дело №
ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Беспалова О.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Троицкого СМО Республики Калмыкия о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 515000 +/- 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты>, примерно в 13 км. на северо-восток от <адрес>. На данном земельном участке находится нежилое здание – здание кошары, общей площадью 503,50 кв.м., 1970 года постройки. Зарегистрировать право собственности на кошару истец не может, т.к. у ФИО3 отсутствовали правоустанавливающие документы. Истец просит суд признать за ним право собственности на кошару, одноэтажное нежилое здание площадью 803,50 кв.м., 1970 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты>, примерно в 13 км. на северо-восток от <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом, извещенный в суд не явился, и не представил суду возражений против рассмотрения дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО3 и Администрация Троицкого СМО РК также не явились в судебное заседание и не представили суду возражений против рассмотрения дела в их отсутствие и по существу заявленных истцом требований.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> также не явилось в судебное заседание, сведений о причинах неявки суду не представило.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 131 этого же Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец обязался продать покупателю:
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты>, примерно в 7,8 км. по направлению на северо-восток от <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 515000 +/- 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Троицкого <данные изъяты> примерно в 13 км. по направлению на северо-восток от <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 151000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты>, примерно в 18,4 км. по направлению на север от <адрес>.
Стоимость земельных участков определена сторонами в размере 100 000 рублей и уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
На данном земельном участке расположено здание кошары площадью 803,50 кв.м., что подтверждается копией техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ
Здание кошары, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не имеет собственника, не является муниципальной собственностью, собственностью субъекта РФ, федеральной собственностью, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время здание кошары по указанному выше адресу находится в непрерывном владении и пользовании истца ФИО5, который использует его для содержания скота, находящего в личном пользовании, осуществляет его текущий ремонт и содержание.
Сторонами, иными участниками дела, не было представлено доказательств того, что в октябре 2018 года и в настоящее время спорное здание кошары имело или имеет собственника, поскольку материалами дела данный факт не подтверждается.
Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 1).
Так, здание кошары является объектом капитального строительства и неразрывно связанным с землей, относится к недвижимому имуществу, так как обладает признаками, установленными статьей 130 ГК РФ.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По мнению суда, имеются основания для признания права собственности за истцом на спорное здание кошары, поскольку в соответствии с действующим законодательством, недвижимое имущество и находящийся под ним земельный участок неразрывно связаны, из исследуемого договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности истца ФИО1
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Из системного толкования статей 12 и 209 ГК РФ следует, что иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.
Как установлено судом, кошара используется истцом по назначению. Данные обстоятельства свидетельствуют о фактической передаче здания в пользование истца.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Троицкого СМО Республики Калмыкия о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации Троицкого СМО Республики Калмыкия о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание – кошару, площадью 803,50 кв.м., 1970 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, в границах Троицкого СМО РК, примерно в 13 км. по направлению на северо-восток от <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении одноэтажного нежилого здания – кошары, площадью 803,50 кв.м., 1970 года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты>, примерно в 13 км. по направлению на северо-восток от <адрес>.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Целинный районный суд РК.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий судья О.В. Беспалов