Решение по делу № 2-387/2025 от 28.05.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг.

Дело № 2 -387/2025

УИД 16RS0035-01-2025-000312-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Абдуллина И.И.,

при секретаре - Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 (далее по тексту ответчики) об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг указывая, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сособственниками данной квартиры являются ответчики ФИО3, ФИО4, которым принадлежат 2/3 данной квартиры. Согласно имеющихся в его распоряжении документов – плана третьего этажа дома <адрес>42 имеется три комнаты, площадь которых составляет 16,6 кв. м., 17,0 кв.м., 13,8 кв. м., а также коридор площадью 5,6 кв. м., туалет площадью 1 кв. м., ванная комната площадью 1,9 кв. м., кухня площадью 5,2 кв. м. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удается. Истец считает возможным установить следующий порядок данной квартирой: ему выделить в пользование комнату №5, площадью 16,6 кв. м., оставшиеся две комнаты закрепить за ответчиками, коридор, туалет, ванную комнату оставить местами общего пользования. После определения порядка пользования жилым помещением просит разделить лицевые счета, определив его долю в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги соразмерно его доле в праве собственности на данную квартиру, а именно 1/3.

Истец ФИО2 в суд не явился.

Представитель истца ФИО5 в суде иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО3, ФИО4 надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - ООО «Департамент Жилищно-коммунального Хозяйства и Благоустройства г.Азнакаево РТ», Азнакаевский ОКО ПАО «Татэнергосбыт» в суд не явились, были извещены.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенных норм, участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая это требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2025 трехкомнатная квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 (1/3 доля в праве), ответчикам ФИО3 (1/3 доля в праве) ФИО4 (1/3 доля в праве).

Из выписки из домовой книги от 25.03.2025 усматривается, что в данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО4

Согласно поэтажному плану объекта, вышеуказанная квартира состоит из трех изолированных комнат: жилой площадью 16,6 кв. м., 17 кв. м., 13,8 кв.м., кухни, коридора, туалета, ванной; общая площадь квартиры составляет 62,10 кв. м.

С учетом заявленных истцом требований юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются установление возможности фактического использования истцом имущества, приходящегося на его долю, возможности проживания в спорной квартире трех человек и реальной нуждаемости в этом.

Принимая во внимание, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования совместной собственностью, суд руководствуясь положениями статьями 12, 247, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, счел требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд исходит из того, что предложенный истцом порядок пользования спорным жилым помещением отвечает принципу соблюдения баланса интересов сособственников жилого помещения, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, при котором в пользование истца ФИО2 предоставить комнату площадью 16,6 кв.м, в пользование ответчика ФИО4 предоставить комнату площадью 17 кв. м., в пользование ответчика ФИО3 предоставить комнату площадью 13,8 кв.м, места общего пользования: кухня, санузел, ванную комнату, прихожую оставить в общем пользовании истца ФИО2 и ответчиков ФИО4, ФИО3

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Статьей 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг определить в соответствии с долями собственников по 1/3 доли каждому.

С учетом требований закона, суд считает возможным определить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги: истцу ФИО2 – 1/3 часть по всем платежам, с заключением между истцом и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров на предоставление коммунальных услуг с открытием нового финансового лицевого счета; ответчику ФИО3- 1/3 часть по всем платежам, с заключением между ответчиком и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров на предоставление коммунальных услуг с открытием нового финансового лицевого счета; ответчику ФИО4 – 1/3 часть по всем платежам, с заключением между ответчиком и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров с оставлением ей старого финансового лицевого счета.

Взыскание с ответчиков уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска не производится, так как истец не просил об этом как в исковом заявлении, так и в ходе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 194, 196–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,1 кв. м, при котором в пользование ФИО1 предоставить комнату площадью 16,6 кв.м, в пользование ФИО1 предоставить комнату площадью 17 кв. м, в пользование ФИО3 предоставить комнату площадью 13,8 кв.м, места общего пользования: кухня, санузел, ванную комнату, прихожую оставить в общем пользовании <данные изъяты>

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <адрес>

- за ФИО1 в размере 1/3 доли с открытием нового лицевого счета;

- за ФИО3 в размере 1/3 доли с открытием нового лицевого счета;

- за ФИО1 в размере 1/3 доли с оставлением старого финансового лицевого счета.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья: И.И.Абдуллин