и пени подлежат удовлетворению.

Однако суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки, о чем было заявлено ответчиком, до суммы в размере 7 000 руб., полагая указанную сумму справедливой, разумной и соразмерной нарушенному праву, приняв по внимание все существенные обстоятельства дела, тем самым удовлетворив исковые требования частично.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 4 555 руб. 75 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате а общем размере 133 064 рубля 07 копеек, пени в сумме 7 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 4 555 рублей 75 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2023 года

Судья Н.Ю. Виноградова